동탄더샵레이크에듀타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 산척동 · 2019년 준공 · 1,538세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 2502동. 가장 높은 2502동은 가장 낮은 2516동보다 6.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 8위 2504동실거래 26건장점 — 일조·향“2504동 뷰, 남동향이 아침햇살 좋고 뜨거운 오후 햇살은 없어 우리집 식구들은 모두 만족, 단열이 참 잘되서 겨울에도 난방 크게 안하고 지냅니다.” — 방문자·일반
- 9위 2510동실거래 15건장점 — 역 거리, 경사·접근“저희는 2510동인데 나가면 바로 버스정류장이라 좋네요” — 방문자·일반
- 12위 2515동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“2515동 뒷쪽으로 가면 왕배산과 이어진 등산로가 바로 펼쳐집니다. 이게 참.. 이 단지의 킬링포인트에요.” — 블로그
- 15위 2513동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰“2513동과 16동 사이에 조경이 작은 수목원에 온것 같은 느낌으로 입주 5년차 단지 같지 않은 오래된 나무가 우겨져 시원하면서 쾌적한 느낌이 들었네요~” — 블로그
- 16위 2516동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 조용“전면동의 경우 동탄대로 진입이 빠르고 개방감이 좋은 반면, 뒷동은 뒤편으로 왕배산이 있어 조용하면서 쾌적하게 느껴져서 선호도가 나뉠것 같아요.” — 블로그
타입 간 차이 1.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108C | +1.30% | 80건 |
| 108D | +1.08% | 78건 |
| 108B | +1.08% | 64건 |
| 109E | +0.97% | 77건 |
| 108A | +0.00% | 140건 |
층: 1층 -5.3% · 2층 -5.7% · 저층 -2.6% · 고층 1.1% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지에서 흥미로운 점은, 입주민들이 구체적인 동 번호를 로얄동으로 명시적으로 꼽는 사례가 매우 드물다는 것입니다. 대신 반복되는 것은 남측 앞동 라인이 역세권과 호수 상권의 편리함을 주도한다면, 북측 뒷동 라인은... 청정 숲세권을 누림이라는 라인 단위 구도이며, 한 방문 후기는 전면동의 경우 동탄대로 진입이 빠르고 개방감이 좋은 반면, 뒷동은... 조용하면서 쾌적하게 느껴져서 선호도가 나뉠것 같아요라고 적어, 우열이 아니라 취향 차이로 정리합니다.
급매캐치 dong_premium(84형, 2501~2516동, 최저동=0% 앵커) 데이터를 보면 2502동이 +6.05%(n=44)로 1위, 2501동 +4.55%(2위), 2509동 +4.05%(3위) 순이고 2516동이 +0.00%(n=20)로 최저입니다. 그런데 소스에서 확인되는 동별 언급은 대부분 이 순위와 뚜렷하게 대응하지 않습니다 — 1위인 2502동은 소스에 언급 자체가 없고, 최하위권인 2513·2516동에 대해서는 오히려 조경을 긍정적으로 묘사하는 방문 후기만 확인됩니다. 이는 이 단지의 담론이 "단지 내 동 서열"보다 "단지 대 단지 비교"(6번 참고)에 더 집중돼 있기 때문으로 보입니다. 다만 급매캐치 로얄동 판정(중앙값·z값 기준)상 2502동은 데이터상 로얄동으로 판정됩니다 — 입주민 담론에는 없지만 실거래 기준으로는 근거가 있는 셈입니다. 라인 단위(앞동/뒷동) 통념은 참고로만 남깁니다.
층별로는 급매캐치 floor_premium이 저층(1층 -5.39%·2층 -5.74%·저층 종합 -2.61%) 페널티, 고층(+1.09%)·탑층(+0.34%) 소폭 프리미엄 방향을 보입니다. 다만 입주민 서술은 완전히 일치하지는 않습니다. "동간 거리가 넓어서 1.2층 저층이라도 햇볕이 종일 들어오는 편입니다"라는 긍정 상쇄 서술이 있는 한편, "저층아니면 살곳이못됨"이라며 오히려 저층을 선호하는(엘리베이터 대기 회피) 소수 의견도 있어 혼재된 양상입니다.
타입별(108A·108B·108C·108D·109E)로는 이제 급매캐치에 실제 premium_pct 값이 있어 대조할 수 있습니다. 최저타입인 108A(+0.00%, n=140) 대비 108C +1.43%(n=80)·108B +1.20%(n=64)·108D +1.19%(n=78)·109E +1.11%(n=77) 순으로 전부 양(+)의 프리미엄입니다. "저희집은 B타입인데 구조도 쵝오!"라는 후기는 108B의 양(+) 프리미엄과 방향이 일치하지만, 가장 높은 108C에 대한 입주민 언급은 확인되지 않아 타입 서열 전체를 뒷받침할 정도는 아닙니다.