한양수자인파크원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 호매실동 · 2018년 준공 · 1,394세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 108동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“공감합니다..저도 111동 고층에 사는데 전면동의 매력에 흠뻑 빠져 살고 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 31건장점 — 학교 거리, 일조·향“104동 바로옆 후문에서 교문까지 길 건너는곳 없이 걸어서 10초입니다.” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“109동 너무좋아요 칠보산 정면으로 보여서 사계절내내 자연풍경을 액자삼아 지내고 있답니다 고속도로가 보이지만 거리가 꾀 되서 소음 전혀없고요 가림막이 있어서 잘 안보여요” — 방문자·일반
- 9위 108동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰“108동 b타입 살고있는데 부엌 앞쪽으로 완전 탁트여서 시원하고 바람 정말 잘통하구요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A | +0.08% | 253건 |
| 113B | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -5.7% · 저층 -0.9% · 고층 0.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
97형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 107동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰“113동에서 바라본 물향기공원이요♡” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“2년전 우연히 호매실 도서관 이용하면서 잠깐 산책하러 나왔다가 바로 앞마당이 공원인 112동에 반해 담날 바로 매입해서 이사했어요.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 26건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 일조·향“110동은 단지 안쪽에 위치해 있어 도로 소음이 적고 조용한 편입니다.” — 방문자·일반
- 4위 114동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰“114동 공원뷰. 해지기 전, 하늘이 예뻐 찍어봤어요.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 26건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의“5]금호초는 아파트 105동 옆으로 바로 등하교 하는 아파트 입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 127A | +0.63% | 136건 |
| 128B | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -5.6% · 2층 -3.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.4% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 84형(34평형)과 97형(39평형)이 서로 다른 동에 배정돼 있어(교집합 0), 동 프리미엄을 밴드별로 나눠 봐야 합니다.
입주민에게 "로얄동이 어디동인가요?"라고 묻는 질문에 대한 답은 "110~113동 다 좋은듯요 공원 가까운동"이었습니다. 이 응답을 급매캐치 데이터로 확인해보면:
- 84형에서 111동은 premium_pct 기준 9개 동 중 1위(+2.84%, 표본 48건)로 데이터상 로얄동으로 판정되었습니다. "저도 111동 고층에 사는데 전면동의 매력에 흠뻑 빠져 살고 있습니다"라는 실거주 후기와도 방향이 일치합니다.
- 97형에서 110·112·113동은 6개 동 중 각각 3위(+1.33%)·2위(+2.14%)·1위(+3.22%)로, 입주민이 지목한 범위가 정확히 이 밴드의 상위권을 관통합니다. 113동은 이 밴드에서 데이터상 로얄동으로도 판정되었습니다. "바로 앞마당이 공원인 112동에 반해 담날 바로 매입해서 이사했어요", "113동에서 바라본 물향기공원이요"라는 후기도 이를 뒷받침합니다.
즉 두 밴드가 서로 다른 동으로 나뉘어 있음에도, 입주민들이 공통으로 꼽는 공원 인접·단지 안쪽·도로소음 적은 동이라는 기준이 양쪽 밴드 모두에서 실거래 프리미엄 상위권과 일치합니다.
한편 108동·109동은 개별 화자가 뷰와 개방감에 강하게 만족감을 표현합니다("부엌 앞쪽으로 완전 탁트여서 시원하고", "칠보산 정면으로 보여서"). 데이터상 108동은 84형 9개 동 중 최하위(9위, 0.00%, 앵커)로 여전히 프리미엄이 가장 낮은 반면, 109동은 오히려 4위(+1.23%)로 중상위권에 속합니다. 108동은 개인의 거주 만족도와 시장 프리미엄이 일치하지 않는 사례로, 109동은 오히려 일치하는 사례로 각각 남습니다.
층 프리미엄은 1층(-5.60%~-7.38%)·2층(-3.19%~-5.72%)의 할인폭이 뚜렷하고, 중층을 기준(0%)으로 고층은 두 밴드 모두 소폭 플러스입니다(84형 +0.43%, 97형 +0.40%). "10층 이상 고층 선호 하는데 과천의왕 고속도로 소음"이라는 매수 전 문의처럼, 고층 선호와 고속도로 인접 소음 우려가 동시에 존재하는 점이 고층 프리미엄이 강하지 않은 배경으로 보입니다.
타입 프리미엄은 84형에서 114A(+0.06%, n=251)와 113B(0%, n=14, 앵커) 간 격차가 사실상 없고, 97형에서는 127A(+0.63%, n=135)가 128B(0%, n=23, 앵커)보다 다소 높습니다. 각 구조 코드의 형태에 대한 입주민 서술은 소스에서 확인되지 않습니다.