잠실올림픽공원아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 풍납동 · 2019년 준공 · 697세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 2.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
31평 75형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
75형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 1.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동·107동이 로얄동성내천뷰 남향 판상형 | 59형 1위 / 5 · 59형 4위 / 5 · 75형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 102동 고층한강·공원·파크리오 조망 | 59형 2위 / 5 | 맞음 |
| 15층 아래는 101·107동 판상형15층 이하는 판상형이 낫다 | 59형 1위 / 5 · 59형 4위 / 5 · 75형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 고층은 타워형도 무방고층은 T타입이 낫다는 의견 | 59형 고층 +0.3% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동은 남향에 판상형.”입주민 후기
“뷰가 허나도 가림없이 좋아요 102동 고층”입주민 후기
“성내천을 바라보는 101동.”입주민 후기
“층간소음 위원회 102동, 104동 실사 나왔으나 아파트 구조설계의 문제라 어쩔수없다는 결론(관리사무소 책임 없다함.”입주민 후기
“103동 고층인데 뷰가 조금 아쉽습니다”입주민 후기
“34평 105동 4층 공원전망 조용한 남향 채광좋은집”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.