서강GS 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 신정동 · 1999년 준공 · 538세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 102동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 도로·철도 소음 적음, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 한강뷰, 구조(판상·타워), 엘리베이터, 일조·향“105, 106동 마저도 앞에 빌라들 인수되면 그나마 보이던 뷰도 다 가려질 거예요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 48건장점 — 역 거리, 한강뷰, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 한강뷰, 엘리베이터, 주차, 구조(판상·타워)“101동은 역까지 여자걸음 3-5분이면 도착하더라구요” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 57건장점 — 한강뷰, 경사·접근, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차, 구조(판상·타워), 일조·향“102동 26평 복도쪽 방 두 개에서 나오는 한강뷰.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -6.3% · 저층 -3.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 24건장점 — 한강뷰, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 한강뷰, 주차, 일조·향, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“작년에 104동 이사왔는데 매일매일 예쁜뷰에 행복합니다.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 29건장점 — 한강뷰, 도로·철도 소음 적음, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 한강뷰, 구조(판상·타워), 엘리베이터, 일조·향“105, 106동 마저도 앞에 빌라들 인수되면 그나마 보이던 뷰도 다 가려질 거예요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +0.04% | 24건 |
| 114A | +0.00% | 30건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -6.7% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 18건장점 — 한강뷰, 역 거리, 구조(판상·타워), 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“한강뷰는 103동이 정말 짱입니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 31건장점 — 한강뷰, 역 거리, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 한강뷰, 주차, 엘리베이터“불꽃축제는 106동에서 보이고. 104동이나 105동도 보일 것같아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 프리미엄 데이터(premium_pct, 최저동 0% 앵커 기준)와 입주민 선호를 비교해 보면 흥미로운 시세 데이터 발견점이 확인됩니다.
🏢 동별 프리미엄 분석
- 59형 (26평): 입주민들은 강변북로 소음이 적으면서 사이 한강뷰가 나오는 106동을 높게 평가합니다. 실거래 데이터에서도 106동이 +3.45%(표본 9건)로 101동(+0.74%), 102동(0.00% 앵커) 대비 가장 높은 동 프리미엄을 형성하고 데이터상 로얄동 판정까지 받아 입주민 의견과 일치합니다.
- 84형 (35평): 입주민들은 정남향 한강뷰인 104동을 선호하는데, 실거래 프리미엄 데이터에서도 104동(+0.83%)이 106동(0.00%, 앵커) 대비 더 높은 시세를 기록해 통념과 일치합니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 데이터상 로얄동으로 확정하지는 않습니다.
- 114형 (45평): 밤섬과 서강대교 파노라마 뷰가 트인 103동이 +1.37% 프리미엄을 형성하며 힐스테이트에 가려지는 105동(0.00% 앵커) 대비 우위를 보여주었습니다. 이 평형도 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
📐 층별 프리미엄 분석
- 한강 조망이 트이는 고층 세대는 84형 기준 +1.24%, 114형 기준 +1.29%의 고층 프리미엄을 형성합니다.
- 반면 조망이 가려지거나 도로 소음 영향이 큰 1층(-9.90% ~ -10.75%) 및 저층(-1.89% ~ -3.05%)은 뚜렷한 시세 감가가 반영되고 있습니다.
📏 타입별 프리미엄 분석
- 84형에는 114A/114B 두 구조 클러스터가 있으나 프리미엄 값이 둘 다 0.00%로 동일해 타입 간 차이가 확인되지 않습니다. 59형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 성립하지 않습니다(판정보류).