문화촌현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍제동 · 2002년 준공 · 768세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 4.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -3.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 7.1%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 7.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 5.4% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.0% · 2층 -5.1% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 입구동이라 편하다역까지 도보 10분 안쪽 | 59형 1위 / 3 · 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 102·103동 주차가 편하다앞뒤로 넓은 야외 주차장 | 59형 2위 / 3 · 84형 3위 / 4 · 84형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 104동은 뷰는 좋으나 힘들다북서향 채광, 언덕 끝 경사 | 59형 3위 / 3 · 84형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라조망 제한과 소음 노출 | 59형 저층 −1.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“제가 생각하기엔 101동 입구동을 제외하고는 홍제역에서 걸음 속도에 따라 10분 이상, 12-15분은 잡아야 하지 않나 싶네요.”입주민 후기
“102, 103동은 나와서 바로 앞 뒤에 주차장이 꽤 넓게 펼쳐져있는게 부러워요.”입주민 후기
“104동은 아파트 입구쪽 야외 주차장 갯수가 너무 적어서 아쉬웠습니다.”입주민 후기
“언덕 위에 있어요 이게 장점이고 단점이네요 언덕위라서 조용하고 산 바로 앞이라 102동쯤 올라가면 공기가 다른게 느껴져요 오르기 힘들긴하지만요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.