스카이시티자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영종구 중산동 · 2018년 준공 · 1,034세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
91형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 105동실거래 26건장점 — 엘리베이터, 조경·공원뷰, 일조·향“스카이시티자이에서 유일하게 엘리베이터가 2대 있는 동입니다.” — 블로그
- 6위 103동실거래 26건아쉬운 점 — 엘리베이터“스카이시티자이는 105동을 제외한 나머지 동들이 전부 1, 2호 라인과 3, 4호 라인으로 분리되어 있기 때문에 엘리베이터가 1대씩 밖에 없습니다.” — 블로그
- 7위 104동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“104동 앞 놀이터는 심각해요” — 방문자·일반
- 10위 101동실거래 36건장점 — 상가·편의“스카이시티자이 101동에서 각 중심상권의 가장 먼 지점까지 도보로 이동 시 각각 11분, 14분 밖에 소요되지 않을 정도로 중심상권 접근성이 훌륭합니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118A | +0.74% | 143건 |
| 118B | +0.00% | 130건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -7.0% · 저층 -3.2% · 고층 1.6% · 탑층 2.5% (중층 0% 기준)
98형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“104동 앞 놀이터는 심각해요” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 조경·공원뷰, 일조·향“스카이시티자이에서 유일하게 엘리베이터가 2대 있는 동입니다.” — 블로그
- 7위 101동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“스카이시티자이 101동에서 각 중심상권의 가장 먼 지점까지 도보로 이동 시 각각 11분, 14분 밖에 소요되지 않을 정도로 중심상권 접근성이 훌륭합니다.” — 블로그
- 9위 103동실거래 15건아쉬운 점 — 엘리베이터“스카이시티자이는 105동을 제외한 나머지 동들이 전부 1, 2호 라인과 3, 4호 라인으로 분리되어 있기 때문에 엘리베이터가 1대씩 밖에 없습니다.” — 블로그
타입 간 차이 1.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 127A | +1.43% | 46건 |
| 128B | +0.00% | 66건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.5% · 저층 -2.9% · 고층 2.0% (중층 0% 기준)
112형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.2% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 뚜렷한 '로얄동'은 형성돼 있지 않습니다. "로얄동이 어디냐"는 질문이 반복되지만 입주민 사이 합의된 답이 없습니다. 급매캐치 동 프리미엄도 편차가 좁아(대체로 0~3.3% 이내) 한 동이 압도적으로 높지 않아, 통념과 방향이 일치합니다. 모든 평형이 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값·z값)으로 "동별 차이가 유의하지 않다"에 해당해, 공식 데이터상 로얄동은 없습니다. 데이터상으로는 91형에서 105~110번대 고번호 동이 미세하게 높게 나타나는 정도입니다.
- 층 선호는 데이터와 일치합니다. 저층은 비선호, 고층·탑층은 양호하다는 후기가 91형 실거래 신호(저층 -3.15%, 고층 +1.70%·탑층 +2.51% 방향)와 부합합니다. 특히 탑층은 단열·조망이 좋고 층간소음 회피용으로 선택한다는 후기가 있습니다.
- 대형(43평·144타입)이 가장 비싸고 희소하다는 통념은 실거래(112형 최근 약 7.4억)로 확인되나, 대형은 거래가 적어 신호 신뢰도가 낮습니다.
- 타입별로는 이제 91형(118A +0.68% vs 118B +0.00%, 최저)과 98형(127A +1.22% vs 128B +0.00%, 최저) 모두 A타입이 근소하게 높습니다. 다만 남향·4Bay 판상형 같은 구체적 구조 선호를 뒷받침할 발화가 소스에 확인되지 않아 방향만 기록해둡니다.