그린힐반도유보라아이비파크10 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 산척동 · 2018년 준공 · 1,241세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3640동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 3643동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 3632동실거래 46건장점 — 학교 거리“초등학교는 진짜 천천히 걷기+신호등 해도 5분컷이라 진짜 동선이 좋긴 하던데” — 방문자·일반
- 8위 3643동실거래 46건장점 — 상가·편의, 일조·향, 조경·공원뷰“아파트 상권이 대박이다 아파트 상가에 메가커피, 백다방, 컴포즈커피까지 저가형 카페가 모두다있다” — 블로그
타입 2종 중 81A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +4.07% | 347건 |
| 81B | +0.00% | 61건 |
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 2.3% (중층 0% 기준)
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 3639동실거래 43건장점 — 주차, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“3639동인데 3개층 주차장다써서 주차걱정없이 잘 살고있습니다.” — 입주민
- 4위 3638동실거래 41건장점 — 주차“3638동, 3639동은 B1, B2, B3 3개 층 주차가 가능하기 때문에 주차가 다른 동 대비 수월합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 3639동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 2.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 3636동실거래 32건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“오늘의 물건은 33py 로얄동호수 매매물건 입니다. 3636동 고/20층에 위치하고 있으며” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 3636동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 3636동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.4% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 실거래 헤도닉 분석 결과와 입주민 선호도를 대조해 보았습니다.
1) 동별 프리미엄 및 입주민 선호
- 59형: 3640동(+2.34%) > 3633동(+2.06%) > 3631동(+1.89%) > 3642동(+2.07%) > 3632동(+1.30%) > 3641동(+0.85%) > 3634동(+0.76%) > 3643동(0.00%)
- 통계적 로얄동 판정은 없음 (동별 가격 차이가 2.3%p 내외로 유의하지 않음)입니다.
- 입주민들이 초등학교 5분 컷 최단 동선으로 꼽은 3632동과 조망이 우수한 3631동·3633동이 실거래가에서도 중상위권을 고르게 형성하고 있습니다.
- 74형: 3635동(+1.42%) > 3639동(+1.22%) > 3645동(+0.67%) > 3638동(+0.20%) > 3644동(0.00%)
- 통계적 로얄동 판정은 없음입니다.
- 지하 3개 층(B1~B3) 주차장 직결 및 카림상가 인접 편의성으로 입주민들이 강력 추천한 3639동(+1.22%)이 실거래가 상위 2위로 데이터와 높은 일치도를 보입니다.
- 84형: 3637동(+0.74%) > 3636동(0.00%)
- 2개 동으로 구성되어 동별 편차(+0.74%p)가 거의 없습니다.
2) 타입별 프리미엄 (59형)
- 81A (4베이 판상형): +4.22% (표본 n=347)
- 81B (타워형): 0.00% (표본 n=60, 앵커 기준)
- 입주민들이 극찬한 4베이 판상형(81A)이 타워형(81B) 대비 실거래가에서 +4.22%p의 확실한 프리미엄을 형성하며 완벽히 일치했습니다.
3) 층별 프리미엄
- 복층 다락방과 야외 테라스가 적용된 탑층(+2.30% ~ +2.56%)은 중층 대비 높은 가산 프리미엄을 받는 반면, 저층부인 1층(-4.69% ~ -7.87%)과 2층(-3.83% ~ -4.55%)은 뚜렷한 감가를 나타내어 일반적인 층별 선호도와 데이터가 정확히 일치합니다.