송도오션파크베르디움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2020년 준공 · 1,530세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
75형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 구조(판상·타워), 프라이버시·시선, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“전면동102동인데 집앞에 유.초.중 다 있어서 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 18건장점 — 프라이버시·시선, 역 거리, 구조(판상·타워), 시티뷰“105동과 해양중학교 사이에 인천지하철 1호선이 연장!! GTX역까지 네정거장!!!” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 19건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“전면동 104동 사는데 뷰는 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향“110동 고층입니다 해 잘들고 개방감 좋아요~” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 프라이버시·시선, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“34평이 온전한 방 4개 나오는 아파트 구조가 진짜 넓고 잘빠진 아파트 101동~105동 남서향은 시원뷰와 동간간격 실거주 만족도 높은 단지” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“103동 30층 이상 뷰입니다 단점보다는 장점이 많습니다 구조도 넓고 햇볕도 잘들고 바로 앞에 초등학교가 있어서 아이가 학교 다니기 편하고 단지도 조용하네요” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 주차, 일조·향, 프라이버시·시선“살아보니 다른 동 대비 주차가 가장 편하고, 출입구와도 가깝고 커뮤니티시설 가까운 동은 108동.” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 주차, 일조·향, 구조(판상·타워)“107동 거주하는데 저흰 주차 하나도 안불편해요” — 방문자·일반
- 9위 106동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 프라이버시·시선, 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“106동 정원뷰 꽃이 늦게 핀 만큼 더 예쁜 것 같네요ㅎㅎ 베란다 밖을 계속 바라보게 되네요” — 입주민
- 10위 109동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 구조(판상·타워), 상가·편의“109동이 정문동이라 그런지 주차 문제로 불편 느껴 본적 없었어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·101동은 이 평형 1·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 25건장점 — 프라이버시·시선, 역 거리, 구조(판상·타워), 시티뷰“105동과 해양중학교 사이에 인천지하철 1호선이 연장!! GTX역까지 네정거장!!!” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 27건장점 — 학교 거리, 구조(판상·타워), 프라이버시·시선, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“전면동102동인데 집앞에 유.초.중 다 있어서 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 구조(판상·타워), 상가·편의“109동이 정문동이라 그런지 주차 문제로 불편 느껴 본적 없었어요.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 26건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“전면동 104동 사는데 뷰는 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 프라이버시·시선, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“34평이 온전한 방 4개 나오는 아파트 구조가 진짜 넓고 잘빠진 아파트 101동~105동 남서향은 시원뷰와 동간간격 실거주 만족도 높은 단지” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 27건장점 — 학교 거리, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“103동 30층 이상 뷰입니다 단점보다는 장점이 많습니다 구조도 넓고 햇볕도 잘들고 바로 앞에 초등학교가 있어서 아이가 학교 다니기 편하고 단지도 조용하네요” — 방문자·일반
- 7위 110동실거래 32건장점 — 일조·향“110동 고층입니다 해 잘들고 개방감 좋아요~” — 방문자·일반
- 8위 108동실거래 32건장점 — 구조(판상·타워), 주차, 일조·향, 프라이버시·시선“살아보니 다른 동 대비 주차가 가장 편하고, 출입구와도 가깝고 커뮤니티시설 가까운 동은 108동.” — 방문자·일반
- 9위 106동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 프라이버시·시선, 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“106동 정원뷰 꽃이 늦게 핀 만큼 더 예쁜 것 같네요ㅎㅎ 베란다 밖을 계속 바라보게 되네요” — 입주민
- 10위 107동실거래 20건장점 — 학교 거리, 주차, 일조·향, 구조(판상·타워)“107동 거주하는데 저흰 주차 하나도 안불편해요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·101동은 이 평형 2·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 1.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B | +1.44% | 85건 |
| 111A | +0.61% | 91건 |
| 111C | +0.00% | 87건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.4% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
흥미로운 점은, 이 단지에서 "로얄동이 어디냐"는 질문이 반복적으로 올라오지만("여기 로얄동은 어디인가요?", "베르디움은 몇동이 로얄동인가요 ??") 명확한 답변은 많지 않다는 점입니다. 유일하게 확인되는 답변은 "101동 102동쪽 전면동이 로얄동이긴한데"입니다. 두 평형 모두 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값·z값)으로 "동별 차이가 유의하지 않다"에 해당해, 공식 로얄동 지정은 없습니다.
급매캐치의 동별 가격 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 두는 방식) 데이터와 대조해보면:
- 104동은 75형에서 3위(+2.81%, 19건), 84형에서 4위(+2.38%, 25건)로 두 밴드 모두 상위권을 유지합니다. "전면동 104동 사는데 뷰는 정말 좋습니다... 관리사무소가 있는 동이라 편하네요"라는 실거주 후기와도 방향이 일치합니다.
- 102동은 75형에서 1위(+2.94%)를 기록해 입주민이 지목한 "전면동 로얄동" 주장과 부합하고, 84형에서도 2위(+2.69%)로 높습니다. 함께 지목된 101동도 두 밴드 모두 중상위권(75형 5위 +2.54%·84형 5위 +2.26%, 각 10개동 중)으로 올라와 있어 입주민 주장의 근거가 이전보다 강해졌습니다.
- 109동은 75형에서는 최하위(0.0%, 7건)인데 84형에서는 3위(+2.49%, 20건)로, 같은 동이 평형에 따라 순위가 크게 뒤바뀌는 사례입니다. 평형을 특정하지 않은 "109동이 로얄동"이라는 서술은 이 단지에서는 성립하지 않습니다.
- 106동은 소스에서 가장 자주 언급되는 동(22회)이지만, 언급 내용은 대부분 인근 문화시설 공사·정원뷰 같은 생활 맥락이고 프리미엄은 두 밴드 모두 하위권(75형 9위 +1.94%·84형 9위 +0.59%, 각 10개동 중)입니다. 언급 빈도와 가격 프리미엄이 반드시 같은 방향은 아니라는 점을 보여주는 사례입니다.
층 선호에 대해서도 흥미로운 엇갈림이 있습니다. "고층도 물론 훌륭하지만 호반은 특히 저층 메리트있는듯여~ 애들 등교하는거랑 운동장에서 뛰에노는거 바로 앞에보여서 좋아요"라는 저층 옹호 후기가 있지만, 실제 floor_premium 데이터에서는 저층이 중층 대비 할인(75형 -1.49%, 84형 -2.23%)되어 있고 2층·1층은 더 큰 폭(84형 2층 -3.82%, 1층은 84형 -5.72%)으로 할인돼 있습니다(75형 1층은 표본 0건으로 사실상 관측이 없습니다). 자녀 등하교 시야 확보라는 생활 편익이 실거래 프리미엄에는 반영되지 않는 것으로 보입니다. 반대로 고층 선호는 데이터(75형 +1.53%, 84형 +1.38%, 표본도 가장 두터움)와 방향이 일치합니다.
구조(타입) 선호에 대해서는 밴드마다 다릅니다. 84형에서는 이제 실제 타입 프리미엄이 있습니다 — 112B(+1.42%, 84건)가 111A(+0.61%, 91건)·111C(+0.00%, 최저, 86건)보다 높습니다. 다만 이를 뒷받침할 구체적 구조·타입 선호 발화가 소스에 확인되지 않아, 방향만 기록해둡니다. 75형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.