시흥센트럴푸르지오(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 대야동 · 2020년 준공 · 2,003세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 106동보다 5.4% 높습니다.
타입 3종 중 114A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A | +3.21% | 63건 |
| 116B | +0.73% | 43건 |
| 116C | +0.00% | 48건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -6.3% · 저층 -3.0% · 고층 1.8% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 104동보다 3.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.2% · 고층 0.4% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
31평 75형 — 동 6개 · 로얄동 1개
75형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 110동보다 2.8% 높습니다.
타입 2종 중 103A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103A | +3.98% | 49건 |
| 103B | +0.00% | 36건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
43평 106형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.2%
106형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 105동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -0.6% · 2층 -2.8% · 저층 -2.8% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 전면동이 로얄동으로 꼽힌다시야 가림 없는 전면동이다 | 84형 1위 / 8 · 84형 2위 / 8 · 59형 1위 / 3 | 엇갈림 |
| 30층 이상이 로얄층공시지가 기준 고층 선호 | 84형 고층 +1.8% | 맞음 |
| 109동 뷰가 단지 최고조망이 가장 좋다는 평가 | 84형 2위 / 8 · 75형 1위 / 6 | 맞음 |
| 110동 뻥뷰·채광 우수막힘없는 조망과 채광 | 84형 3위 / 8 · 75형 6위 / 6 · 106형 3위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 102동 노을뷰 호평저녁 노을 조망이 좋다 | 84형 5위 / 8 | 엇갈림 |
| 104동 소래산 조망 만족주방·작은방서 산이 보인다 | 59형 3위 / 3 · 75형 4위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 102동고층 뷰같군요 ㅎㅎ 좋습니다 뻥뷰”입주민 후기
“109동 B1층에 에스컬레이터 바로 이동되서 뛰면 2분정도 걸리네요 ㅎㅎ”입주민 후기
“108동일 리얼 로얄 동임. 지하1층으로 신천역가는 에스컬레이터 거의 연결 수준이고 거리로도 거의 젤가까운편, 저층까지 뻥뷰(84A기준), 그리고 두라인 두엘리베이터 타 동은 세개라인 두엘리베이터, 더바로 바로 앞 등 살수록 좋은게 108동임”입주민 후기
“102동 노을뷰도 멋지죠 ㅎㅎ”입주민 후기
“104동 주방, 작은방은 소래산 뷰입니다 :-)”입주민 후기
“뷰와 채광 굿 현재 살고있는 110동 기준 뻥뷰와 채광 끝내줌.”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“105동 경관조명 위험해 보여요ㅜ”입주민 후기
“104동106동 문제가 쫌 있는걸루 알구 있는디 혹시 딴데 알고 계신곳 있나요?”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.