그린힐반도유보라아이비파크10 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 산척동 · 2018년 준공 · 1,241세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3640동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 2종 중 81A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +3.99% | 351건 |
| 81B | +0.00% | 61건 |
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 2.1% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -4.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 2.2% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -4.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 3639동 주차 여건이 좋다지하 3개 층 주차장 직결 | 74형 1위 / 5 | 맞음 |
| 3638동 주차가 수월하다B1~B3 주차 가능 | 74형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 3632동 세정초 동선학교까지 도보 5분 | 59형 5위 / 8 | 엇갈림 |
| 1층 필로티는 숲 조망정원 뷰와 소음 부담 적음 | 59형 1층 −4.9% | 엇갈림 |
| 탑층 복층 다락방테라스와 다락 특화 | 59형 탑층 +2.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“3639동인데 3개층 주차장다써서 주차걱정없이 잘 살고있습니다.”입주민 후기
“오늘의 물건은 33py 로얄동호수 매매물건 입니다. 3636동 고/20층에 위치하고 있으며”입주민 후기
“아파트 상권이 대박이다 아파트 상가에 메가커피, 백다방, 컴포즈커피까지 저가형 카페가 모두다있다”입주민 후기
“초등학교는 진짜 천천히 걷기+신호등 해도 5분컷이라 진짜 동선이 좋긴 하던데”입주민 후기
“3638동, 3639동은 B1, B2, B3 3개 층 주차가 가능하기 때문에 주차가 다른 동 대비 수월합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.