서동탄역더샵파크시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
오산시 외삼미동 · 2019년 준공 · 2,400세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
61형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 117동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 118동보다 3.0% 높습니다.
타입 간 차이 2.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% · 탑층 5.7% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 11개 · 로얄동 1개
74형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 106동보다 3.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -6.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 7.7% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 4.3%
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 112·101·107·118동은 중앙값보다 2.2% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -7.3% · 저층 -2.6% · 고층 0.9% · 탑층 2.4% (중층 0% 기준)
38평 101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 112동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.2% · 저층 -3.1% · 고층 1.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 전면동이 로얄동으로 꼽힌다필봉산뷰가 나온다 | 61형 2위 / 15 · 61형 1위 / 15 · 74형 3위 / 11 | 맞음 |
| 113동은 주차가 넉넉하다지하 1·2층이 모두 연결된다 | 74형 2위 / 11 · 84형 3위 / 11 | 맞음 |
| 탑층이 인기가 많다다락과 테라스가 있다 | 61형 탑층 +5.7% | 맞음 |
| 저층은 인기가 낮다매물에서 먼저 제외된다 | 61형 저층 −1.9% | 엇갈림 |
| 104동 라인별로 조건이 다르다3~5라인은 독산성뷰다 | 61형 5위 / 15 · 84형 7위 / 11 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저는 117동전면동이라 그런지 햇빛이 진짜 잘 들어오고 맞바람도 잘 불어와서 쾌적하고 아늑합니다.”입주민 후기
“115동 to 104동 동간거리 엄청 머네요~!”입주민 후기
“115동 to 104동 동간거리 엄청 머네요~!”입주민 후기
“116동 전면동 고층 겨실에서 바라보는 리조트같은 필봉산뷰 맛집입니다.”입주민 후기
“113동 거주하는데 살면서 주차걱정 한번도안합니다”입주민 후기
“106동 앞 조망이 좋아요”입주민 후기
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“2~3분은 심하고 103동에서 5분거리”입주민 후기
“105동 기준 서동탄역 지름길로 가보니 천천히 걸어서15분 쌉가능 빠른걸음 12-3분 뛰면 10분 가능”입주민 후기
“서동탄역더샵파크시티(특히 102동~)에서 주차때문에 곤란했던 적이 없어요.”입주민 후기
“114동 5호라인 고층뷰입니다.”입주민 후기
“108동 맨 후면 동에서 보이는 동1 뷰가 참 이뻐요 동간거리가 타아파트 비해 넓다는 장점!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.