동탄호수공원부영
호수생활권 산척동 대표 단지
이 단지가 낫다는 점송방천 산책로와 단지 상가·숲세권 쾌적함
상대가 낫다는 점호수공원 뷰와 꼬모 상권이 바로 앞
“부영단지,레이크꼬모 좋은거 누가 모르나요ㅠ”입주민 후기
그린힐반도유보라아이비파크10 입주민 후기
화성시 동탄구 산척동 · 2018년 준공 · 1,241세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
단지 안 250실 규모 상가에서 병원·마트·학원을 슬리퍼 차림으로 해결하고 정문 맞은편 세정초까지 도보 5분 안팎입니다. 반면 저녁 9시 이후 지하주차장이 차고 단지 앞 버스는 배차가 길어 주차와 대중교통이 가장 큰 아쉬움입니다.
많이 꼽는 장점
- 단지 내 상가로 해결하는 슬세권
- 정문 맞은편 세정초 초품아
- 송방천 따라 호수공원까지 산책
많이 꼽는 아쉬움
- 저녁 9시 이후 만차인 주차장
- 단지 앞 버스 배차간격 김
- 영유아 가구 많아 층간소음 우려
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
소아과·어린이집 단지 인접
◎
초등
세정초 도보 5분
○
중등
세정중 도보권
△
고등
현재 도보권 없음
만족도가 높다는 분
- 영유아·초등 자녀를 키우는 가정소아과와 약국이 단지 상가에 있고 세정초가 정문 맞은편이며 영유아 가구가 많다는 후기가 반복됩니다.
- 자차나 회사 셔틀로 출퇴근하는 직장인신리IC 진입이 3~5분대이고 기업체 셔틀과 광역버스가 편하다는 후기가 있습니다.
- 산책과 러닝을 즐기는 가정송방천 산책로로 차도를 건너지 않고 호수공원까지 걸어갈 수 있습니다.
- 수납이 넉넉한 24평형을 찾는 가구4베이 판상형 평면이 효율적이고 수납이 넉넉하다는 후기가 많습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 지하철·버스로 출퇴근하는 직장인단지 앞 버스가 자주 오지 않아 큰 도로 정류장까지 나가야 한다는 후기가 있습니다.
- 늦게 귀가하는 2차량 가구저녁 9시 이후에는 주차 자리가 없어 이중주차가 잦다는 후기가 있습니다.
- 고등학교 도보 통학을 바로 원하는 가정고등학교는 2028년 개교 예정이라 지금은 도보권에 없다는 후기가 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 귀가 시간대에 지하주차장 빈자리와 이중주차 상황을 직접 확인하세요.
- 숲에 가까운 동은 여름철 벌레가 들어와 미세방충망이 필요하다는 후기가 있어 방충망 여부를 살펴보세요.
- 세탁실과 안방 드레스룸 창가에 곰팡이나 결로 흔적이 있는지 확인하세요.
- 출근 시간대 신리IC 사거리 정체와 단지 앞 버스 배차를 직접 확인하세요.
비교 단지
함께 비교되는 단지
레이크힐반도유보라아이비파크10.2
상가와 학교를 나눠 쓰는 옆 단지
이 단지가 낫다는 점카림 상가 접근성
상대가 낫다는 점주차 간격이 넓고 여유로움
“10.2차가 주차간격도 더 넓고 주차상태도 여유롭다.”입주민 후기
동탄2신도시금강펜테리움7차센트럴파크
신주거문화타운 신규 분양 단지
이 단지가 낫다는 점상가와 학교가 이미 갖춰진 생활 환경
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“신주거 분양하는 금강6차, 파크아너스 현장 가서 보니 반텐이 여러가지로 더 나은거 같네요^^”입주민 후기
동탄2하우스디더레이크
신리IC 방향 인접 단지
이 단지가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
장점
입주민이 꼽은 장점
단지 안 상가에서 생활이 끝난다
후기 5건 이상약 250실 규모 상가에 소아과·내과·이비인후과·치과와 약국이 들어와 있고 마트와 카페 학원도 갖춰져 있습니다. 아이가 아플 때 차 없이 유모차로 병원과 약국에 갈 수 있다는 후기가 많습니다. 주상복합 못지않게 업종이 다양해 생활이 편합니다.
“주상복합과 마찬가지인 정도로 상가에 많은 업종이 들어와있어서 생활하기도 정말 편하고 쾌적합니당!♡”입주민 후기
정문 맞은편 세정초가 도보 5분이다
후기 5건 이상횡단보도 신호 하나만 건너면 세정초에 닿아 저학년도 안전하게 통학한다는 후기가 많습니다. 세정중도 도보권이고 고등학교는 2028년 개교 예정입니다. 청담유치원과 어린이집도 단지 가까이 있습니다.
