송도아메리칸타운아이파크(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2018년 준공 · 830세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.4% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 101동보다 3.2% 높습니다.
타입 간 차이 1.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 119C | +1.66% | 74건 |
| 120A/120B | +0.00% | 110건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.5% · 고층 1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 정밀 헤도닉 분석에 따른 송도아메리칸타운아이파크의 동·타입·층별 실거래 프리미엄 대조 결과입니다.
① 동 프리미엄 (최저동 0.0% 앵커)
- 84형 (36평형): 102동(+2.98%, n=74) ★공식 로얄동 > 103동(+1.27%, n=37) > 101동(0.0%, n=68)
- 입주민들의 102동 선호(남동향 공원 조망 및 일조 우수)가 실거래 데이터에서도 최저동 대비 +2.98% 높은 가격으로 완벽히 입증되었습니다.
- 72형 (31평형): 102동(+1.76%, n=45) > 101동(0.0%, n=43)
- 102동이 높은 거래가를 기록하지만 통계적 판정선에서는 동별 차이가 유의하지 않은 것으로 나타납니다.
② 구조 및 타입 프리미엄
- 84형: 거실 2면 개방 양창형인 119C타입(+1.53%, n=72)이 일반 판상형 구조인 120A/120B타입(0.0%) 대비 높은 프리미엄을 형성하고 있습니다. 초고층 주상복합 특성상 조망과 파노라마 개방감을 갖춘 타워형 평면이 더 높은 선호도를 받습니다.
- 101형 (42평형): 세대분리형(1.5룸 오피스텔 분리형) 설계가 가능한 142A타입(+1.36%, n=18)이 143B타입(0.0%)보다 높게 평가받습니다.
③ 층 프리미엄 (중층 0.0% 기준)
- 84형 기준 고층(+1.78%) vs 저층(-2.41%)으로, 저층과 고층의 실거래 가격 격차가 약 4.19%p 벌어집니다. 뷰와 채광이 중요한 단지인 만큼 고층 매물에 명확한 가치가 붙어 있습니다.