서강GS 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 신정동 · 1999년 준공 · 538세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 102동보다 2.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.3% · 저층 -3.3% · 고층 0.5% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -6.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
45평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동 한강뷰가 좋다밤섬·서강대교 파노라마 조망 | 114형 1위 / 2 | 맞음 |
| 106동이 균형이 좋다강변북로와 한 블럭 떨어져 소음 적음 | 59형 1위 / 3 · 84형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 104동 정남향 한강 전면뷰거실에서 막힘없는 한강 조망 | 84형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 102동 복도쪽 방 한강뷰복도식이나 방에서 한강이 보임 | 59형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 고층 한강 조망 세대가 좋다탁 트인 한강 조망 | 59형 고층 +0.5% | 맞음 |
| 1층·저층은 피하라뷰가 없고 소음·악취 부담 | 59형 저층 −3.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105, 106동 마저도 앞에 빌라들 인수되면 그나마 보이던 뷰도 다 가려질 거예요.”입주민 후기
“작년에 104동 이사왔는데 매일매일 예쁜뷰에 행복합니다.”입주민 후기
“한강뷰는 103동이 정말 짱입니다.”입주민 후기
“102동 26평 복도쪽 방 두 개에서 나오는 한강뷰.”입주민 후기
“101동은 역까지 여자걸음 3-5분이면 도착하더라구요”입주민 후기
“불꽃축제는 106동에서 보이고. 104동이나 105동도 보일 것같아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.