동탄더샵레이크에듀타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 산척동 · 2019년 준공 · 1,538세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 2502동. 가장 높은 2502동은 가장 낮은 2516동보다 6.0% 높습니다.
타입 간 차이 1.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -5.7% · 저층 -2.6% · 고층 1.1% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 저층이 살기 낫다엘리베이터 대기가 길다 | 84형 저층 −2.6% | 엇갈림 |
| 저층도 햇볕이 종일 든다동간 거리가 넓다 | 84형 저층 −2.6% | 엇갈림 |
| A타입 1층은 괜찮다지대가 높아 사생활 보호 | 84형 1층 −5.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저희는 2510동인데 나가면 바로 버스정류장이라 좋네요”입주민 후기
“2504동 뷰, 남동향이 아침햇살 좋고 뜨거운 오후 햇살은 없어 우리집 식구들은 모두 만족, 단열이 참 잘되서 겨울에도 난방 크게 안하고 지냅니다.”입주민 후기
“2515동 뒷쪽으로 가면 왕배산과 이어진 등산로가 바로 펼쳐집니다. 이게 참.. 이 단지의 킬링포인트에요.”입주민 후기
“2513동과 16동 사이에 조경이 작은 수목원에 온것 같은 느낌으로 입주 5년차 단지 같지 않은 오래된 나무가 우겨져 시원하면서 쾌적한 느낌이 들었네요~”입주민 후기
“전면동의 경우 동탄대로 진입이 빠르고 개방감이 좋은 반면, 뒷동은 뒤편으로 왕배산이 있어 조용하면서 쾌적하게 느껴져서 선호도가 나뉠것 같아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.