중앙하이츠빌2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 정릉동 · 2005년 준공 · 745세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 207동은 중앙값보다 3.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 203동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향, 경사·접근“201동 202동 203동 다 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 201동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향“201동 202동 203동 다 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 207동실거래 33건장점 — 엘리베이터, 상가·편의, 주차, 구조(판상·타워)“207동은 잘 됩니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80 | +1.78% | 22건 |
| 86A | +1.18% | 6건 |
| 87B/87C | +0.42% | 33건 |
| 83 | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -2.0% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 7.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 207·206·209동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 19건아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근“205동 엘베는 종종 멈추는 일이 작년 말에 좀 있었어요.” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 23건장점 — 학교 거리, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향, 경사·접근“201동 202동 203동 다 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 26건“201동 202동 203동 다 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 201동실거래 18건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향“201동 202동 203동 다 좋아요” — 방문자·일반
- 6위 207동실거래 41건장점 — 엘리베이터, 상가·편의, 주차, 구조(판상·타워)“207동은 잘 됩니다” — 방문자·일반
- 7위 206동실거래 48건장점 — 역 거리, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 일조·향“206동은 아침에 해가 거실에 잠깐들고 해질때까지 부엌쪽에 들어와요 거실은 어두운편” — 방문자·일반
- 8위 209동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근“209동이 언덕위에 위치하고 뒤편이 경사가 심한 낭떨어지이다보니 달랑 한동만 떨어져 있는것처럼 보입니다.” — 방문자·일반
타입 3종 중 113A/114B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A/114B | +4.77% | 90건 |
| 120 | +0.75% | 6건 |
| 107A/107B | +0.00% | 108건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 동 선호도 대조: 입주민들은 숲 뷰가 잘 나오고 남향 일조량이 뛰어나며 역과 가까운 206동, 207동을 로얄동으로 지목합니다. 그런데 급매캐치 동 프리미엄 데이터와 대조하면 이 통념은 상당 부분 어긋납니다. 전용 84㎡ 기준 최상위는 205동(+7.82%)·203동(+7.47%)·202동(+7.02%)이고, 정작 206동은 +2.20%(8개동 중 7위), 207동은 +4.25%(6위)로 중하위권입니다. 84형은 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값·z값)으로 "동별 차이가 유의하지 않다"에 해당해, 공식 데이터상 로얄동도 없습니다. 한편 에스컬레이터 앞이라 평지 이동이 편리해 신혼부부가 선호하는 201동은 오히려 59형 3위(+3.39%)·84형 5위(+5.67%)로 두 평형 모두 중상위권입니다 — 평지 편의성이 낮은 가치로 매겨질 거라는 예상과 달리, 실거래 프리미엄은 201동에 낮지 않은 값을 매기고 있습니다.
- 층 선호도 대조: 1, 2층은 사생활 노출과 습기로 인해 비선호된다는 통념이 실제 실거래 가격 데이터와도 일치합니다. 전용 84㎡ 기준 1층은 -8.25%, 2층은 -5.19%의 뚜렷한 음수 프리미엄(감가)이 관찰됩니다.
- 구조/타입 대조: 입주민들은 판상형 3베이 구조(113A/114B)가 2베이 타워형(107A/107B)보다 선호도가 높고 호가 차이가 크다고 평가합니다. 이제 급매캐치 구조 프리미엄 데이터로 확인하면 일치합니다 — 113A/114B는 +4.69%(92건)로 107A/107B(+0.00%, 최저, 110건)보다 뚜렷하게 높습니다. 120타입은 +0.77%(6건)로 그 사이입니다.