레이크힐반도유보라아이비파크10.2 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 산척동 · 2018년 준공 · 1,515세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3618동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 3611동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -2.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 1.7% (중층 0% 기준)
36평 96형 — 동 14개 · 로얄동 2개
96형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 3602·3613동. 가장 높은 3602동은 가장 낮은 3605동보다 4.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.6% · 저층 -3.2% · 고층 1.1% · 탑층 1.6% (중층 0% 기준)
29평 77형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
77형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3602동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 3618~3621동버스정류장이 가까움 | 84형 1위 / 15 · 84형 9위 / 15 · 84형 10위 / 15 | 대체로 맞음 |
| 3609동눈앞에 숲이 보임 | 96형 13위 / 14 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“전면 로얄동으로 단지 내 수변정원뷰가 아름답게 보이는 세대입니다.”입주민 후기
“산척동 동탄2 레이크힐반도유보라아이비파크 10.2 매매 3611동 107.17/84.99 (32py) 58000만 로얄동 로얄층 에3 임대차 포함 매매입니다”입주민 후기
“상권 훌륭하고 초,중 바로 앞이니 뭐 하나 부족할것이 있을까요?”입주민 후기
“동탄2 레이크힐반도유보라아이비파크 10.2 매물의 특징은 상가동 시스템에어컨 풀 설치된 예쁜집입니다 입니다.”입주민 후기
“3612동에서 현재도 들리는중입니다 ⟨댓글⟩ 화장실배수관타고 소리올라옵니다”입주민 후기
“레이크힐반도유보라아이비파크10.2 매물의 특징은 에어컨풀산조망 굿,주인거주 기본 인테리어 된 집상태 넘 좋은 로얄층 매물 입니다.”입주민 후기
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“동탄2 레이크힐반도유보라아이비파크 10.2 매물의 특징은 세안고,단지뷰 예쁘게나오는 상가인접한 조용한동 입니다.”입주민 후기
“여기 진짜 살기좋은 단지입니다.정남향 산뷰 난방비30000원나왔어욥(급탕비제외) 이 엄동설한에 대박입니다”입주민 후기
“3609동 거주 시 눈 앞에 숲을 바라보며 봄에는 꽃피고 여름에 빗소리 듣고. 가을 낙엽 지나고 겨울 설산의 그 모습을 지금도 잊을 수가 없네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.