북한산두산위브 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍은동 · 2020년 준공 · 497세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 21건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“앞동이 말버스 타기 좋아요 단지내 102동 뒤 계단으로 올라가서 유원홍은 아파트 앞에서 타면 가깝고 백프로 앉아가요~” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“지금 보시는 화면은 108동~105동 모습인데요. 북한산자락이 보이는 멋진 뷰를 보여주네요.” — 블로그
- 3위 108동실거래 15건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차, 역 거리, 경사·접근“108동 바로 앞에도 정류장이 있어요(회차지점)” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 경사·접근, 도로·철도 소음“107동은 안쪽에 위치해 있어 소음문제가 없다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81G | +2.39% | 4건 |
| 73M | +1.99% | 3건 |
| 78K | +1.72% | 8건 |
| 82I | +1.58% | 2건 |
| 78J | +1.30% | 13건 |
| 75L | +0.71% | 4건 |
| 76A | +0.43% | 2건 |
| 81H/81H1 | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -1.9% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 103동보다 2.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“101동 바로 맞은 편에서 12번 버스를 타면 정체구간을 피해 해링턴 옆길로 질러가서 5분 걸립니다” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“앞동이 말버스 타기 좋아요 단지내 102동 뒤 계단으로 올라가서 유원홍은 아파트 앞에서 타면 가깝고 백프로 앉아가요~” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 주차, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“또 105동쪽은 주차장이 여유 있고 104동만 해도 괜찮은데 101동은 상대적으로 주차장이 적어서 옆동 주차장에 대야하는 것 같더라고요.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“밤10시만되면 106동 107동쪽에서 시끄럽게 맨날 악기소리인지 음악소리가 엄청크게나는데 이거대체뭔가요 너무시끄러운데 도대제 어느집에서 맨날 이렇게 밤에 이러는건가요???잠을 못자겠어요” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 경사·접근, 도로·철도 소음“107동은 안쪽에 위치해 있어 소음문제가 없다” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“지금 보시는 화면은 108동~105동 모습인데요. 북한산자락이 보이는 멋진 뷰를 보여주네요.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·104동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107A | +1.06% | 52건 |
| 107C | +0.41% | 11건 |
| 108D | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 시세 프리미엄(premium_pct) 데이터 분석 결과입니다. (동 프리미엄은 최저동=0% 앵커 기준, 층 프리미엄은 중층=0% 기준)
- 107동 (둘레길 직결 & 조용한 동): 입주민 후기에서 안쪽 위치로 소음이 적고 둘레길/주차장 이동이 편리하다는 선호가 많습니다. 84형에서는 여전히 플러스 프리미엄(
+0.50%, 7개 동 중 4위)을 보이지만, 59형에서는 이번 학습에서 최저 앵커(0.00%, n=2로 표본 매우 얇음)로 내려앉아 방향이 엇갈립니다. - 104동·105동 (인왕산/홍제천 조망동): 전면 조망이 우수한 동으로, 84형 104동
+0.83%(15건, 3위)는 여전히 플러스지만, 105동은 +0.05%(8건, 7개 동 중 6위)로 이번엔 앵커에 가까운 수준까지 내려와 통념과 데이터가 부분적으로만 겹칩니다. 다만 105동은 59형에서는 +1.45%(7건, 2위)로 밴드에 따라 결과가 다릅니다. - 102동 (상가 인접동): 상가 흡연/냄새 불만 후기가 제기되었으나, 59형 실거래 데이터에서는
+2.45%(21건)로 59형 중 프리미엄 1위를 기록하여 실거래 시장에서는 상가/버스 접근 편의성이 가격에 높게 반영되는 불일치 양상을 보였습니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 데이터상 로얄동으로 명시하지는 않습니다. 84형에서 데이터상 로얄동 판정을 받은 동은 101동(+2.46%, n=5)입니다. - 층수 프리미엄: 1~2층 세대는 59형
-1.89%~-7.09%, 84형-3.48%~-6.27% 수준의 감가가 확인되어 저층 비선호 통념과 부합했습니다. 고층 프리미엄(59형 +0.48%·84형+0.33%)은 표본이 0~2건으로 매우 얇아 판정을 보류합니다. - 타입: 이 단지는 타입 코드가 다양합니다. 59형은 81G(
+2.40%)가 최고, 81H/81H1(0.00%, 앵커)이 최저로 여러 타입이 넓게 분포합니다(73M +2.00%·78K+1.73%·82I+1.59%·78J+1.31%·75L+0.72%·76A+0.43%). 84형은 107A(+1.08%, n=52)가 107C(+0.35%, n=11)·108D(0.00%, n=2, 앵커)보다 높습니다. 다만 입주민 후기에서 특정 타입 코드에 대한 선호가 확인되지 않아, 방향성을 판단할 근거는 없습니다(수치만 제공).