문화촌현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍제동 · 2002년 준공 · 768세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 4.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 112건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 도로·철도 소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“제가 생각하기엔 101동 입구동을 제외하고는 홍제역에서 걸음 속도에 따라 10분 이상, 12-15분은 잡아야 하지 않나 싶네요.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102, 103동은 나와서 바로 앞 뒤에 주차장이 꽤 넓게 펼쳐져있는게 부러워요.” — 입주민
- 3위 104동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 역 거리, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰“104동은 아파트 입구쪽 야외 주차장 갯수가 너무 적어서 아쉬웠습니다.” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·103동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -3.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 7.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 5.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 19건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 층간소음, 도로·철도 소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“제가 생각하기엔 101동 입구동을 제외하고는 홍제역에서 걸음 속도에 따라 10분 이상, 12-15분은 잡아야 하지 않나 싶네요.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102, 103동은 나와서 바로 앞 뒤에 주차장이 꽤 넓게 펼쳐져있는게 부러워요.” — 입주민
- 3위 102동실거래 78건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“언덕 위에 있어요 이게 장점이고 단점이네요 언덕위라서 조용하고 산 바로 앞이라 102동쯤 올라가면 공기가 다른게 느껴져요 오르기 힘들긴하지만요” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 역 거리, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰“104동은 아파트 입구쪽 야외 주차장 갯수가 너무 적어서 아쉬웠습니다.” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·103동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.1% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.