레이크힐반도유보라아이비파크10.2 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 산척동 · 2018년 준공 · 1,515세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
77형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3602동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 3603동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“동탄2 레이크힐반도유보라아이비파크 10.2 매물의 특징은 상가동 시스템에어컨 풀 설치된 예쁜집입니다 입니다.” — 블로그
- 5위 3605동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“전면 로얄동으로 단지 내 수변정원뷰가 아름답게 보이는 세대입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 3605동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 3605동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3601동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 3611동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 3603동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“동탄2 레이크힐반도유보라아이비파크 10.2 매물의 특징은 상가동 시스템에어컨 풀 설치된 예쁜집입니다 입니다.” — 블로그
- 5위 3612동실거래 30건“3612동에서 현재도 들리는중입니다 ⟨댓글⟩ 화장실배수관타고 소리올라옵니다” — 방문자·일반
- 6위 3616동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“레이크힐반도유보라아이비파크10.2 매물의 특징은 에어컨풀산조망 굿,주인거주 기본 인테리어 된 집상태 넘 좋은 로얄층 매물 입니다.” — 블로그
- 13위 3606동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용“동탄2 레이크힐반도유보라아이비파크 10.2 매물의 특징은 세안고,단지뷰 예쁘게나오는 상가인접한 조용한동 입니다.” — 블로그
- 14위 3605동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“전면 로얄동으로 단지 내 수변정원뷰가 아름답게 보이는 세대입니다.” — 블로그
- 15위 3611동실거래 24건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“산척동 동탄2 레이크힐반도유보라아이비파크 10.2 매매 3611동 107.17/84.99 (32py) 58000만 로얄동 로얄층 에3 임대차 포함 매매입니다” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 3605·3611동은 이 평형 14·15위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 3605동은 로얄동으로 언급되지만 14위, 3611동은 로얄동으로 언급되지만 15위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 1.7% (중층 0% 기준)
96형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 3602·3613동. 가장 높은 3602동은 가장 낮은 3605동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 3610동실거래 15건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 조경·공원뷰“상권 훌륭하고 초,중 바로 앞이니 뭐 하나 부족할것이 있을까요?” — 블로그
- 5위 3616동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“레이크힐반도유보라아이비파크10.2 매물의 특징은 에어컨풀산조망 굿,주인거주 기본 인테리어 된 집상태 넘 좋은 로얄층 매물 입니다.” — 블로그
- 6위 3603동실거래 16건장점 — 상가·편의“동탄2 레이크힐반도유보라아이비파크 10.2 매물의 특징은 상가동 시스템에어컨 풀 설치된 예쁜집입니다 입니다.” — 블로그
- 11위 3608동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“여기 진짜 살기좋은 단지입니다.정남향 산뷰 난방비30000원나왔어욥(급탕비제외) 이 엄동설한에 대박입니다” — 방문자·일반
- 13위 3609동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰“3609동 거주 시 눈 앞에 숲을 바라보며 봄에는 꽃피고 여름에 빗소리 듣고. 가을 낙엽 지나고 겨울 설산의 그 모습을 지금도 잊을 수가 없네요” — 방문자·일반
- 14위 3605동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“전면 로얄동으로 단지 내 수변정원뷰가 아름답게 보이는 세대입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 3605동은 이 평형 14위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 3605동은 로얄동으로 언급되지만 14위입니다.
타입 간 차이 0.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 122B | +0.92% | 117건 |
| 121A | +0.00% | 108건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.6% · 저층 -3.5% · 고층 1.1% · 탑층 1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동 0% 앵커) 데이터를 보면 흥미로운 역설이 있습니다. 일부 부동산 매물광고와 경매 소개글은 특정 동을 "로얄동"·"전면 로얄동"으로 표시하지만, 실제 데이터에서는 오히려 하위권인 사례가 확인됩니다.
- 한 매물광고는 3611동을 "로얄동 로얄층"으로 소개했지만, 84형 밴드 15개 동 중 최하위(+0.00%, 표본 24건) 로 나타났습니다. 이 평형은 로얄동 판정 자체가 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 애초에 데이터로 특정 동을 로얄이라 부를 근거가 없습니다.
- 한 경매 소개글은 3605동을 "전면 로얄동"·수변정원뷰로 소개했지만, 3605동은 77형·84형·96형 세 밴드 모두에서 하위~최하위권입니다(77형 최하위 +0.00%).
- 입주민 후기 중 하나는 3609동을 숲 조망이 좋다고 평가했지만("눈 앞에 숲을 바라보며"), 96형 밴드에서는 14개 동 중 최하위(+0.00%, 27건)로 역시 하위권이었습니다.
반대로 3618~3621동은 "버스정류장 가까운 동"으로 입주민이 직접 구분했는데, 이 동들은 84형에서 중위권(8~11위/15)에 위치해 극단적으로 높지도 낮지도 않았습니다. 결론적으로 이 단지에서는 광고·경매 문구가 붙인 "로얄동" 라벨과 실제 실거래 기반 프리미엄 순위가 잘 들어맞지 않으며, 조망이나 위치상의 장점을 말하는 후기가 반드시 가격 프리미엄으로 이어지지는 않았습니다. 다만 77형·84형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, "역설"이라기보다는 애초에 동 단위로 우열을 가르기 어려운 평형이라는 편이 정확합니다. 96형만 3602동·3613동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다.
층 프리미엄은 저층이 뚜렷한 마이너스(84형 -1.41%, 96형 -3.46%)이고 탑층이 96형에서는 플러스(+1.78%)인 반면 84형 탑층은 오히려 플러스로 크게(+1.96%) 나타나, 고층·탑층 조망을 선호하는 다수 후기의 방향과 대체로 일치합니다. 타입(96A/96B 등)별로는 96형에 한해 실제 값이 있어(122B +0.97%, 121A 최저 +0.00%) 대조가 가능하지만, 77형·84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.