한라비발디
인근 분양 단지, 가격 앵커 비교 대상
이 단지가 낫다는 점초역세권 프리미엄
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“시센푸 = 한라비발디 + 1.5”입주민 후기
시흥센트럴푸르지오(주상복합) 입주민 후기
시흥시 대야동 · 2020년 준공 · 2,003세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
신천역까지 도보 2분인 초역세권에 관리비와 난방비가 저렴하고 세계로마트·수영장 같은 단지 내 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다만 공동현관 인근 흡연구역 때문에 냄새 민원이 반복되고 101~104동은 지하주차장 구조가 달라 국지적으로 주차가 빡빡합니다.
많이 꼽는 장점
- 신천역 도보 2분 초역세권
- 관리비·난방비 저렴한 단열
- 세계로마트·수영장 슬세권
많이 꼽는 아쉬움
- 공동현관 인근 흡연 냄새
- 101~104동 주차난
- 세대별로 갈리는 층간소음
맞는 분
어떤 분께 맞을까
?
영유아
후기 적음
△
초등
배정 무난 통학 부담
○
중등
배정 무난 학원버스 편리
△
고등
배정 불확실 특목고 사례
만족도가 높다는 분
- 강남·여의도로 광역 출퇴근하는 맞벌이신천역 도보 2분에 3200번 버스로 강남·여의도 접근이 쉽습니다.
- 관리비·난방비를 아끼려는 실속형 가구84형 관리비가 13만원대, 25A평 난방비가 월 5만4천원대로 나온다는 인증이 있습니다.
- 장보기·수영장 등 단지 내 생활을 중시하는 가구세계로마트에서 비를 맞지 않고 장을 볼 수 있고 시흥에서 드문 단지 내 수영장을 이용할 수 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 중·고등 학군을 최우선으로 보는 가정고등학교 배정 정보가 불확실하고 특목고 진학은 개별 준비에 의존한다는 후기가 있습니다.
- 흡연 냄새에 민감한 저층 입주민공동현관 인근이 흡연구역으로 쓰여 담배 냄새가 현관으로 들어온다는 후기가 있습니다.
- 101~104동 주차를 걱정하는 가구101~104동은 지하주차장 구조가 달라 국지적 주차난을 겪는다는 후기가 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 101~104동이면 지하3·4층 주차 여유를 확인하세요
- 공동현관과 흡연구역 위치를 직접 확인하세요
- 후면동 중층은 실제 채광 시간을 확인하세요
- 윗집 소음 이력은 매도자에게 직접 물어보세요
비교 단지
함께 비교되는 단지
장현지구
갈아타기·이주 대안으로 자주 비교됨
이 단지가 낫다는 점상승기 신고가를 먼저 낸다는 평가
상대가 낫다는 점서울 접근성 중시 시 장현지구가 낫다는 의견
“우리 장현도 시흥센트럴프루지오 못지 않게 신고가가 잘 나와주길 바랄뿐입니다~”입주민 후기
롯데캐슬(소사역)
인근 신규 분양 단지
이 단지가 낫다는 점2천세대 초역세권 규모
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“초역세권 2천세대 시센푸가 더 좋은거 같은데”입주민 후기
에피트
바로 옆 3,000세대 입주 예정
이 단지가 낫다는 점이미 입주를 마친 안정 단지
상대가 낫다는 점대규모 신규 입주로 공급 부담을 준다는 우려
“바로옆에 에피트.”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
신천역이 단지와 도보 2분 거리다
후기 5건 이상신천역까지 걸어서 2분이면 닿는 초역세권입니다. 단지 앞 3200번 버스로 사당·강남·역삼까지 서울 출퇴근이 가능합니다. 자차로도 막히는 구간이 적어 운전 스트레스가 적다는 후기가 있습니다.
“신천역 도보 2분,”입주민 후기
세계로마트에서 비를 맞지 않고 장을 본다
후기 4건가랑비 정도면 우산 없이 세계로마트까지 오갈 수 있습니다. 롯데마트나 하나로마트가 쉬는 날에도 세계로마트는 문을 엽니다.
