연희파크푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 연희동 · 2018년 준공 · 396세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 0.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 2.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +2.27% | 29건 |
| 109B | +2.27% | 11건 |
| 111D | +1.77% | 4건 |
| 110A | +1.43% | 29건 |
| 110C | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -6.4% · 저층 -2.5% · 탑층 1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동 단위로 압도적인 로얄동을 지목하는 서술은 확인되지 않습니다. "따로 로얄동이라 할만한 동이 있을까요?"라는 질문에도 "뒤쪽 동들도 앞이 막힌 배치가 아니라서 로얄동은 따로 없는것같습니다"라는 답이 달립니다. 급매캐치 데이터도 같은 방향입니다 — 59형·84형 모두 royal_dongs 판정(중앙값+통계적 유의성 기준)이 없음으로, 동별 프리미엄 격차가 통계적으로 유의하지 않습니다.
다만 흥미로운 지점이 있습니다. 소스에서 가장 자주 긍정적으로 언급되는 동은 101동입니다(뻥뷰·정면 조망·버스 접근성 호평이 반복). 그런데 급매캐치 dong_premium에서는 101동이 두 평형 모두 프리미엄 최저동(0%, 평형별 최저동을 0으로 놓는 표시 기준)입니다.
| 입주민 주장 | 급매캐치 dong_premium(최저동=0% 앵커) | 판정 |
|---|---|---|
| 59형 — 특정 로얄동 없음, 101동 언급 최다 | 103동 +0.34%(n=8) 1위 · 104동 +0.24%(n=11) · 102동 +0.10%(n=12) · 101동 0.00%(n=4) 최저. royal_dongs=[] | 일치(로얄동 없음) — 다만 101동 최다 언급 vs 최저 프리미엄은 역설로 기록 |
| 84형 — 103동 2·3호라인 매수 선호 사례 | 102동 +2.65%(n=9) 1위 · 103동 +3.29%(n=8) 2위 · 104동 +1.63%(n=17) · 105동 +0.52%(n=27) · 101동 0.00%(n=10) 최저. royal_dongs=[] | 부분 일치 — 103동은 2위로 방향이 맞으나, 101동은 여전히 최저 |
이 역설은 101동이 실제로 비선호된다는 뜻이 아니라, 표본(n=4~10)이 5개 동 중 가장 얇고 애초에 royal_dongs 판정 자체가 "동별 차이 유의하지 않음"이라는 점에서 설명됩니다. 오히려 이 단지에서 로얄의 실질적 단위는 동보다 라인에 가깝습니다 — 2호라인 내부순환 소음 1도 없음이 반복 확인되고, 84형 매수를 고민한 한 입주민은 선호하는 라인은 2,3호 라인일까요?라고 물어 실제로 103동 2·3호라인을 선택했습니다.
층 프리미엄은 밴드마다 방향이 다릅니다. 84형은 저층(−2.35%)에서 중층(0%)을 거쳐 탑층(+0.74%)까지 고층 선호와 같은 방향으로 올라가는 반면, 59형은 오히려 탑층(-1.16%)이 가장 낮습니다. 다만 두 밴드 모두 탑층 표본이 3~4건에 불과해 확정적인 결론으로 보기는 이릅니다. 타입(109B·110A·110C·111D)별 선호를 직접 비교하는 입주민 서술은 확인되지 않아 판정을 보류합니다.
44평형(112형)은 dong_premium·structure_premium 어디에도 등장하지 않는데, 이는 실제로 102동·103동 각 1호라인, 총 35세대뿐이라는 매물 정보 블로그의 서술과 급매캐치 회전율 데이터의 세대수(35)가 정확히 일치하는 데서 설명됩니다. 표본 자체가 두 라인으로 한정돼 있어 동 간 비교를 할 만한 두께가 되지 않는 것입니다.