상록 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구리시 토평동 · 2002년 준공 · 488세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 504동. 가장 높은 504동은 가장 낮은 506동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.9% · 저층 -3.0% · 고층 1.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 정량 헤도닉 모델을 통해 분석한 동별·층별 실거래 프리미엄(premium_pct)과 입주민 후기를 대조한 결과는 다음과 같습니다.
동별 프리미엄 (premium_pct, 최저동 0% 앵커)
- 504동: +3.59% (n=58) ★단지 내 유일 공식 로얄동 판정
- 503동: +1.48% (n=20)
- 501동: +0.90% (n=38)
- 505동: +0.68% (n=35)
- 502동: +0.14% (n=42)
- 506동: +0.00% (n=20, 최저동 기준)
데이터 분석 결과: - 입주민들이 503동과 504동 고층 라인은 한강 조망과 뻥뷰가 트여 있다고 지목한 의견과 실거래 데이터가 완벽히 일치합니다. - 특히 504동은 실거래 프리미엄 +3.59%로 1위를 기록하며 통계적 기준을 충족한 유일한 로얄동으로 공인되었습니다. - 503동 역시 +1.48%로 2위를 기록해 한강 조망 라인의 가치가 시장 가격에 그대로 반영되어 있음을 확인했습니다.
층별 프리미엄 (중층 0% 기준)
- 고층: +1.32% (n=11)
- 중층: 0.00% (n=129)
- 저층: -2.95% (n=49)
- 2층: -4.88% (n=10)
- 1층: -9.22% (n=11)
층별 분석: 한강 조망이 가능한 10층~16층 이상 고층은 중층 대비 +1.32%의 상승 프리미엄을 나타냅니다. 반면 1층 거주 입주민들은 풍부한 남동향 일조와 층간소음 걱정 없는 생활에 높은 만족도를 보였으나, 시장 가격에서는 중층 대비 -9.22%의 감가율을 보여 실거주 효용과 매매 시세 사이에 차이가 나타납니다.