백련산SK뷰아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 응암동 · 2020년 준공 · 1,305세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.7% · 고층 1.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 106·105동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 108동보다 3.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102동이 제일 로열버스 코앞·고층 여의도 조망 | 59형 3위 / 9 · 84형 3위 / 8 | 맞음 |
| 106동·109동도 로얄영구 조망권을 가진 전면동 | 59형 2위 / 9 · 59형 4위 / 9 · 84형 1위 / 8 | 맞음 |
| 110동 25평 뷰·채광 최고25평 중 드문 뷰와 채광 | 59형 8위 / 9 | 엇갈림 |
| 1층은 디스카운트가 크다중층과 거래 차이가 큼 | 59형 1층 −6.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“최선호동인 105, 106동은 전세낀 매물도 10억이하가 없네요”입주민 후기
“105동은 전면 로얄동중에 하나로서 인기 선호동입니다”입주민 후기
“102동은 정말 평지에 지어져서 만족도가 높음”입주민 후기
“백련산SK뷰아이파크 로얄동인 103동 로얄층으로 34평 매가 7.9억”입주민 후기
“108동 109동 111동 사이에 개구리 놀이터에 수국이 만발했습니다”입주민 후기
“조경이 이쁜 아파트 입니다~ (104동 저층 뷰)”입주민 후기
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“107동, 108동은 정문으로 들어오면 금방입니다”입주민 후기
“108동 109동 111동 사이에 개구리 놀이터에 수국이 만발했습니다”입주민 후기
“이런 뷰와 채광을 주는 단지는 아마 없을 겁니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.