아남 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 고덕동 · 1996년 준공 · 807세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
78형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 7동실거래 16건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“6동 전체, 7동 일부가 정 남향이라 선호되는 동입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 7동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 7동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 6동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 5동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“창문 크고 6동 경우 앞에 막힌 곳 없어서 고층경우 뷰가 매우 시원함.” — 방문자·일반
- 3위 7동실거래 39건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“6동 전체, 7동 일부가 정 남향이라 선호되는 동입니다” — 방문자·일반
- 4위 2동실거래 66건장점 — 역 거리, 조용, 학교 거리“리모델링시 2동 5동 사이에 신규 출입구 생성이 확정되어 고덕역 10분내 도보로 이용가능” — 방문자·일반
- 5위 1동실거래 49건아쉬운 점 — 주차“주차공간도 여유없구요.” — 방문자·일반
- 6위 5동실거래 57건장점 — 역 거리, 조용“리모델링시 2동 5동 사이에 신규 출입구 생성이 확정되어 고덕역 10분내 도보로 이용가능” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 6·7동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 7동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 통념과 실제 거래 시장에서 평가하는 가치가 완벽히 일치하는지 급매캐치 프리미엄 데이터로 대조해 보았습니다. 78형·84형 모두 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값·z값)으로는 "동별 차이가 유의하지 않다"에 해당해, 아래 순위는 참고용 방향이지 공식 로얄동 지정은 아닙니다.
- 안쪽 조용한 동 선호 (78형): 입주민들은 28평형 중 대로변 소음에서 자유로운 3동과 7동 안쪽 라인을 최고로 선호합니다. 실제로 3동의 실거래 프리미엄이 7동(최저 앵커) 대비 +0.41%p 소폭 높게 책정되어 방향은 통념과 일치하지만, 그 폭은 크지 않습니다.
- 84형 동별 순위 상위: 84형(31평)에서 단지 내부 조용한 라인인 6동(+2.92%)·7동(+2.29%)·4동(+2.65%)이 단지 내 상위권 프리미엄을 형성해 통념과 부합합니다.
- 고덕역 신규 출입구 수혜동 괴리: 입주민들은 향후 리모델링 후 고덕역 출입구와 인접해질 2동과 5동을 호재 동으로 주목하고 있습니다. 실거래 프리미엄상 5동은 여전히 최하위(+0.00%, 기준동)로 남아 있어 미래의 출입구 가치가 아직 반영되지 않은 모습이지만, 2동은 +0.54%(6개동 중 4위)로 더는 최하위권이 아니라서 두 동에 대한 판단이 엇갈립니다.
- 저층 감가와 탑층 시세 열위: 사생활 침해 소지가 있는 1층(-7.49%) 및 2층(-4.43%)은 확실한 음수 프리미엄을 보여 통념과 부합했습니다. 반면, 탑층의 경우 층간소음이 없어 조용하다는 입주민 호평에도 불구하고 실제 84형 탑층은 중층 대비 -1.22% 낮게 거래되는 감가 경향이 분석되었습니다.