래미안아트리치 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 석관동 · 2019년 준공 · 1,091세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 15건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101~103동이 햇살부터 뻥뷰가 제일 좋고요 4베이나 3베이 방넓이는 거의 차이안납니다 25평이여도 4베이가 살다보면 정말 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리“112동에서 신이문역까지 도보 8분, 시청 출퇴근하는데 22분이면 시청역 내립니다.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 28건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101~103동이 햇살부터 뻥뷰가 제일 좋고요 4베이나 3베이 방넓이는 거의 차이안납니다 25평이여도 4베이가 살다보면 정말 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 25건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용“113동 기준 신이문역까지 7분 지하철 20분” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 23건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“저도 108동인데 소음없고 너무 좋네요 만족합니다~” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희 102동 3,4라인 거실 의릉+경희대 평화의전당 뷰입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·103·102동은 이 평형 1·3·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 1.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85C | +1.21% | 37건 |
| 84A/85D/85B | +0.94% | 136건 |
| 85E | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -5.5% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 104동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리“104동 사는데 바로앞 30초컷 버스정류장(버스 4개다 돌곶이역 감) 있어서 엄청 편해요 밑에 외대랑 경희대 있어서 저렴하고 맛잇는 음식점도 많아서 좋습니다” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“대림상가, 아트리치어린이집, 키즈스테이션(유치원 버스장류장?) 다 가까워서 좋은듯요~” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B | +1.35% | 17건 |
| 112C/112D | +1.32% | 31건 |
| 112A | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -10.2% · 2층 -5.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 로얄동: 입주민 사이에 "로얄동이 어디냐"는 질문은 많지만 특정 동에 대한 뚜렷한 합의는 없습니다. 급매캐치 동별 프리미엄에서도 전용 59㎡의 동 간 편차가 대략 0~2.18%대로 크지 않아, 전세대 남향이라 동 차이가 작다는 통념과 방향이 맞습니다. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다. 전용 84㎡는 0~2.37%대로 편차가 상대적으로 있으나, 이 평형 역시 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 데이터상 로얄동으로 확정하지는 않습니다.
- 층: "저층·2층은 피하라"는 통념이 데이터와 강하게 일치합니다. 급매캐치 층 프리미엄에서 59㎡ 1층은 -6.16%, 2층은 -5.49% 수준으로 확연히 낮습니다. 반면 "탑층 뷰가 좋다"는 선호는 실거래 가격에는 오히려 소폭 할인(59㎡ 탑층 -1.31%)으로 나타나 정서와 가격이 갈립니다.
- 타입: 59형 4베이·B타입이 넓고 좋다, 30평대 분리세대(C/D)는 매매가 더디다는 통념이 있는데, 이제 값이 있습니다. 59형은 85C(+1.31%, n=37)가 가장 높고, 4베이 대표 타입을 포함한 84A/85D/85B 묶음(+0.91%, n=135, 거래 두께 최다)이 뒤를 이으며, 85E(0.00%, n=28, 앵커)가 가장 낮습니다. 84형은 112B(+1.36%, n=17)가 최고, 112C/112D 묶음(+1.32%, n=31)이 근소하게 낮고, 112A(0.00%, n=28, 앵커)가 최저입니다. 분리세대(C/D)의 가격 프리미엄 자체는 낮지 않아, '매매가 더디다'는 유동성(회전율) 관련 통념과는 별개로 봐야 합니다. 84㎡ 회전율(2.5%)이 59㎡(5.7%)보다 낮은 점은 여전히 분리세대 환금성 통념과 방향상 어긋나지 않습니다.