문화촌현대 입주민 후기
서대문구 홍제동 · 2002년 준공 · 768세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 서대문구 홍제동 문화촌현대 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울특별시 서대문구 홍제동에 위치한 문화촌현대 아파트는 서울 주요 업무지구로의 직주근접성과 인왕산의 숲세권을 동시에 누릴 수 있어 젊은 신혼부부들에게 지속적으로 인기를 끌고 있는 단지입니다. 입주민들이 직접 경험한 리얼 후기와 급매캐치의 실거래 데이터를 바탕으로 단지의 장단점 및 로얄동 정보를 꼼꼼히 정리해 보았습니다.
1. 단지 한눈에
- 단지명: 문화촌현대 (서울특별시 서대문구 홍제동 463)
- 준공연도: 2002년 11월 (23년 차 구축 단지)
- 단지규모: 총 768세대 / 4개 동 (지상 9층 ~ 20층)
- 용적률 / 건폐율: 280% / 20% (동간 간격이 매우 넓고 사생활 보호에 강점)
- 주차대수: 총 775대 (세대당 1.0대 스펙, 실제 주차 여유 공간 최상)
- 평형 구성: 26평형(전용 59.94㎡ - 복도식, 309세대), 33평형(전용 84.99㎡ - 계단식, 459세대)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 8.50억 · 2026-08-14 | 195건 | +8.15% / +8.23% / +9.73% | 6.15% |
| 84형(85.0㎡) | 9.75억 · 2026-07-20 | 202건 | +8.61% / +5.96% / +8.61% | 3.92% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 59형 — D등급 1건(평균 gap +27.7%)
- 84형 — D등급 3건(평균 gap +26.8%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 4.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 112건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 도로·철도 소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“제가 생각하기엔 101동 입구동을 제외하고는 홍제역에서 걸음 속도에 따라 10분 이상, 12-15분은 잡아야 하지 않나 싶네요.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102, 103동은 나와서 바로 앞 뒤에 주차장이 꽤 넓게 펼쳐져있는게 부러워요.” — 입주민
- 3위 104동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 역 거리, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰“104동은 아파트 입구쪽 야외 주차장 갯수가 너무 적어서 아쉬웠습니다.” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·103동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -3.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 7.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 5.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 19건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 도로·철도 소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“제가 생각하기엔 101동 입구동을 제외하고는 홍제역에서 걸음 속도에 따라 10분 이상, 12-15분은 잡아야 하지 않나 싶네요.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102, 103동은 나와서 바로 앞 뒤에 주차장이 꽤 넓게 펼쳐져있는게 부러워요.” — 입주민
- 3위 102동실거래 78건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“언덕 위에 있어요 이게 장점이고 단점이네요 언덕위라서 조용하고 산 바로 앞이라 102동쯤 올라가면 공기가 다른게 느껴져요 오르기 힘들긴하지만요” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 역 거리, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰“104동은 아파트 입구쪽 야외 주차장 갯수가 너무 적어서 아쉬웠습니다.” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·103동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.1% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)