서동탄역더샵파크시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
오산시 외삼미동 · 2019년 준공 · 2,400세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
61형 — 동 15개 · 로얄동 2개
동 15개 중 2개가 로얄동 — 117·116동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 118동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 31건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 117동전면동이라 그런지 햇빛이 진짜 잘 들어오고 맞바람도 잘 불어와서 쾌적하고 아늑합니다.” — 방문자·일반
- 2위 116동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“116동 전면동 고층 겨실에서 바라보는 리조트같은 필봉산뷰 맛집입니다.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“서동탄역더샵파크시티(특히 102동~)에서 주차때문에 곤란했던 적이 없어요.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 21건장점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“115동 to 104동 동간거리 엄청 머네요~!” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 16건장점 — 상가·편의“108동 맨 후면 동에서 보이는 동1 뷰가 참 이뻐요 동간거리가 타아파트 비해 넓다는 장점!” — 방문자·일반
- 7위 114동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리“114동 5호라인 고층뷰입니다.” — 방문자·일반
- 8위 106동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“106동 앞 조망이 좋아요” — 방문자·일반
- 9위 103동실거래 29건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“2~3분은 심하고 103동에서 5분거리” — 방문자·일반
- 10위 115동실거래 12건 · 표본 적음“115동 to 104동 동간거리 엄청 머네요~!” — 방문자·일반
- 12위 105동실거래 67건장점 — 역 거리, 일조·향“105동 기준 서동탄역 지름길로 가보니 천천히 걸어서15분 쌉가능 빠른걸음 12-3분 뛰면 10분 가능” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 117·104동은 이 평형 1·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A | +2.48% | 183건 |
| 85B | +0.00% | 135건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 5.4% (중층 0% 기준)
74형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 115·117·113동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 106동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 18건“115동 to 104동 동간거리 엄청 머네요~!” — 방문자·일반
- 2위 117동실거래 22건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 117동전면동이라 그런지 햇빛이 진짜 잘 들어오고 맞바람도 잘 불어와서 쾌적하고 아늑합니다.” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 16건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰“113동 거주하는데 살면서 주차걱정 한번도안합니다” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 18건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“서동탄역더샵파크시티(특히 102동~)에서 주차때문에 곤란했던 적이 없어요.” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 28건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“2~3분은 심하고 103동에서 5분거리” — 방문자·일반
- 9위 108동실거래 16건장점 — 상가·편의“108동 맨 후면 동에서 보이는 동1 뷰가 참 이뻐요 동간거리가 타아파트 비해 넓다는 장점!” — 방문자·일반
- 10위 105동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향“105동 기준 서동탄역 지름길로 가보니 천천히 걸어서15분 쌉가능 빠른걸음 12-3분 뛰면 10분 가능” — 입주민
- 11위 106동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“106동 앞 조망이 좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 117동은 이 평형 2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 7.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 110·114동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 118동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 114동실거래 17건장점 — 역 거리“114동 5호라인 고층뷰입니다.” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 23건장점 — 주차, 역 거리, 조경·공원뷰“113동 거주하는데 살면서 주차걱정 한번도안합니다” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 13건 · 표본 적음“115동 to 104동 동간거리 엄청 머네요~!” — 방문자·일반
- 5위 116동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“116동 전면동 고층 겨실에서 바라보는 리조트같은 필봉산뷰 맛집입니다.” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 17건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“서동탄역더샵파크시티(특히 102동~)에서 주차때문에 곤란했던 적이 없어요.” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 15건장점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“115동 to 104동 동간거리 엄청 머네요~!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 0.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A | +0.44% | 141건 |
| 108B | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -7.4% · 저층 -2.4% · 고층 0.9% · 탑층 2.8% (중층 0% 기준)
101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 112동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 17건장점 — 역 거리“114동 5호라인 고층뷰입니다.” — 방문자·일반
- 2위 116동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“116동 전면동 고층 겨실에서 바라보는 리조트같은 필봉산뷰 맛집입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -4.3% · 저층 -3.1% · 고층 1.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
여기서 프리미엄 수치는 같은 평형 안에서 가장 낮은 동을 0%로 놓고 비교한 값입니다. 층은 중층을 0%로 놓았습니다.
먼저 알아야 할 것: 평형마다 동 목록이 다릅니다
| 평형 | 데이터에 등장하는 동 |
|---|---|
| 25평 | 101~108, 110, 112, 114~118 (15개동) |
| 30평 | 102·103·105·106·108·109·111·113·115·117·118 (11개동) |
| 32·33평 | 101·102·104·107·110·112·113·114·115·116·118 (11개동) |
| 38~39평 | 110·112·114·116 (4개동) |
30평과 38~39평은 겹치는 동이 하나도 없습니다. 그래서 이 단지는 평형을 빼놓고 로얄동이 어디라고 말할 수 없습니다.
