백련산SK뷰아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 응암동 · 2020년 준공 · 1,305세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“최선호동인 105, 106동은 전세낀 매물도 10억이하가 없네요” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 18건장점 — 조용, 시티뷰, 조경·공원뷰, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동은 전면 로얄동중에 하나로서 인기 선호동입니다” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 16건장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동은 정말 평지에 지어져서 만족도가 높음” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 109동 111동 사이에 개구리 놀이터에 수국이 만발했습니다” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 47건장점 — 한강뷰, 일조·향, 프라이버시·시선, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“이런 뷰와 채광을 주는 단지는 아마 없을 겁니다” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워)“조경이 이쁜 아파트 입니다~ (104동 저층 뷰)” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 18건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“백련산SK뷰아이파크 로얄동인 103동 로얄층으로 34평 매가 7.9억” — 블로그
- 8위 107동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“107동, 108동은 정문으로 들어오면 금방입니다” — 방문자·일반
- 9위 108동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 엘리베이터, 한강뷰“108동 109동 111동 사이에 개구리 놀이터에 수국이 만발했습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·105·102·109·103동은 이 평형 1·2·3·4·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 103동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 0.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84B | +0.08% | 74건 |
| 83A/86C | +0.00% | 101건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 106·102동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 108동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 21건장점 — 일조·향, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“최선호동인 105, 106동은 전세낀 매물도 10억이하가 없네요” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 30건장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동은 정말 평지에 지어져서 만족도가 높음” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 22건장점 — 조용, 시티뷰, 조경·공원뷰, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동은 전면 로얄동중에 하나로서 인기 선호동입니다” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 109동 111동 사이에 개구리 놀이터에 수국이 만발했습니다” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워)“조경이 이쁜 아파트 입니다~ (104동 저층 뷰)” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“107동, 108동은 정문으로 들어오면 금방입니다” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“백련산SK뷰아이파크 로얄동인 103동 로얄층으로 34평 매가 7.9억” — 블로그
- 8위 108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 엘리베이터, 한강뷰“108동 109동 111동 사이에 개구리 놀이터에 수국이 만발했습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·102·105·109·103동은 이 평형 1·2·3·4·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 103동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민·중개인이 말하는 선호와, 급매캐치의 동·층 프리미엄(같은 평형 내 상대 가격 신호)을 맞춰봤습니다.
- 전면동(앞동) = 시티뷰 로얄, 후면동 열위: 데이터와 방향이 일치합니다. 84형 최상위는 106동(+3.96%, 데이터상 로얄동)·102동(+3.27%), 최하위는 108동(0.0%, 끝동)으로 나타납니다.
- "102동이 제일 로열"이라는 통념: 이제 데이터와 상당히 가깝습니다 — 102동은 84형 8개동 중 2위(+3.27%)로, 1위인 106동(+3.96%)에 근접합니다. 다만 84형에서 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값·z값)으로 데이터상 로얄동은 106동뿐입니다. 110동 25평(59형)이 뷰·채광 최고라는 거주 체감은, 실제로는 표본이 가장 많음(n=45)에도 가격 프리미엄은 9개동 중 8위(+1.35%)로 하위권에 가까워 체감과 신호가 갈립니다.
- 층: "고층 선호 / 1·2층은 저가"라는 통념은 데이터와 강하게 일치(1층은 두 평형 모두 −6.2%~−8.0% 수준, 2층은 −3.9%~−5.9%). 다만 1·2층 표본이 적어 폭은 참고치입니다. 중개인의 "저층=정원 뷰 특권" 표현은 영업 톤으로, 데이터상 저층은 프리미엄이 아닙니다.
- 타입(구조): 전세대 판상형, 59형 A·B 타입 구분은 입주민이 강조합니다. 59형은 이제 실제 값이 있어 83A/86C가 +0.08%로 84B(+0.00%, 최저)보다 근소하게 높지만, 차이가 미미해 실질적으로는 차이가 없다고 보는 편이 정확합니다. 84형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정 보류입니다.
요약하면, '전면·고층 우위'라는 큰 그림은 데이터와 맞고, "102동이 제일 로열"이라는 통념도 이제 데이터에 상당히 가깝습니다. 다만 공식 로얄동 판정은 106동뿐이라, 특정 동을 못 박는 통념은 여전히 완전히 일치하지는 않습니다.