다산한강반도유보라 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 다산동 · 2019년 준공 · 1,261세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
76형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7402동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 7411동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 7401동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 일조·향, 주차“오늘 리뷰하는 다산한강반도유보라 호실은 넓은 동간거리로 쾌적한 단지내 리조트뷰가 아주 멋진 7401동 단지뷰 중층 호실입니다.” — 블로그
- 3위 7403동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리“전 7403동 사는데 황금산에 시원한 바람 작은 연못의 물소리, 잔디광장의 시원함 학교도 가깝고 너무 살기 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 7410동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의“요즘 같이 맑은 날은 뷰가 참 좋아요~ 관악산도 보입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.1% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 7408·7401·7409동. 가장 높은 7408동은 가장 낮은 7403동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 7401동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 일조·향, 주차“오늘 리뷰하는 다산한강반도유보라 호실은 넓은 동간거리로 쾌적한 단지내 리조트뷰가 아주 멋진 7401동 단지뷰 중층 호실입니다.” — 블로그
- 4위 7407동실거래 24건장점 — 상가·편의“아파트 7407동 앞 쪽문 이용 시 동네 마트 gs 프레시 가까이 위치합니다.” — 블로그
- 6위 7410동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의“요즘 같이 맑은 날은 뷰가 참 좋아요~ 관악산도 보입니다.” — 방문자·일반
- 11위 7403동실거래 22건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리“전 7403동 사는데 황금산에 시원한 바람 작은 연못의 물소리, 잔디광장의 시원함 학교도 가깝고 너무 살기 좋아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +1.51% | 82건 |
| 111A | +0.00% | 200건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.1% · 저층 -2.2% · 고층 1.3% · 탑층 5.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
(1) 데이터 공인 84형 로얄동 3인방
- 7408동 (+5.25%, n=22): 남향 전면동 한강 영구 조망과 롯데월드타워 파노라마 뷰를 품어 실거래 데이터 1위를 기록했습니다.
- 7401동 (+3.89%, n=18): 단지 중앙의 드넓은 잔디광장과 조경 정원 조망이 우수하여 데이터 공인 로얄동으로 선정되었습니다.
- 7409동 (+3.2%, n=30): 한강 조망권과 남향 일조 채광이 모두 뛰어난 전면 랜드마크 동입니다.
(2) 84B타입(111B) 구조 특화 프리미엄 (+1.46%)
3면 발코니와 알파룸을 갖춰 방을 최대 5개까지 구성할 수 있는 84B타입은 실거래 분석 결과 기본 84A타입(0.0%, n=198) 대비 +1.46% (n=80)의 뚜렷한 구조 프리미엄을 나타내고 있습니다.
(3) 최상층(탑층) 다락·테라스 프리미엄 (+5.79%)
13평 규모의 다락방과 10평 단독 야외 테라스를 제공하는 84형 층별 데이터는 1층 -5.88%(n=6), 2층 -3.0%(n=9), 저층 -1.99%(n=41), 중층 0.0%(n=121), 고층 +1.29%(n=92), 탑층 +5.27% (n=9)로 중층 0.0% 대비 탑층 +5.27%의 높은 시세 프리미엄을 기록하며 단지 내 최고 희소 가치를 입증했습니다.