동탄더레이크팰리스
호수권에서 가장 자주 견주는 단지
이 단지가 낫다는 점학군과 대단지 브랜드가 낫다는 자평
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“레이크팰리스도 훌륭한 단지이지만”입주민 후기
동탄더샵레이크에듀타운 입주민 후기
화성시 동탄구 산척동 · 2019년 준공 · 1,538세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
앞동과의 간격이 넓고 조경이 쾌적한 대단지이고 청림초·정현고·청림중·국제유치원이 단지와 맞닿아 있습니다. 반면 저녁 6시 이후 이중주차가 상시화되고 층간소음 체감은 후기마다 크게 갈립니다.
많이 꼽는 장점
- 넓은 동간거리와 쾌적한 조경
- 초·중·고가 맞닿은 교육환경
- 대단지 효과로 적은 관리비
많이 꼽는 아쉬움
- 저녁 6시 이후 이중주차 상시화
- 아파트 자체의 소리울림 불만
- 고층 엘리베이터 대기 지체
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
국제유치원·어린이집 인접
◎
초등
청림초 초품아 도보 통학
○
중등
청림중·방교중 모두 근거리
○
고등
정현고 초인접 학원가는 갈림
만족도가 높다는 분
- 초등·중등 자녀를 둔 학군 중시 가정청림초·청림중·정현고가 단지와 맞닿아 있어 도보 통학이 가능합니다.
- 영유아 자녀를 키우는 가정국제유치원과 시립·가정어린이집이 가까워 등하원 동선이 편리합니다.
- 산책과 조경을 중시하는 가정동간 거리가 넓고 왕배산 데크길과 호수공원 산책로가 가깝습니다.
- 관리비에 민감한 가정대단지라 관리비 부담이 적다는 후기가 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 저녁 주차 여유가 필요한 가정저녁 6시 이후 이중주차가 상시화된다는 후기가 있습니다.
- 층간소음에 특히 예민한 가정아파트 구조 자체의 소리울림이 심하다는 강한 불만이 있습니다.
- 당장 트램을 이용해야 하는 출퇴근 가정트램은 2026년 현재 착공 전 계획 단계입니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 저녁 6시 이후 단지 주차장의 이중주차 상황을 직접 확인해 보세요.
- 저층 매물이라면 엘리베이터 대기시간과 집 안의 소리울림을 확인해 보세요.
- 앞동과 뒷동 중 어느 라인이 생활 동선에 맞는지 트램 승강장 방향으로 걸어 보세요.
- 외벽 도색 등 하자 보수가 어디까지 진행됐는지 관리사무소에 물어보세요.
비교 단지
함께 비교되는 단지
호수공원역센트럴시티
호수권 안의 비교 대상 단지
이 단지가 낫다는 점호수권 안에서 견주어 보는 단지
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
시범호반써밋
역과의 거리로 견주는 단지
이 단지가 낫다는 점역보다 호수권 입지가 낫다는 의견
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“역이 먼 단지보다는 호수권이 당연 낫다고 봅니다”입주민 후기
린스트라우스2차(우미2차)
남동탄 상위권 단지
이 단지가 낫다는 점부영3·4단지와 같은 상위권 구도
상대가 낫다는 점서열에서 우미2차가 앞에 놓인다는 평
“린스트라우스2차(우미2차) 다음으로 부영4단지”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
앞동과의 간격이 넓어 쾌적하다
후기 5건 이상앞동과의 간격이 넓어 겨울철에도 햇볕과 바람길이 막히지 않는다는 후기가 가장 많습니다. 동간 거리가 넓어 1·2층 저층도 햇볕이 종일 드는 편입니다. 왕배산 데크길과 호수공원 산책로가 가까워 걷기 좋습니다.
“단지가 넓고 앞동과 간격도 상당히 넓어서 쾌적하네요”입주민 후기
청림초·정현고가 단지와 맞닿아 있다
후기 5건 이상청림초와 정현고가 초인접이고 청림중과 국제유치원도 가까워 유·초·중·고가 한 동선에 놓입니다. 중학교는 청림중과 방교중이 모두 가까워 배정 선택지가 두 곳이라는 후기가 있습니다.
“청림초·정현고 초인접(초품아·고품아)”입주민 후기
트램 110·111역이 가까운 단지다
후기 5건 이상110역(화성나래학교)과 111역(동탄호수공원)이 모두 가까운 더블역세권이 될 것이라는 기대가 큽니다. 다만 트램은 2026년 현재 착공 전 계획 단계입니다. 뒷동 레이크빌 승강장에서는 동탄역까지 7~8분으로 앞동보다 빠르다는 후기도 있어 앞동이 곧 교통 우위는 아닙니다.
