꿈의숲해링턴플레이스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 미아동 · 2019년 준공 · 1,028세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 조용“108 109동 뷰가 예술입니다 강남 서초 과천 다 살아봤지만 뷰는 여기가 제일 좋네요” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 26건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 상가·편의, 경사·접근“108동 앞옆에서 차량 골라탈 수 있어서 좋아요.” — 입주민
- 3위 111동실거래 27건장점 — 조용“효성해링터 플레이스에서는 스포츠센터 차량이 1시간 간격으로 108동과 111동 앞에서 있습니다.” — 블로그
- 4위 112동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동이 살기 젤 좋죠” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 엘리베이터, 주차, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“110동 옆 엘베이용하면..천사상..지나 바나나마트 넘좋네요~~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112·110동은 이 평형 4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 110동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 1.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 77A | +1.72% | 92건 |
| 78B | +1.65% | 6건 |
| 80C | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -2.3% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 로얄동 3개
동 14개 중 3개가 로얄동 — 112·105·107동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 101동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동이 살기 젤 좋죠” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108, 107동은 와부 엘베 없이 바로 상가 통해서 들어갈 수 있고” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 엘리베이터, 주차, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“110동 옆 엘베이용하면..천사상..지나 바나나마트 넘좋네요~~” — 방문자·일반
- 7위 115동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“114동, 115동 1호라인 오동공원 옆에 붙어 있어서 사계절 변화가 보이고 거실에서 매일 새소리가 들리는 최고의 명당입니다.” — 방문자·일반
- 8위 117동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“꿈의숲해링턴플레이스 116~117동 사이 뒷쪽 산책로 진달래 능선 가볍게 산책하기 좋아요” — 방문자·일반
- 9위 104동실거래 14건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 104동부터 107동 33평이, 실거래 6억6천을 넘어섰는데..” — 방문자·일반
- 10위 114동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“114동, 115동 1호라인 오동공원 옆에 붙어 있어서 사계절 변화가 보이고 거실에서 매일 새소리가 들리는 최고의 명당입니다.” — 방문자·일반
- 11위 102동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰
- 12위 116동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 114~116동이 로얄이라고 생각.. 커뮤니티센터, 편의점있는 상가, 맘스테이션, 숲뷰 때문.” — 방문자·일반
- 14위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 역 거리“젤 먼 저희 101동은 12분” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112·107·110·115·117·104·114·116동은 이 평형 1·3·5·7·8·9·10·12위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 115동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 117동은 로얄동으로 언급되지만 8위, 104동은 로얄동으로 언급되지만 9위, 114동은 로얄동으로 언급되지만 10위, 116동은 로얄동으로 언급되지만 12위입니다.
타입 간 차이 0.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109D | +0.56% | 9건 |
| 110C | +0.51% | 7건 |
| 109A | +0.46% | 114건 |
| 110B | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.3% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
99형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 107동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108, 107동은 와부 엘베 없이 바로 상가 통해서 들어갈 수 있고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 정남향 판상형을 선호 타입으로, 위쪽 숲 인접동(114·115·116·117)을 '명당'으로 꼽곤 합니다. 앞동(107·108)은 역이 더 가깝고, 필로티 1층은 뷰·개방감으로 의외로 만족한다는 의견도 많습니다.
이 선호를 급매캐치 실거래 프리미엄과 대조해 보면:
- 남향 판상 로얄타입 → 향(向)에 따른 프리미엄은 여전히 판정보류(표본부족)입니다. 대부분 세대가 남향이라 향에 따른 프리미엄을 분리할 수 없습니다(입주민도 다 남향이라 남향 가치가 희석된다고 말합니다). 타입(구조) 자체는 이제 실제 프리미엄 값이 있습니다 — 84형은 109D(+0.53%)·109A(+0.44%)·110C(+0.42%)가 110B(+0.00%, 최저)보다 근소하게 높고, 59형은 77A(+1.73%)가 78B(+1.67%)·80C(+0.00%, 최저)보다 높습니다. 다만 어느 코드가 '판상형'에 해당하는지는 소스에 명시돼 있지 않아 직접 대조는 어렵습니다.
- 위쪽 숲 인접동 → 실거래 신호와는 방향이 다소 어긋납니다. 84형에서 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값·z값)으로 데이터상 로얄동은 112동(+5.19%, 1위)·105동(+4.85%, 2위)·107동(+4.79%, 3위) 세 곳입니다. 입주민이 꼽는 위쪽 숲 인접동(114~117동)은 7~12위 사이(115동 +3.03%·117동 +2.94%·114동 +2.46%·116동 +2.14%)로 상위권과는 거리가 있고, 가장 낮은 101동이 기준점(0%)입니다. 동간 차이는 최상위~최하위 5.19%p로 크지 않아, 대부분 남향+평탄화라 동 프리미엄이 비교적 평탄하다는 점은 여전합니다. 입주민이 말하는 '숲뷰 명당'은 거주 선호이지 실거래 프리미엄으로는 도드라지지 않습니다. 다만 앞동(107동)은 역세권 근접성 주장과 데이터상 로얄동 판정이 함께 맞아떨어집니다.
- 저층 할인 → 일치합니다. 실거래는 1·2층을 뚜렷이 할인합니다(84형 1층 -6.14%·2층 -3.20%, 59형 1층 -5.86%·2층 -2.28%). 한 입주민이 "세대수 대비 저층 거래가 많아 평균 실거래가가 낮다"고 관찰한 부분도 데이터 분포와 잘 맞습니다. 다만 탑층은 소폭 할인(84형 -0.29%, 59형 -0.44%)으로 나타나, "탑층 우대"라는 통념과는 오히려 어긋납니다. 즉 "필로티 1층이 거주엔 좋다"는 만족과 "실거래 저층 할인"은 별개 차원으로 보는 편이 정확합니다.