힐스테이트동탄 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 목동 · 2019년 준공 · 1,479세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 2033·2034동. 가장 높은 2033동은 가장 낮은 2036동보다 5.8% 높습니다.
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -5.2% · 저층 -2.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 3종 중 100A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A | +2.86% | 53건 |
| 101C | +0.10% | 33건 |
| 100B | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -6.7% · 저층 -2.4% · 고층 0.4% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
26평 61형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
61형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 27·28·29·30동 전면동정남향에 해가 계속 든다 | 84형 6위 / 13 · 84형 11위 / 13 · 84형 7위 / 13 | 엇갈림 |
| 2033동 16층현재 최고가라는 후기 | 84형 1위 / 13 | 맞음 |
| 27동은 주차가 쉽다지하 1·2층 모두 이용 | 84형 6위 / 13 | 대체로 맞음 |
| 저층도 괜찮다동간거리가 넓어 조망 무난 | 84형 저층 −2.8% | 엇갈림 |
| 고층 대로뷰가 좋다뻥 뚫린 느낌의 타워형 | 84형 고층 +0.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“2026동앞 덩치 담배잘먹음”입주민 후기
“2027동 집오면 저나 아예 안울림”입주민 후기
“2026동 2028동 앞 벤치는 담배맛집.”입주민 후기
“2036동입니다만 전화가 문제 된적은 한번도 없었네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.