“초등학교는 진짜 천천히 걷기+신호등 해도 5분컷이라 진짜 동선이 좋긴 하던데^^”입주민 후기
송방천 산책로가 호수공원으로 이어진다
후기 5건 이상정문 쪽에서 송방천 수변길로 들어서면 도로를 건너지 않고 동탄호수공원까지 도보 20~30분입니다. 유모차와 반려견 산책에 좋고 야간 러닝 코스로도 쓰입니다.
“집에서 호수공원까지 걷는 길은 정말 최고의 힐링+운동코스예요 !”입주민 후기
화성산 자락이라 공기와 조경이 좋다
후기 5건 이상단지 뒤편이 화성산 등산로와 숲으로 이어져 창문을 열면 새소리가 들린다는 후기가 있습니다. 조경이 잘 되어 있고 지상에 차가 없어 아이들이 뛰어놀기 좋습니다.
“단지 내 조경이 잘 되어 있어서 쾌적한 느낌입니다.”입주민 후기
신리IC가 가까워 도로 접근이 빠르다
후기 5건 이상신리IC 진입이 3분대로 가능해졌다는 후기가 많습니다. 경부고속도로와 수도권제2순환고속도로로 이어져 수원·판교·강남 방면 자차 출근이 수월합니다. 기업체 셔틀과 광역버스를 타는 입주민도 있습니다.
“신리 IC 진입이 앞으로 3분컷 되겠네요!”입주민 후기
24평 평면이 효율적이다
후기 4건4베이 판상형이라 거실과 주방이 트여 있고 드레스룸과 팬트리 등 수납이 넉넉하다는 후기가 이어집니다.
“25평 집구조는 제가 지금까지 살거나 본 집중에서 가장 구조가 효율적인것 같습니다.”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 3개
3638·3639동은 지하 3개 층 주차가 가능하다지하 1~3층 주차장이 엘리베이터와 이어져 늦게 귀가해도 자리가 남는다는 후기가 있습니다.
1층 필로티 세대는 숲 조망이 좋다정원 녹지가 보이고 아랫집 눈치를 덜 본다는 후기가 있습니다.
외벽 재도색으로 단지가 깔끔해졌다새단장해서 단정해 보인다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
저녁 늦게는 주차 자리가 없다의견 갈림
후기 5건 이상1,241세대에 주차 1,365대로 세대당 1.09대 수준이라 저녁 8~9시 이후에는 지정 주차선이 대부분 찹니다. 이중주차한 차를 아침마다 밀어야 하는 일이 잦다는 후기가 많습니다. 지하 1~3층이 이어지는 3638동·3639동은 주차가 수월한 편이고 10.2차 단지는 주차 간격이 더 넓습니다.
수월하다“3639동인데 3개층 주차장다써서 주차걱정없이 잘 살고있습니다.”
심하다“다만 주차난이 심해요ㅠ”
단지 앞 버스가 자주 오지 않는다
후기 4건정류장이 앞에 있어도 배차가 길어 큰 도로까지 나가 환승해야 합니다. 출퇴근 시간에는 신리IC 사거리 정체까지 겹쳐 이동 시간이 길어진다는 의견이 있습니다.
아이 키우는 집이 많아 층간소음이 나온다
후기 4건영유아 가구 비중이 높아 발망치 소음 민원이 간간이 나옵니다. 윗집에 따라 체감이 갈린다는 후기가 있습니다.
“윗집잘만나야 조용히살수있다”입주민 후기
복도와 창가 흡연이 불편하다
후기 3건복도와 베란다에서 피우는 담배 냄새 때문에 창문 열기가 부담스럽다는 후기가 있습니다.
“담배를 곳곳에서 피고 창문열기가 무서울 정도 입니다”입주민 후기
세탁실과 드레스룸에 결로가 생긴다
후기 3건겨울철 외벽 쪽 창가에 곰팡이가 생겼다는 후기가 있어 환기와 제습기 사용이 권해집니다.
“세탁실이랑 안방 드레스룸 창문쪽에 곰팡이가 있던대 관리 잘 하면 안생길까요”입주민 후기
고등학교가 아직 도보권에 없다
후기 3건현재는 고등학교가 도보권에 없어 버스로 통학해야 합니다.
“고등학교 도보권 없음”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 분당선 연장이 단지 앞까지 온다는 이야기는 확정된 계획이 없어 걸러 들어야 합니다. 동탄역 도보권이나 호수공원 바로 앞이라는 홍보 문구도 실제 거리와 차이가 있습니다.
로얄동