다산한강반도유보라 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 다산동 · 2019년 준공 · 1,261세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 7408·7409·7401동. 가장 높은 7408동은 가장 낮은 7403동보다 5.5% 높습니다.
타입 간 차이 1.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.3% · 탑층 5.0% (중층 0% 기준)
30평 76형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.7%
76형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7402동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 7411동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 남향 전면동 한강 조망한강 조망과 남향 일조 | 84형 4위 / 11 · 84형 1위 / 11 · 84형 2위 / 11 | 맞음 |
| 중앙 잔디광장 쪽 동잔디마당 정원뷰 | 84형 3위 / 11 · 84형 5위 / 11 · 76형 2위 / 5 | 맞음 |
| 북측 후문동이 실속 있다초등학교·9호선 예정역이 가까움 | 84형 11위 / 11 · 84형 10위 / 11 · 84형 8위 / 11 | 엇갈림 |
| 7410동 고층 조망관악산까지 트인 시야 | 84형 6위 / 11 · 76형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 전면동 1층이 숨은 로얄단차로 시선이 없고 채광 좋음 | 84형 1층 −7.1% | 엇갈림 |
| 탑층 다락·테라스 세대다락방과 옥외 테라스 | 84형 탑층 +5.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“오늘 리뷰하는 다산한강반도유보라 호실은 넓은 동간거리로 쾌적한 단지내 리조트뷰가 아주 멋진 7401동 단지뷰 중층 호실입니다.”입주민 후기
“전 7403동 사는데 황금산에 시원한 바람 작은 연못의 물소리, 잔디광장의 시원함 학교도 가깝고 너무 살기 좋아요”입주민 후기
“요즘 같이 맑은 날은 뷰가 참 좋아요~ 관악산도 보입니다.”입주민 후기
“아파트 7407동 앞 쪽문 이용 시 동네 마트 gs 프레시 가까이 위치합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.