“동탄도시철도(트램) 1호선 110역(화성나래학교)과 111역(동탄호수공원)이 초인접한 대중교통의 중심지”입주민 후기
관리가 꼼꼼하고 관리비 부담이 적다
후기 3건정문·후문 경비실 시트지와 야간 LED·단지안내도가 새로 바뀌는 등 보수가 상시로 이어집니다. 대단지라 관리비 부담이 적다는 후기가 있습니다.
“대단지 아파트라서 관리비 부담이 적고”입주민 후기
동탄역 직행버스가 많다
후기 3건동탄역까지 돌아가지 않고 바로 가는 버스가 14개 노선이라는 후기가 있습니다.
“돌아가지 않고 바로 동탄역으로 가는 버스만 14개 입니다”입주민 후기
하자 협상 뒤 보수가 진행 중이다
후기 3건준공 5년차에 시공사와 하자 협상이 마무리돼 외벽 도색·경관조명·조경수 추가식재가 진행 중이라는 후기가 있습니다. 2510동 경사로는 데크 계단으로 교체됐지만 도색 완료 시점을 묻는 질문이 2026년 3~6월에도 이어졌습니다.
“포스코이앤씨와 원만한 하자 협상으로”입주민 후기
산책길에서 도서관까지 동선이 이어진다
후기 2건왕배산 데크길 산책에서 왕배푸른숲도서관으로 이어지는 육아 동선이 좋다는 후기가 있습니다.
“산책 - 도서관 - 독서 - 식사까지 이어지는 동선이 굉장히 좋습니다”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
꼬모 상권에 유흥가 느낌이 없다테라로사·모던하우스·CGV 등이 들어선 상권이 쾌적하다는 후기입니다.
입주민 전용 텃밭이 있다2512동 뒤편에 조성돼 있다는 후기입니다.
주의
단점과 주의할 점
저녁 6시 이후 이중주차가 일상이다의견 갈림
후기 3건저녁 6시 이후 자리가 모자라 이중주차가 상시화된다는 후기가 여러 건입니다. 반면 주차통로가 넓어 전에 살던 아파트보다 스트레스가 덜하다는 의견도 있습니다.
부담이 크다“이중주차를 6시부터 하게되는”
덜하다“이중주차 관리가 잘 돼서 전에 살던 아파트보다 주차 스트레스가 덜해서 좋습니다”
층간소음 체감이 갈린다의견 갈림
후기 2건소음이 없다는 후기가 더 많지만 윗집 문제가 아니라 아파트 구조 자체의 소리울림이 심하다는 강한 불만이 있습니다. 고층 거주자도 늦은 저녁 바깥의 떠드는 소리를 겪었습니다.
조용하다“저희는 층간소음도없어서 잘지내고있어요”
심하다“층간소음 정말 심해요ㅠㅠ 윗집 문제가 아니라 아파트 자체가 소리울림이 심해요ㅠㅠ”
엘리베이터 속도 평가가 엇갈린다의견 갈림
후기 2건32층 규모에 엘리베이터가 한 대라 출퇴근 때 지체된다는 불만이 있고 빠르다는 호평도 있습니다.
빠르다“엘리베이터 빠른 것도 굉장히 좋아하는 부분이예요”
느리다“엘베한대에 오지게느립니다”
2022년 필로티 에어바운스 논란이 있었다
후기 2건2022년 7월 1층 공용공간에 대형 에어바운스가 설치돼 논란이 됐고 필로티 구조안전 우려도 나왔지만 목격담 수준일 뿐 확인된 바는 없습니다.
“입주민이 1층 공용공간에 에어바운스를 설치했네요”입주민 후기
학원가까지 거리 평가가 다르다의견 갈림
후기 1건학원가가 훌륭하다는 후기가 있지만 거리가 멀다는 질문도 나옵니다.
훌륭하다“학원가도 훌륭 합니다”
멀다“학원가 거리가멀던데 어디 학원가로 다니나요”
걸러 들을 이야기. 트램과 분당선 연장은 아직 착공 전 계획이나 구상 단계이고 필로티 구조안전 우려도 목격담 수준입니다. 미래 시세를 단정하는 낙관 전망은 입주민 개인의 생각으로 걸러 들으시길 권합니다.
로얄동
로얄동 미리보기
32평 (84형) · 16개 동👑 2502동
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