잠실올림픽공원아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 풍납동 · 2019년 준공 · 697세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 주차“성내천을 바라보는 101동.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“뷰가 허나도 가림없이 좋아요 102동 고층” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“층간소음 위원회 102동, 104동 실사 나왔으나 아파트 구조설계의 문제라 어쩔수없다는 결론(관리사무소 책임 없다함.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 일조·향, 주차“107동은 남향에 판상형.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향“34평 105동 4층 공원전망 조용한 남향 채광좋은집” — 블로그
타입 간 차이 2.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84C | +2.04% | 8건 |
| 84T | +1.57% | 9건 |
| 83A/84B | +0.00% | 46건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
75형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 주차“성내천을 바라보는 101동.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 24건아쉬운 점 — 층간소음“층간소음 위원회 102동, 104동 실사 나왔으나 아파트 구조설계의 문제라 어쩔수없다는 결론(관리사무소 책임 없다함.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 일조·향“103동 고층인데 뷰가 조금 아쉽습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103A/104B | +0.44% | 38건 |
| 105T | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향“34평 105동 4층 공원전망 조용한 남향 채광좋은집” — 블로그
- 2위 103동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 일조·향“103동 고층인데 뷰가 조금 아쉽습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +1.06% | 2건 |
| 114T | +0.32% | 12건 |
| 114C | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 Q&A에서 반복적으로 지목되는 로얄동은 101동·107동입니다(성내천뷰, 남향판상형, 조합원 물량 다수). 102동도 고층에서 한강+올림픽공원+파크리오뷰가 동시에 나온다는 이유로 자주 언급됩니다.
급매캐치의 실거래 dong_premium(동 프리미엄, 평형별 최저동을 0%로 놓은 값)을 대조하면 흥미로운 지점이 있습니다. 59형 기준 실거래 프리미엄 1위는 101동(+1.92%, 7건)으로, 입주민들이 가장 강하게 로얄동으로 꼽는 그 동이 실제로도 1위입니다. 102동은 +2.66%(20건)로 2위, 107동은 +1.14%(15건)로 4위입니다 — 이전엔 최하위였던 107동이 이번엔 최하위를 벗어났습니다(새 최하위는 105동, 0%, 9건). 75형에서도 비슷한 구조가 나타나 실거래 1위는 106동(+3.32%, 13건)이고, 입주민 문의에서 뷰가 좋다고 답변된 103동은 여전히 0%(기준동, 8건)로 최하위입니다. 이 두 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 데이터상 로얄동으로 확정해 부르지는 않습니다.
즉, 입주민들이 구두로 반복 지목하는 로얄동 통념과 실제 실거래 가격 프리미엄 순위는 평형에 따라 겹치기도, 벗어나기도 합니다. 층수 선호("고층 뷰맛집")는 이번엔 세 평형 모두에서 방향이 일치합니다 — 84형 고층 +0.74%, 59형 +0.54%, 75형 +0.75%로 전부 플러스입니다. 다만 표본이 8~13건 안팎으로 얇은 구간이 있어 확정적으로 해석하기는 이릅니다.
타입(판상형 vs 타워형) 선호에 대해서는 이제 값으로 확인할 수 있습니다. 59형은 타워형(84T, +1.01%, n=8)이 판상형 계열(83A/84B, 0.00%, 앵커)보다 높지만, 75형은 반대로 타워형(105T)이 오히려 최저 앵커(0.00%)이고 103A/104B 조합이 +0.44%로 더 높습니다. 84형은 타워형(114T, +0.35%)이 112A(+1.10%)보다 낮고 114C(0.00%, 앵커)보다는 높은 중간 수준입니다. 즉 이 단지에서는 타워형 선호 방향이 평형마다 갈려, '타워형이 낫다' 또는 '판상형이 낫다'로 일관되게 결론 내리기는 어렵습니다.