천연뜨란채 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 천연동 · 2006년 준공 · 1,008세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
55형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 2.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -2.6% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
23평 57형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.1%
57형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 114동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
30평 75형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.0%
75형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.2% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.0% · 2층 -2.5% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 로얄로 꼽힌다여의도 파크원뷰가 트인다 | 75형 1위 / 2 · 84형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 112동 남산뷰가 로얄이다환상적인 남산타워뷰 | 55형 2위 / 7 · 57형 5위 / 9 | 맞음 |
| 저층도 뷰가 트여 선호된다지대가 높아 공기도 좋다 | 55형 저층 −1.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“(112동 75b타입 기준) 환상적인 남산타워뷰”입주민 후기
“111동 앞쪽 길로 다니면 학교 금방 도착하고 학원 픽업도 다 되서 편하게 다니고 있어요.”입주민 후기
“103동에 사는데 5층인데도 시야는 답답함 없이 확트여 있어서 좋구요.”입주민 후기
“105동 저희집에서 본 불꽃놀이 뷰 공유드려요^^”입주민 후기
“살기에는 104동 쪽이 더 편합니다 마을버스 자주다니고요”입주민 후기
“110동 입구동에서 거의 일자로 이어지는 샛길을 통해 내려가니”입주민 후기
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“실제로 101동 앞에서 버스타고다니면 언덕은 걸을일이 없고”입주민 후기
“여름때 107동1층 위치부터 시작해서 공기의 청량감을 느낄수 있습니다.”입주민 후기
“임장하실 경우 110동하고 113동 사이 길로 오시면 수월하실거고”입주민 후기
“뒤에 안산이 있어 109동은 부엌 베란다 창문에 숲이 액자처럼 딱 걸려서 예뻐요.”입주민 후기
“제가 사는 106동은 뷰가 정말 끝내줍니다.”입주민 후기
“110동 근처쯤 부터는 평지 동이 있어요~ 110동, 114동, 113동 정도?”입주민 후기
“108동의 경우 차량 소음이 거의 느껴지지 않는 (개인적으로는 이 점이 제일 좋습니다) 쾌적한 환경에 만족하고 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.