e편한세상옥정더퍼스트 입주민 후기
양주시 옥정동 · 2019년 준공 · 1,566세대
2026년 9월 기준 작성
e편한세상옥정더퍼스트 실거주 입주민 의견 및 시세·로얄동 총정리
SEO 메타정보
- 포스팅 제목: e편한세상옥정더퍼스트 실거주 리뷰 | 초품아·공공의료원·고암IC 입지분석 및 로얄동 시세 총정리
- 메타 디스크립션: 양주 옥정신도시 e편한세상옥정더퍼스트(1,566세대)의 입주민 솔직 후기, 연푸른초 초품아 환경, 7호선·1호선 지하철 교통, 경기북부 공공의료원 대형병원 확정 호재, 실거래가 및 급매캐치 로얄동 분석을 정밀 정리합니다.
- 핵심 키워드: e편한세상옥정더퍼스트, 옥정이편한3차, 연푸른초등학교, 옥정공공의료원, 고암IC, 옥정신도시아파트, 옥정로얄동, 양주아파트시세
- 타겟 독자: 옥정신도시 내 초품아 및 쾌적한 리조트형 주거 아파트를 찾는 3040 실거주 수요자 및 양주 옥정동 매수를 검토 중인 내 집 마련 소유자
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 66형(67.0㎡) | 3.60억 · 2026-09-04 | 93건 | +3.60% / +2.37% / +2.37% | 4.26% |
| 74형(74.9㎡) | 3.85억 · 2026-07-30 | 85건 | +2.95% / +0.56% / +0.56% | 3.44% |
| 84형(85.0㎡) | 4.14억 · 2026-09-12 | 262건 | +1.77% / -2.44% / -2.44% | 4.73% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 66형 — A등급 1건(평균 gap -0.8%) · B등급 3건(평균 gap +2.3%) · C등급 3건(평균 gap +4.8%) · D등급 14건(평균 gap +11.4%)
- 74형 — A등급 1건(평균 gap -1.5%) · C등급 5건(평균 gap +4.7%) · D등급 37건(평균 gap +12.2%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap -0.4%) · B등급 11건(평균 gap +2.1%) · C등급 14건(평균 gap +4.9%) · D등급 55건(평균 gap +12.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 말하는 옥정더퍼스트의 핵심 장점
3.1. 리조트급 조경과 대림 60mm 차음재·단열 특화 설계
입주민들이 공통적으로 꼽는 최고의 자랑거리는 단지 조경과 탄탄한 시공 품질입니다. 단지 내에는 제주도에서 공수해 온 고가의 팽나무 산책로와 드넓은 잔디광장, 티하우스, 물놀이터가 조성되어 있어 마치 리조트에 거주하는 듯한 쾌적함을 선사합니다. 미세방충망 및 지하주차장 도장 교체 등 관리가 체계적이며 헬스장, 독서실, 실내 골프 연습장이 잘 갖춰져 있습니다. 매일경제가 주관한 제24회 살기좋은 아파트 선발대회 대형 부문 우수상을 수상하였으며, 대림산업의 특화 기술이 대거 집약되었습니다.
- 60mm 바닥차음재: 가족 활동이 많은 거실과 주방에 일반 30mm의 2배인 60mm 차음재를 도입하여 층간소음을 효과적으로 감소시켰습니다.
- 끊김 없는 단열 라인: 가구 모서리까지 끊김 없는 단열 라인과 열교설계가 적용되어 겨울철 난방을 켜지 않아도 22도를 유지하며, 한파에도 세탁실 동파가 없습니다.
- 오렌지로비: 1층 세대의 프라이버시를 보호하면서 노약자와 유모차가 계단 단차 없이 편리하게 들어설 수 있는 오렌지로비가 설치되어 있습니다.
- 지상 배달 오토바이 출입 금지: 옥정 신도시 내에서 3차 더퍼스트와 4차 메트로포레만 철문을 설치하고 지상 오토바이 출입을 금지하여 배달 오토바이 굉음이나 냄새 민원이 없으며 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있습니다.
3.2. 연푸른초 초품아 배정 및 보육 인프라
2023년 3월 단지 바로 앞에 연푸른초등학교가 개교하여 큰 길을 건너지 않는 연푸른초 배정 안심 도보 등교가 가능합니다. 초등학교 인근 상가에는 대치동 소마사고력학원과 황소 수학학원이 들어서 초등 교육 여건이 우수합니다. 또한 단지 앞 유보지에 공립 단설 유치원 건립이 추진 중이며, 단지 내 14개 학급 규모의 국공립 양주어린이집과 정문 맘스스테이션이 운영 중입니다.
