북한산두산위브 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍은동 · 2020년 준공 · 497세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 105동보다 2.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.3%
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 간 차이 2.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -2.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107동이 안쪽이라 조용하다차량·상가 소음 없고 둘레길 직결 | 84형 4위 / 7 · 59형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 앞동 조망이 좋다인왕산·홍제천 조망 | 84형 3위 / 7 · 84형 7위 / 7 · 59형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 108동 마을버스 정류장이 가깝다마을버스 12번 정류장 초근접 | 59형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 102동 상가 이용이 편하다단지 상가가 가장 가깝다 | 84형 2위 / 7 · 59형 1위 / 5 | 맞음 |
| 탑층은 층고가 높다개방감과 산공기 | 84형 탑층 −0.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 바로 맞은 편에서 12번 버스를 타면 정체구간을 피해 해링턴 옆길로 질러가서 5분 걸립니다”입주민 후기
“또 105동쪽은 주차장이 여유 있고 104동만 해도 괜찮은데 101동은 상대적으로 주차장이 적어서 옆동 주차장에 대야하는 것 같더라고요.”입주민 후기
“앞동이 말버스 타기 좋아요 단지내 102동 뒤 계단으로 올라가서 유원홍은 아파트 앞에서 타면 가깝고 백프로 앉아가요~”입주민 후기
“108동 바로 앞에도 정류장이 있어요(회차지점)”입주민 후기
“107동은 안쪽에 위치해 있어 소음문제가 없다”입주민 후기
“밤10시만되면 106동 107동쪽에서 시끄럽게 맨날 악기소리인지 음악소리가 엄청크게나는데 이거대체뭔가요 너무시끄러운데 도대제 어느집에서 맨날 이렇게 밤에 이러는건가요???잠을 못자겠어요”입주민 후기
다른 1개 동 이야기 더 보기
“지금 보시는 화면은 108동~105동 모습인데요. 북한산자락이 보이는 멋진 뷰를 보여주네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.