상록 입주민 후기
구리시 토평동 · 2002년 준공 · 488세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 상록 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
경기도 구리시 토평동에 위치한 상록아파트(토평상록)는 2000년대 초반 토평택지지구 조성과 함께 들어선 488세대 규모의 주거 단지입니다.
8호선(별내선) 장자호수공원역 개통 이후 서울 강남·잠실 접근성이 대폭 개선되면서 실거주 및 갈아타기 수요자들의 주목을 받고 있습니다. 실제 이곳에 거주하는 입주민들의 솔직한 평가와 급매캐치 헤도닉 실거래 정량 데이터를 결합하여 실거주 관점의 장단점을 종합 정리해 드립니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(84.4㎡) | 10.25억 · 2026-08-07 | 215건 | +9.10% / +8.92% / +9.04% | 3.48% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +4.6%) · B등급 4건(평균 gap +6.7%) · C등급 2건(평균 gap +11.7%) · D등급 4건(평균 gap +23.8%) · S등급 1건(평균 gap +1.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
상록 단지 한눈에 보기
- 단지명: 상록 (구리 토평상록아파트)
- 위치: 경기도 구리시 토평동 967
- 준공년도: 2002년 8월 (25년 차)
- 세대수: 총 488세대 (총 6개 동, 최고 22층)
- 주요 평형: 전 세대 공급 116㎡ (전용 84.4㎡, 35평형) 단일 구성
- 시행 / 시공: 공무원연금관리공단 / 진로건설
- 주요 입지 특징: 8호선 장자호수공원역 도보권, 토평초·토평중·토평고 3분 초근접, 토평도서관 및 장자호수공원 인접
입주민이 직접 꼽은 상록아파트의 핵심 장점
① 토평동 구축 중 유일한 '전 동 지하주차장 엘리베이터 직결'
토평지구 내 구축 아파트 대다수가 지상 계단을 통해 지하주차장으로 내려가야 하는 구조를 가진 반면, 상록아파트는 전 동 지하주차장에서 세대 현관까지 엘리베이터가 바로 연결되는 희소한 인프라를 갖추고 있습니다. 입주민들은 비 오는 날이나 눈 오는 날, 장을 보거나 아이를 유모차에 태우고 이동할 때 비 한 방울 맞지 않고 집으로 올라올 수 있는 점이 토평동에서 가장 큰 생활 만족도를 준다고 입을 모읍니다.
"지하에서 엘베 직결되는, 장자호수역 근방 거의 유일한 아파트에요 35평에 구조가 넓고 전실이 있고, 무엇보다 층간소음이 확연히 적습니다 그래서 그런지 손바뀜이 적습니다." — 입주민 후기 중
② 넓은 전실 공간과 35평 단일 평형의 실사용 공간감
상록아파트는 현관 진입부에 널찍한 독립 전실 공간을 보유하고 있어, 유모차·자전거·캠핑용품 등을 깔끔하게 보관할 수 있습니다. 또한 3베이 판상형 맞통풍 구조로 설계되어 주방과 거실 환기가 탁월하며, 체감 면적이 40평대에 가깝다는 평가를 받습니다.
"전실있는 3베이구조가 장점이에요 계단식 2베이랑 달라요~~ 단지 깔끔하고 동간 넓고 관리비도 저렴해요 요즘 장자호수공원역 쪽 아파트들 전부 도색하던데 상록도 도색하면 더 깨끗해질듯 해요🫶" — 입주민 후기 중
③ 딴딴한 시공 품질과 확연히 적은 층간소음
공무원연금공단 발주로 지어진 단지 특성상 내실 위주의 견고한 골격 시공이 이루어졌습니다. 슬래브와 콘크리트 벽체가 두껍고 단단하여 타 구축 단지에 비해 상하부 층간소음이나 생활소음 차단 체감이 매우 뛰어납니다. 단지가 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치해 도로 소음과 먼지가 없다는 점도 정온한 주거 만족도를 높입니다.
"작은방에 에어컨 배관구멍 뚫었습니다ㅠㅜ 그런데 사장님이 콘크리트 조각(?) 보여주시면서 여기 벽 엄청 딴딴하다고, 다른데랑 다르다고 하시네요 그래서 그런가 아파트 소음이 진짜 적습니다." — 입주민 후기 중
④ 토평초·중·고 3분 초근접 '원스톱 학세권' & 토평도서관
단지 바로 옆에 토평초등학교가 맞닿아 있어 큰 도로를 건너지 않고 안전하게 등하교할 수 있으며, 토평중학교와 토평고등학교가 모두 반경 200~300m 이내에 모여 있습니다. 도보 5~8분 거리에 토평도서관이 있고 수택동 학원가 셔틀도 원활하여 자녀 학령기 전체를 이사 없이 완주하기에 최적화된 환경입니다.
"초.중.고가 모두 단지와 붙어있다시피해 좋고 엘베가 지하까지 연결되는 토평동 유잃한 단지고 전철.버스쥥류장 모두 가깝다보니 한번 이사오면 애들 클때까지 안나게 되는 단지." — 입주민 댓글 중
⑤ 8호선 장자호수공원역 도보권 & 서울 잠실·강변 버스망
2024년 개통된 8호선 장자호수공원역까지 평지 보행로를 통해 도보 8~10분대에 이동할 수 있어 잠실역까지 15분 내외로 진입합니다. 정문 바로 앞에서는 7번 마을버스를 타면 3~4분 만에 역에 닿을 수 있고, 단지 인근 정류장에서 잠실·강변 직행 광역버스를 앉아서 탑승할 수 있어 강남 및 도심 출퇴근이 수월합니다.