3.3. 고암IC 자차 진출입 및 광역 지하철·GTX 교통 호재
단지 후문에서 3번 국도 대체우회도로 및 세종포천고속도로 고암IC 진입로가 450m 거리로 신호 1번에 서울이나 동두천 방향으로 바로 연결됩니다. 도봉산~옥정 7호선 104역(옥정역) 광역 지하철 노선이 2027년말 준공 개통을 목표로 추진되고 있으며, 7호선 옥정중앙역(2030년 개통) 역세권 혜택이 이어집니다. 1호선 덕계역은 버스 4~5분, 자차 3분 거리로 2026년 2월부터 급행열차가 정차하며, 덕정역 GTX-C 환승 연계 및 잠실·서울역행 광역버스(1100, 1101, 1300번) 이용이 편리합니다.
3.4. 경기북부 공공의료원 대형병원 확정 및 옥정우체국
단지 200m 거리 의료부지에 경기북부 공공의료원 대형병원 신설이 확정되어 2026년 3월 경제성 확보 용역이 완료되었으며 2028년 착공을 앞두고 있습니다. 길 건너편에는 옥정우체국이 완공되어 금융 및 택배 이용이 편리합니다.
솔직한 단점 및 거주 마찰 포인트
4.1. 지하주차장 및 세대 내 휴대폰 통화 불통 민원
실거주 입주민들이 가장 불편을 겪는 부분은 지하주차장 이동통신 통화 불통 현상입니다. 일부 입주민들이 전자파 노출 및 집값 영향을 이유로 중계기 설치를 반대함에 따라, 지하주차장에서 전화 통화가 끊기는 마찰 스트레스가 존재합니다.
4.2. 중심상업지구와의 거리감 (700m 도보 10분) 및 가두리 민원
중심상가와 약 700m 떨어져 있어 상권 소음이 없는 대신, 대형 상가를 도보로 이용할 때는 약 10분의 도보 이동이 필요합니다. 매도 입주민과 중개업소 간의 신고가 반영 지연에 따른 가두리 민원 및 매매 전세 갭 시세 차이에 대한 관심도 높습니다.
로얄동·로얄층 분석
66형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1505동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 구조(판상·타워), 일조·향“전면동으로 확 트인 조망권과 함께, 지대가 높은 1층이라 막힘없는 영구적인 뷰를 갖고 있어요!” — 블로그
- 3위 1507동실거래 36건장점 — 일조·향“거실로 드는 남동향 채광이 환한 집이에요.” — 블로그
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 93A | +0.13% | 72건 |
| 94B | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -6.0% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1517동실거래 21건“근래에 들어와, 꼭 그때쯤 대략 한시간~두어시간정도 폐기물 소각하는 냄새가 바로 옆에세 태우는 것처럼 심하게 납니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +0.25% | 61건 |
| 102B | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.4% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1514동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1503동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1514동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰“1514동 살았습니다~ 동 앞에 물놀이 놀이터가 있어서 애들키우기 좋아요 3차는 조경도 잘되어 있고 밤에는 대형 리조트 느낌도 있고 힐링하기 좋아요~” — 방문자·일반
- 2위 1513동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 일조·향, 학교 거리“남동향으로 아침부터 채광이 풍부하여 밝은 집이며, 시스템에어컨 4대, 중문, 줄눈, 냉장고장이 옵션으로 있어 편히 입주하여 거주할 수 있고, 전면동으로 확 트인 전망을 갖고 있어요.” — 블로그
- 3위 1510동실거래 26건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워)“인근에 노선버스정류장 및 지하철 덕계역이 소재하고, 인근 제2외곽순환고속도로, 구리포천고속도로 진출입이 용이하여 제반 교통상황 무난한 편입니다.” — 블로그
- 5위 1502동실거래 19건장점 — 학교 거리, 구조(판상·타워), 일조·향, 상가·편의“1502동 길건너(편도 1차로 도로로 20미터 거리)에 초등학교 들어올지 심사중인데요 최종 결과만 기다리고 있고 학교 들어오는것이 확정되어서 학교 개교시점이 되면 가격이 좀 오를거에요” — 방문자·일반
- 7위 1511동실거래 30건장점 — 주차, 구조(판상·타워), 일조·향, 프라이버시·시선“남서향으로 햇빛이 오후 늦게까지 깊게 들어오는 밝은 집이며 동간거리 길기때문에 사생활 침해를 받지 않아 쾌적한 거주환경까지 갖추고 있어요!” — 블로그
- 8위 1509동실거래 22건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 조경·공원뷰, 주차“모든 세대가 판상형 4베이로 설계가 되어있어 채광과 통풍이 우수해요!” — 블로그
- 10위 1503동실거래 33건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워)“전면동으로 조망권과 일조권이 좋은 집으로 인기 많은 4베이 판상형 구조라 환한 채광이 가득 들어와 아늑한 환경에서 거주하실 수 있죠:)” — 블로그
타입 간 차이 0.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A | +0.16% | 196건 |
| 114B | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
5.1. 급매캐치 DB 동 프리미엄 분석
급매캐치 DB의 평형별 동 프리미엄(premium_pct) 수치 분석 결과는 다음과 같습니다. 세 평형 모두 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값·z값)으로는 "동별 차이가 유의하지 않다"에 해당해, 아래 순위는 참고용입니다.