입주민이 꼽는 로얄동
입주민들이 부르는 로얄동은 필봉산이 보이는 전면동, 그중에서도 116동과 117동입니다.
"116동 전면동 고층 겨실에서 바라보는 리조트같은 필봉산뷰 맛집입니다." "117동은 전면동이라 값어치 충분하죠~"
전면동은 숲뷰, 후면동은 저수지뷰라는 대비도 자주 나옵니다.
"전면동은 숲뷰, 뒷동은 작은 호수!"
데이터와 맞춰보면
| 입주민 주장 | 실거래 프리미엄 | 판정 |
|---|---|---|
| 117동이 로얄동 | 25평 +2.59%(30건, 15개동 중 1위) / 30평 +2.97%(21건, 2위). 32·33평과 38~39평에는 117동 자체가 없음 | 일치 |
| 116동이 로얄동 | 25평 +1.68%(14건, 2위) / 32·33평 +3.23%(10건, 5위) / 38~39평 +2.57%(11건, 4개동 중 1위) | 일치 (다만 38~39평은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 로얄동으로 못박긴 이릅니다) |
| 113동이 주차 우위 | 30평 +2.65%(3위) / 32·33평 +4.09%(3위) | 일치 |
| "모든 동이 각각의 로얄동" | 평형 내 최고–최저 차이가 2.6~5.0%p로 좁은 편 | 대체로 일치 |
| 1층·저층 비선호 | 1층 -4.2~-9.1%, 2층 -4.0~-7.7%, 저층 -1.9~-2.9% | 일치 (다만 표본 얇음) |
| 탑층(다락+테라스) 선호 | 25평 +5.87%(8건) / 30평 +6.42%(6건) / 32·33평 +3.03%(3건) | 일치, 다만 표본이 3~8건뿐 |
흥미로운 역설 두 가지
첫째, 115동입니다. 30평(74형)에서는 +3.05%로 1위인데, 1,200건 리뷰에서 115동이 언급된 건 딱 한 번("115동 to 104동 동간거리 엄청 머네요~!")뿐입니다. 반면 32·33평(84형)에서는 +3.33%로 4위(1위는 110동, 2위는 114동)로 밀리고, 25평(61형)에서는 15개동 중 8위(+0.92%)로 더 내려갑니다. 데이터상 1위인 평형과 4~8위로 밀리는 평형이 공존하는데, 어느 쪽이든 담론에는 거의 등장하지 않는 동입니다.
둘째, 106동입니다. 후기에서는 "106동 옆으로 수변공원이 정리되니 밤에도 산책하기 좋네요."처럼 긍정적으로 자주 등장하는데, 데이터상 30평에서는 +0.00%로 최저(33건)입니다. 표본이 얇지도 않습니다.
이 밖에 118동은 25평 최저(+0.00%)인데 30평에서는 5위, 110동은 32·33평 1위(+4.64%)인데 25평에서는 10위입니다. 같은 동이라도 평형에 따라 순위가 뒤집히는 단지라는 점을 기억해 두시는 게 좋습니다.
데이터로 판정할 수 없었던 것
- 한 후기는 로얄 조건을 동이 아니라 라인으로 지목합니다. "104동 1~2라인도 좋고3~5라인은 독산성 확트인뷰에 엘베가 2개라인이라 너무 편리하고 만족감이 최고인 동입니다^^" — 라인 단위 프리미엄은 데이터로 분해되지 않아 판단을 보류했습니다.
- 판상형 4베이·팬트리 구조 같은 타입 선호는 이제 25평(61형)과 32·33평(84형)에 한해 실제 프리미엄 값이 있습니다 — 61형은 84A(+2.93%)가 85B(+0.00%, 최저) 대비 뚜렷하게 높고, 84형은 108A(+0.48%)가 108B(+0.00%, 최저) 대비 근소하게 높아, 두 평형 모두 A계열 타입이 높은 방향입니다. 다만 입주민 언급이 특정 타입 코드까지 짚지는 않아 직접 대조는 어렵습니다. 30평(74형)과 38~39평(101형)은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류입니다.
- 향(向)에 따른 차이(서향은 겨울에 춥다는 후기 1건)는 데이터 자체가 없습니다.
- 38~39평은 등장 동이 4개뿐이고 전부 표본 20건 이하입니다. 순위를 그대로 시세로 읽기 어렵습니다.