"집구조도 괜찮고 앞에 토평먹자거리 있어서 좋아요. 장자호수공원역 생기고 교통도 좋아졌어요. 역까지 걸어서 다닐만 합니다" — 입주민 후기 중
입주 전 꼭 알아두어야 할 단점 및 주의사항
① 야간 지하주차장 만차 및 이중주차
세대당 주차대수가 약 1.0대 수준으로 설계되어 있어 저녁 7~8시 이후 귀가 시 단층 지하주차장은 자리가 부족해집니다. 이로 인해 지하 이중주차가 발생하거나 지상주차장으로 이동해야 하는 번거로움이 있습니다. 자리가 아예 없어 주차를 못 하는 것은 아니지만 야간 주차 스트레스가 존재합니다.
"살기 좋은 아파트. 단지가 조용하고 근처에 먹자 골목 및 편의점 있음. 잠실로 나가는 것도 8호선 이용과 빨간 버스 이용하면 15-20분 정도 걸림. 토평 내에서 저평가 된 아파트. 지하 주차장 있지만 단층이어서 저녁 늦게 오면 차 대기 힘들 수 있음. 15년째 살고있지만 좋음." — 입주민 후기 중
② 세탁실 천장 배관 및 워시타워 직렬 설치 제약
후면 발코니 세탁실 상부에 오배수관이 지나가고 보일러가 함께 설치되어 있어, 최신 대형 직렬형 워시타워(세탁기+건조기 일체형) 설치 시 높이와 깊이 여유가 다소 타이트합니다. 입주 및 인테리어 공사 전 줄자 실측과 배관 위치 간섭 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
"워시타워 잘 쓰고 있습니다 세탁실 천장에 배관이 지나가다보니 여유가 많지는 않습니다" — 입주민 후기 중
③ 대형마트 부재 및 단지 내 상가 단순성
단지 바로 앞에 신토평먹자골목과 식자재 구매가 가능한 밀알마트가 있어 일상 외식과 장보기는 편리하지만, 이마트나 롯데마트 같은 대형 복합 쇼핑몰을 이용하려면 차량으로 구리 도심이나 다산, 하남 방면으로 이동해야 합니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 504동. 가장 높은 504동은 가장 낮은 506동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.9% · 저층 -3.0% · 고층 1.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치의 정량 헤도닉 모델을 통해 분석한 동별·층별 실거래 프리미엄(premium_pct)과 입주민 후기를 대조한 결과는 다음과 같습니다.
동별 프리미엄 (premium_pct, 최저동 0% 앵커)
- 504동: +3.59% (n=58) ★단지 내 유일 공식 로얄동 판정
- 503동: +1.48% (n=20)
- 501동: +0.90% (n=38)
- 505동: +0.68% (n=35)
- 502동: +0.14% (n=42)
- 506동: +0.00% (n=20, 최저동 기준)
데이터 분석 결과: - 입주민들이 503동과 504동 고층 라인은 한강 조망과 뻥뷰가 트여 있다고 지목한 의견과 실거래 데이터가 완벽히 일치합니다. - 특히 504동은 실거래 프리미엄 +3.59%로 1위를 기록하며 통계적 기준을 충족한 유일한 로얄동으로 공인되었습니다. - 503동 역시 +1.48%로 2위를 기록해 한강 조망 라인의 가치가 시장 가격에 그대로 반영되어 있음을 확인했습니다.
층별 프리미엄 (중층 0% 기준)
- 고층: +1.32% (n=11)
- 중층: 0.00% (n=129)
- 저층: -2.95% (n=49)
- 2층: -4.88% (n=10)
- 1층: -9.22% (n=11)
층별 분석: 한강 조망이 가능한 10층~16층 이상 고층은 중층 대비 +1.32%의 상승 프리미엄을 나타냅니다. 반면 1층 거주 입주민들은 풍부한 남동향 일조와 층간소음 걱정 없는 생활에 높은 만족도를 보였으나, 시장 가격에서는 중층 대비 -9.22%의 감가율을 보여 실거주 효용과 매매 시세 사이에 차이가 나타납니다.
함께 비교되는 주변 단지
- 토평 한일아파트:
바로 인근의 20평대 복도식 단지인 한일아파트와 주로 비교되며, 입주민들은 35평형의 넉넉한 공간감, 넓은 전실, 3베이 구조, 지하주차장 엘리베이터 직결 편의성을 이유로 상록을 선택하는 경향이 뚜렷합니다.
- 토평 e편한세상:
토평지구의 최고가 대장 아파트(34평)와 비교 시, 유사한 생활권을 공유하면서도 상대적으로 진입 장벽이 낮아 가성비 높은 실거주 대안으로 평가받습니다.
- 토평 신명아파트 & 대림영풍:
토평지구 내 30평대 국민평형 주요 단지들로, 상가 인프라를 공유하며 시세 키맞추기 관점에서 함께 검토됩니다.
어떤 분에게 잘 맞을까요?
- 어린 자녀부터 청소년기 자녀를 둔 3~4인 가족: 토평초·중·고를 도로 건넘 없이 도보 2~3분 내 통학할 수 있고 도서관과 공원이 가까워 학령기 완주에 최적입니다.
- 잠실·강남 출퇴근 직장인: 8호선 장자호수공원역 도보 이용 및 잠실 직행 광역버스를 통해 서울 동남권 출퇴근 편의를 원하는 분.
- 지하주차장 직결과 넓은 실면적을 중시하는 실거주자: 구축 특유의 넉넉한 전실과 3베이 판상형 맞통풍 구조, 비 맞지 않는 지하 직결 엘리베이터를 필수로 꼽는 분.
면책조항: 본 리포트는 입주민들의 실제 거주 후기와 국토교통부 실거래가 통계 데이터를 바탕으로 분석·작성된 객관적 정보글이며, 특정 매물에 대한 매수 권유나 가격 보증을 목적으로 하지 않습니다.