송도오션파크베르디움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2020년 준공 · 1,530세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 1.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -3.9% · 저층 -2.2% · 고층 1.6% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
30평 75형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.0%
75형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.4% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101·102동 전면동전면 배치·바다 조망 | 84형 5위 / 10 · 84형 2위 / 10 · 75형 5위 / 10 | 맞음 |
| 104동이 로얄동관리사무소 인접·인천대교뷰 | 84형 4위 / 10 · 75형 3위 / 10 | 맞음 |
| 108동 주차 편의 선호출입구·커뮤니티 근접 | 84형 9위 / 10 · 75형 7위 / 10 | 엇갈림 |
| 109동 주차 편리정문동이라 주차 편리 | 84형 3위 / 10 · 75형 10위 / 10 | 엇갈림 |
| 저층이 등하교에 좋다등교·놀이 모습이 보임 | 84형 저층 −2.2% | 엇갈림 |
| 106동 저층은 그늘 주의해질녘 그늘로 곰팡이 위험 | 84형 8위 / 10 · 75형 9위 / 10 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“전면동102동인데 집앞에 유.초.중 다 있어서 좋아요.”입주민 후기
“34평이 온전한 방 4개 나오는 아파트 구조가 진짜 넓고 잘빠진 아파트 101동~105동 남서향은 시원뷰와 동간간격 실거주 만족도 높은 단지”입주민 후기
“106동 정원뷰 꽃이 늦게 핀 만큼 더 예쁜 것 같네요ㅎㅎ 베란다 밖을 계속 바라보게 되네요”입주민 후기
“109동이 정문동이라 그런지 주차 문제로 불편 느껴 본적 없었어요.”입주민 후기
“107동 거주하는데 저흰 주차 하나도 안불편해요”입주민 후기
“105동과 해양중학교 사이에 인천지하철 1호선이 연장!! GTX역까지 네정거장!!!”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“전면동 104동 사는데 뷰는 정말 좋습니다.”입주민 후기
“103동 30층 이상 뷰입니다 단점보다는 장점이 많습니다 구조도 넓고 햇볕도 잘들고 바로 앞에 초등학교가 있어서 아이가 학교 다니기 편하고 단지도 조용하네요”입주민 후기
“살아보니 다른 동 대비 주차가 가장 편하고, 출입구와도 가깝고 커뮤니티시설 가까운 동은 108동.”입주민 후기
“110동 고층입니다 해 잘들고 개방감 좋아요~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.