힐스테이트동탄 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 목동 · 2019년 준공 · 1,479세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
61형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -7.6% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 2026동실거래 34건“2026동앞 덩치 담배잘먹음” — 방문자·일반
타입 3종 중 100A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A | +2.50% | 53건 |
| 101C | +0.04% | 33건 |
| 100B | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -9.3% · 2층 -7.0% · 저층 -2.5% · 고층 0.3% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 2033·2034동. 가장 높은 2033동은 가장 낮은 2036동보다 6.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 2027동실거래 23건“2027동 집오면 저나 아예 안울림” — 방문자·일반
- 10위 2028동실거래 22건“2026동 2028동 앞 벤치는 담배맛집.” — 방문자·일반
- 11위 2026동실거래 7건 · 표본 적음“2026동앞 덩치 담배잘먹음” — 방문자·일반
- 13위 2036동실거래 29건“2036동입니다만 전화가 문제 된적은 한번도 없었네요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +0.47% | 257건 |
| 115B | +0.00% | 31건 |
층: 1층 -4.9% · 2층 -5.1% · 저층 -2.6% · 고층 0.6% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서는 "전면동 = 로얄동"이라는 통념이 매우 강하게 형성되어 있습니다. "전면동이 로얄동입니다"라는 명시적 답변과, 구체적으로 27·28·29·30동대를 지목하는 질문("전면동은 다 로얄동이라 하던데 27,28,29,30 다 큰 차이 없나요?")이 반복됩니다.
그런데 급매캐치의 84형 밴드 동 프리미엄 데이터(평형별 최저동=0% 앵커)를 보면 흥미로운 지점이 있습니다. 프리미엄 최상위는 2033동(+6.07%)·2034동(+5.21%)이자 이 두 동만 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다. 반면 입주민이 반복 지목하는 27~30동대는 각각 2027동(+3.30%, 6위)·2028동(+2.36%, 10위)·2029동(+2.74%, 7위)·2030동(+2.27%, 9위)으로 13개동 중 중위권에 그칩니다. 즉 "전면동" 이라는 통념적 프레임과 실거래 프리미엄 최상위 동이 정확히 겹치지는 않는 것으로 나타납니다.
다만 완전히 무관하지는 않습니다. 프리미엄 1위인 2033동에 대해서는 "2033동 16층이 현재 최고가임"이라는 입주민의 별도 관찰이 있어, 이 동은 통념과 별개로 실제 최고가 거래 동으로도 인지되고 있었습니다.
층 프리미엄은 84형 기준 고층(+0.60%) > 탑층(-0.11%) > 저층(-2.57%) > 1층(-4.94%) 순으로 저층 페널티가 뚜렷한데, 입주민 체감은 이보다 관대한 편입니다. "동간거리가 80미터로 넓어서 빛이 잘들어서 만족하고 출입구보다 전면이 2층정도 더 높아서 저층도 조망이 나쁘지 않습니다."라는 후기가 다수 있어, 이 단지 특유의 넓은 동간거리가 저층의 채광·조망 페널티를 어느 정도 상쇄하는 것으로 보입니다.
타입 프리미엄도 이제 확인할 수 있습니다. 74형은 100A(+2.50%, n=53)가 101C(+0.03%, n=33)·100B(0.00%, n=34, 앵커)보다 뚜렷하게 높고, 84형은 113A(+0.47%, n=257)가 115B(0.00%, n=31, 앵커)보다 근소하게 높습니다. 61형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 성립하지 않습니다(판정보류).
한편 61형·74형 밴드는 소스에서 로얄동 관련 직접 언급을 거의 찾지 못해 판정을 보류합니다.