e편한세상영종국제도시오션하임 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영종구 중산동 · 2018년 준공 · 1,520세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 117동보다 3.1% 높습니다.
타입 간 차이 3.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -6.0% · 저층 -3.6% · 고층 1.1% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 1.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 전면 105·111·112·113동이 로얄인천대교부터 청라까지 트인 오션뷰 | 84형 1위 / 15 · 84형 4위 / 15 · 84형 11위 / 15 | 대체로 맞음 |
| 상가·학교 가까운 110동 선호대방 신축이 오션뷰를 가림 | 84형 2위 / 15 | 엇갈림 |
| 학교 앞 101·102·118동출입구와 초등학교가 가까움 | 74형 2위 / 3 · 74형 1위 / 3 · 74형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 전면동은 저층도 뷰가 좋다지대를 높여 지어 뷰가 트임 | 84형 저층 −3.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동 사는데요 실제로는 훨씬 좋아요 방마다 뷰가 다 나오고 1달 살아보니 너무 좋습니다”입주민 후기
“오늘 101동쪽 분리수거장보고 충격을 먹고 다시 한번 글 씨게 써봅니다.”입주민 후기
“118동 20층에 사는 저희집은 새벽에 런닝머신 뛰어도 밑에 소리 안들려요”입주민 후기
“104동 거주중인데 힐스나 한라 후면동과 상가와 거리차이가 없는듯 하네요. 오션뷰는 덤입니다.”입주민 후기
“먼저 29평은 #101동, #102동, #118동 3개동으로 출입구와 초등학교가 가까운 곳에 위치해 있답니다.”입주민 후기
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“111동 중저층 오션뷰입니당ㅋㅋㅋ”입주민 후기
“바다뷰가 좋을거 같은데 앞에 주상복합 들어온다고해서 전면동의 메리트가 떨어질거 같아서.”입주민 후기
“112동에 재작년7월에 들어와서 여지껏 살지만 딱히 하자없이 지내네요 단열좋아 한겨울에도 난방비 얼마 안나오고 직장이 멀어서 퇴근이 늦지만 조금만 돌면 주차는 크게 문제없던데요 제가 운이 좋은건가요”입주민 후기
“113동 거실뷰에요 살기도 너무좋고 위치도 너무 좋고 정말 대만족입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.