“가랑비 정도면 우산없이 장봄.”입주민 후기
관리비와 난방비가 저렴하다
후기 3건84형 관리비가 연속 13만원대로 나오고 35평은 17만원대라는 인증이 있습니다. 25A평 난방비는 한파에도 월 5만4천원에 그쳤습니다.
“관리비 연속 13만원대 나오고 있네요”입주민 후기
라인마다 엘리베이터가 2대씩 있다
후기 3건엘리베이터 속도가 빨라 고층도 금방 오갑니다. 다만 출퇴근 시간대에는 고층에서 내려오는 데 시간이 걸린다는 후기도 있습니다.
“라인당 최소 엘베 2대,엘베 속도 빨라서”입주민 후기
단지 안에 시흥에서 유일한 수영장이 있다
후기 3건지상이나 지하에서 1분이면 수영장에 갈 수 있어 만족스럽다는 후기가 있습니다. 시흥 지역에서는 드문 시설입니다.
“수영장 있음 (시흥 유일)”입주민 후기
조경이 수목원처럼 우거졌다
후기 2건수목원을 방불케 하는 조경이라는 후기가 있습니다.
“수목원을 방불케하는 명품조경”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 3개
하자가 타 1군 건설사 대비 적다30층 이상 고층임에도 하자가 많지 않고 문주 마감이 좋다는 입주 초기 후기가 있습니다.
무량판 주차장에 보강 설계 적용지하주차장이 무량판이지만 드롭패널로 보강됐다는 설명과 안전하다는 반응이 있습니다.
실입주율이 높고 임대 비중이 적다임대는 거의 없고 실입주율이 90% 이상이라는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
공동현관 옆 흡연구역에서 냄새가 올라온다
후기 3건단지 내 별도 흡연구역이 없어 공동현관 인근이 흡연 장소로 쓰입니다. 담배 냄새가 현관을 통해 집 안까지 들어온다는 후기가 여러 건 있습니다.
“공동현관문 바로옆이 흡연장소여서 흡연자분들은 좋겠네요.”입주민 후기
101~104동은 지하주차장 구조가 달라 주차 사정이 다르다
후기 2건101~104동 1층이 105~110동 지하1층과 같은 구조라 지하3·4층만 쓰는 101~104동에서 주차난이 반복됩니다.
“101~104동은 주차난 심합니다.”입주민 후기
층간소음의견 갈림
후기 2건심하다는 후기가 있는가 하면 거의 없다는 후기도 있습니다. 윗집을 잘 만나야 한다는 이야기도 있어 세대와 라인에 따라 편차가 큰 것으로 보입니다.
심하다“층간소음 솔직히 상대적으로 봐도 심함.”
거의 없다“층간소음 진짜 하나도없네요”
초등 저학년 통학 거리가 멀다
후기 2건대야3초 설립이 무산되며 초등 저학년 도보통학이 쉽지 않다는 후기가 있습니다. 15분 안팎 거리를 6년 가까이 걸어야 한다는 불만도 있습니다.
“특히 초등 저학년에게는 도보 통학이 쉽지 않음 (대야3초 설립 무산됨)”입주민 후기
채광은 동과 층에 따라 갈린다의견 갈림
후기 2건지대가 높은 전면 저층은 해가 주방까지 듭니다. 후면동 중층은 용적률 500%로 옆 동에 가려 해가 하루 30분뿐이라는 후기도 있습니다.
저층도 밝다“저층이어도 지대가 높아 막힘없이 해가 주방 끝까지 들어옵니다”
후면 중층은 어둡다“실제 후면동 중층인데 해가 하루에 30분 들어옴.”
걸러 들을 이야기. 경매 매물 정보는 중개업소가 작성한 판촉성 내용이라 그대로 믿기 어렵습니다. '10억은 나올듯' 같은 가격 전망도 개인 예측이라 걸러 듣는 게 좋습니다.
로얄동