스카이시티자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영종구 중산동 · 2018년 준공 · 1,034세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
91형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -6.8% · 저층 -3.1% · 고층 1.5% · 탑층 2.5% (중층 0% 기준)
38평 98형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.6%
98형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 간 차이 1.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -5.3% · 저층 -2.8% · 고층 1.9% (중층 0% 기준)
43평 112형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
112형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 탑층은 단열·조망이 좋다단열 좋고 햇빛이 잘 든다 | 91형 탑층 +2.5% | 맞음 |
| 층간소음 피하려면 탑층윗집 소음을 피할 수 있음 | 91형 탑층 +2.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동 앞 놀이터는 심각해요”입주민 후기
“스카이시티자이에서 유일하게 엘리베이터가 2대 있는 동입니다.”입주민 후기
“스카이시티자이는 105동을 제외한 나머지 동들이 전부 1, 2호 라인과 3, 4호 라인으로 분리되어 있기 때문에 엘리베이터가 1대씩 밖에 없습니다.”입주민 후기
“스카이시티자이 101동에서 각 중심상권의 가장 먼 지점까지 도보로 이동 시 각각 11분, 14분 밖에 소요되지 않을 정도로 중심상권 접근성이 훌륭합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.