아남 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 고덕동 · 1996년 준공 · 807세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 6동. 가장 높은 6동은 가장 낮은 5동보다 3.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.6% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
28평 78형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
78형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.5% · 저층 -1.6% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 3동·7동 안쪽 조용한 동도로 소음이 덜한 안쪽 배치 | 84형 3위 / 6 · 78형 1위 / 2 · 78형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 4동·6동 단지 중앙 동단지 중앙이라 환경이 좋다 | 84형 2위 / 6 · 84형 1위 / 6 | 맞음 |
| 고덕역 출입구 쪽 2동·5동리모델링 신규 출입구 예정 | 84형 4위 / 6 · 84형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 8동은 대로변이라 피한다소음·먼지 노출 우려 | — | 실거래 대조 불가 |
| 1·2층 저층은 피하라사생활 노출과 소음에 불리 | 84형 저층 −1.8% | 맞음 |
| 탑층이 조용하고 뷰가 좋다층간소음 없고 한강 조망 | 84형 탑층 −1.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“창문 크고 6동 경우 앞에 막힌 곳 없어서 고층경우 뷰가 매우 시원함.”입주민 후기
“6동 전체, 7동 일부가 정 남향이라 선호되는 동입니다”입주민 후기
“리모델링시 2동 5동 사이에 신규 출입구 생성이 확정되어 고덕역 10분내 도보로 이용가능”입주민 후기
“리모델링시 2동 5동 사이에 신규 출입구 생성이 확정되어 고덕역 10분내 도보로 이용가능”입주민 후기
“주차공간도 여유없구요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.