중앙하이츠빌2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 정릉동 · 2005년 준공 · 745세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 8.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 206·209동은 중앙값보다 3.0% 이상 낮습니다.
타입 3종 중 113A/114B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A/114B | +4.63% | 92건 |
| 120 | +0.85% | 5건 |
| 107A/107B | +0.00% | 108건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.8% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.4%
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 207동은 중앙값보다 2.8% 낮습니다.
타입 간 차이 1.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -2.5% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 206·207동 로얄동 선호남향 채광과 북한산 조망 | 84형 7위 / 8 · 84형 6위 / 8 · 59형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 201~203동 평지동 선호에스컬레이터 앞이라 경사 없음 | 84형 5위 / 8 · 84형 3위 / 8 · 84형 1위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 209동은 외딴 동이라 비선호혼자 떨어진 배치와 주차장 연결 | 84형 8위 / 8 | 맞음 |
| 1·2층 저층은 피하라사생활 노출과 습기·난방 손실 | 84형 저층 −1.5% | 맞음 |
| 북한산 뷰가 좋은 고층 선호북한산과 정원 조망 | 84형 고층 +0.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“207동은 잘 됩니다”입주민 후기
“206동은 아침에 해가 거실에 잠깐들고 해질때까지 부엌쪽에 들어와요 거실은 어두운편”입주민 후기
“209동이 언덕위에 위치하고 뒤편이 경사가 심한 낭떨어지이다보니 달랑 한동만 떨어져 있는것처럼 보입니다.”입주민 후기
“201동 202동 203동 다 좋아요”입주민 후기
“201동 202동 203동 다 좋아요”입주민 후기
“205동 엘베는 종종 멈추는 일이 작년 말에 좀 있었어요.”입주민 후기
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“201동 202동 203동 다 좋아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.