꿈의숲해링턴플레이스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 미아동 · 2019년 준공 · 1,028세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 로얄동 3개
동 14개 중 3개가 로얄동 — 107·112·105동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 101동보다 5.4% 높습니다.
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 1.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -2.3% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
39평 99형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
99형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 숲 인접 윗동이 명당오동공원과 맞닿아 있다 | 84형 7위 / 14 · 84형 9위 / 14 · 84형 12위 / 14 | 엇갈림 |
| 108동이 역과 가장 가깝다외부엘베로 평지 진입 가능 | 59형 2위 / 5 | 맞음 |
| 대로변 동은 소음이 크다창문 열기 어려운 소음 | 59형 2위 / 5 · 59형 1위 / 5 · 59형 3위 / 5 | 맞음 |
| 필로티 1층은 살 만하다채광 좋고 프라이버시 보호 | 84형 1층 −6.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108, 107동은 와부 엘베 없이 바로 상가 통해서 들어갈 수 있고”입주민 후기
“112동이 살기 젤 좋죠”입주민 후기
“개인적으로 114~116동이 로얄이라고 생각.. 커뮤니티센터, 편의점있는 상가, 맘스테이션, 숲뷰 때문.”입주민 후기
“114동, 115동 1호라인 오동공원 옆에 붙어 있어서 사계절 변화가 보이고 거실에서 매일 새소리가 들리는 최고의 명당입니다.”입주민 후기
“114동, 115동 1호라인 오동공원 옆에 붙어 있어서 사계절 변화가 보이고 거실에서 매일 새소리가 들리는 최고의 명당입니다.”입주민 후기
“110동 옆 엘베이용하면..천사상..지나 바나나마트 넘좋네요~~”입주민 후기
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“꿈의숲해링턴플레이스 116~117동 사이 뒷쪽 산책로 진달래 능선 가볍게 산책하기 좋아요”입주민 후기
“로얄동 104동부터 107동 33평이, 실거래 6억6천을 넘어섰는데..”입주민 후기
“108동 앞옆에서 차량 골라탈 수 있어서 좋아요.”입주민 후기
“젤 먼 저희 101동은 12분”입주민 후기
“108 109동 뷰가 예술입니다 강남 서초 과천 다 살아봤지만 뷰는 여기가 제일 좋네요”입주민 후기
“효성해링터 플레이스에서는 스포츠센터 차량이 1시간 간격으로 108동과 111동 앞에서 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.