천연뜨란채 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 천연동 · 2006년 준공 · 1,008세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
55형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 36건장점 — 시티뷰, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 저희집에서 본 불꽃놀이 뷰 공유드려요^^” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터“뒤에 안산이 있어 109동은 부엌 베란다 창문에 숲이 액자처럼 딱 걸려서 예뻐요.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 25건장점 — 경사·접근, 시티뷰, 조경·공원뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 구조(판상·타워), 일조·향“110동 입구동에서 거의 일자로 이어지는 샛길을 통해 내려가니” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 주차, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 경사·접근, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“(112동 75b타입 기준) 환상적인 남산타워뷰” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 45건장점 — 시티뷰, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“여름때 107동1층 위치부터 시작해서 공기의 청량감을 느낄수 있습니다.” — 방문자·일반
- 6위 111동실거래 39건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 경사·접근, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 주차, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 앞쪽 길로 다니면 학교 금방 도착하고 학원 픽업도 다 되서 편하게 다니고 있어요.” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 32건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“살기에는 104동 쪽이 더 편합니다 마을버스 자주다니고요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·112·111·104동은 이 평형 1·4·6·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 111동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 104동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 2.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 75C | +2.05% | 52건 |
| 74D | +1.09% | 52건 |
| 75B | +0.18% | 75건 |
| 75E | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -2.4% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
57형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“제가 사는 106동은 뷰가 정말 끝내줍니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 45건장점 — 주차, 시티뷰, 구조(판상·타워), 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동에 사는데 5층인데도 시야는 답답함 없이 확트여 있어서 좋구요.” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 15건장점 — 경사·접근, 시티뷰, 조경·공원뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 구조(판상·타워), 일조·향“110동 입구동에서 거의 일자로 이어지는 샛길을 통해 내려가니” — 방문자·일반
- 5위 112동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 주차, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 경사·접근, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“(112동 75b타입 기준) 환상적인 남산타워뷰” — 방문자·일반
- 6위 111동실거래 33건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 경사·접근, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 주차, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 앞쪽 길로 다니면 학교 금방 도착하고 학원 픽업도 다 되서 편하게 다니고 있어요.” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 24건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“살기에는 104동 쪽이 더 편합니다 마을버스 자주다니고요” — 방문자·일반
- 8위 113동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근“임장하실 경우 110동하고 113동 사이 길로 오시면 수월하실거고” — 방문자·일반
- 9위 114동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“110동 근처쯤 부터는 평지 동이 있어요~ 110동, 114동, 113동 정도?” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·112·111·104동은 이 평형 2·5·6·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 111동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 104동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 1.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 77A | +1.04% | 182건 |
| 79T | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
75형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의“실제로 101동 앞에서 버스타고다니면 언덕은 걸을일이 없고” — 입주민
- 2위 108동실거래 19건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“108동의 경우 차량 소음이 거의 느껴지지 않는 (개인적으로는 이 점이 제일 좋습니다) 쾌적한 환경에 만족하고 있습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +1.02% | 8건 |
| 101B | +0.00% | 14건 |
| 101C | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의“실제로 101동 앞에서 버스타고다니면 언덕은 걸을일이 없고” — 입주민
- 2위 111동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 경사·접근, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 주차, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 앞쪽 길로 다니면 학교 금방 도착하고 학원 픽업도 다 되서 편하게 다니고 있어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +0.00% | 14건 |
| 113A | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -11.0% · 2층 -2.5% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 자주 꼽는 로얄은 101동(남향·정문 버스기점·여의도 파크원뷰)과 112동 남산타워뷰(75B 타입)입니다. 또 지대가 높아 저층도 뷰가 트여 저층 비선호가 덜하다는 이야기, 22평(방3화1·3베이)과 23평(방3화2·2베이)은 시세가 비슷해 취향으로 갈린다는 이야기가 반복됩니다.
이를 급매캐치 실거래 프리미엄과 대조하면:
- 101동은 20평대(55형·57형) 밴드에는 아예 등장하지 않을 만큼 거래 표본 자체가 없고, 31평대(75형)에서는 +2.68%(n=7)로 2개동 중 1위지만 표본이 얇아 참고 수준입니다.
- 112동은 20평대 밴드 평균 프리미엄상으로는 중위권입니다(55형 7개동 중 5위 +1.43%, 57형 9개동 중 5위 +1.28%). 남산뷰 프리미엄은 동 전체가 아니라 특정 향·라인·층에 붙는 성격이 커서, 동 단위 평균으로는 희석되는 것으로 보입니다.
- 75B 타입(55형)의 실거래 프리미엄은 +0.17%(n=76)로, 같은 밴드의 75C(+2.02%)·74D(+1.08%)보다 낮습니다. 남산타워뷰라는 조망 가치가 이 타입 코드 자체의 가격 프리미엄으로는 뚜렷하게 나타나지 않는 셈입니다.
- 저층대의 실거래 페널티는 실제로 완만한 편(약 -1.6~-2.3%)이지만, 1·2층은 데이터상 여전히 뚜렷하게 낮습니다(1층 약 -6.9~-10.9%, 2층 약 -2.4~-4.5%) — 부분 일치입니다.
- 흥미롭게도 실거래 프리미엄이 상대적으로 높게 잡히는 동(예: 57형의 106동 1위·110동 3위)은 입주민이 뷰로 콕 집는 로얄동과 정확히 겹치지 않습니다.
정리하면, 뷰 중심의 입주민 통념과 실거래 프리미엄 상위 동이 딱 맞아떨어지지는 않습니다. 로얄동은 "동"보다 "세대별 향·층·라인"으로 접근하는 편이 실제 데이터와 가깝습니다. 이 단지의 모든 평형은 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값·z값)으로 "동별 차이가 유의하지 않다"에 해당하므로, 위 순위는 참고용 방향일 뿐 공식 로얄동 지정은 아닙니다. (계수는 밴드 내 상대값이며, 표본이 얇은 대형은 참고로만 읽어야 합니다.)