- 66형 (28평형):
- 1504동: 동 프리미엄 0.79% (n=28) — 66형 중 1위
- 1505동: 동 프리미엄 0.64% (n=27) — 2위
- 1507동: 동 프리미엄 0.00% (n=33) — 3위 (앵커 기준동)
- 74형 (30평형):
- 1516동: 동 프리미엄 0.35% (n=22) — 74형 중 1위
- 1517동: 동 프리미엄 0.25% (n=21) — 2위 (고암IC 및 상가 인접)
- 1508동: 동 프리미엄 0.14% (n=26) — 3위
- 1515동: 동 프리미엄 0.00% (n=16) — 4위 (앵커 기준동)
- 84형 (35평형):
- 1514동: 동 프리미엄 2.79% (n=24) — 84형 중 1위 (선돌공원 방향 전면동 탁 트인 뻥뷰 조망)
- 1513동: 동 프리미엄 2.46% (n=31) — 2위
- 1510동: 동 프리미엄 2.01% (n=26) — 3위
- 1501동: 동 프리미엄 1.96% (n=29) — 4위
- 1502동: 동 프리미엄 1.91% (n=19) — 5위 (입주민 후기 최다 언급 추천 동, 중앙 팽나무 광장 조망 및 연푸른초 동선 최단)
- 1506동: 동 프리미엄 1.53% (n=22) — 6위
- 1511동: 동 프리미엄 1.49% (n=29) — 7위
- 1509동: 동 프리미엄 1.43% (n=22) — 8위
- 1512동: 동 프리미엄 1.18% (n=20) — 9위
- 1503동: 동 프리미엄 0.00% (n=33) — 10위 (앵커 기준동)
5.2. 층별 프리미엄 현황
84형 기준 고층(+0.61%, n=56) 및 탑층(+0.78%, n=6)은 프리미엄이 형성되어 있는 반면, 1층(-7.61%, n=7)과 2층(-3.82%, n=9)은 감가 경향이 확인됩니다.
5.3. 타입 프리미엄
66형은 93A(+0.01%)가 94B(+0.00%, 최저)와 사실상 차이가 없고, 74형은 101A(+0.25%)가 102B(+0.00%, 최저)보다 근소하게 높으며, 84형은 114A(+0.15%)가 114B(+0.00%, 최저)보다 근소하게 높습니다. 세 평형 모두 타입 간 격차가 크지 않습니다.
옥정신도시 내 다른 e편한세상(1·2·4차) 및 주변 단지 비교
- e편한세상 1차 옥정어반센트럴 (761세대): 중심상가와 더 가깝지만, 3차 더퍼스트가 동간거리와 조망권, IC 진출입에서 여유롭습니다.
- e편한세상 2차 옥정에듀써밋 (1,160세대): 초중고 학군 중심 입지이나, 3차 더퍼스트는 탁 트인 조망과 대형 팽나무 조경으로 이주 수요가 발생한 바 있습니다.
- e편한세상 4차 옥정메트로포레 (2,038세대): 3차와 4차는 옥정에서 유일하게 배달 오토바이 지상 진입을 금지하여 안전한 지상 차 없는 환경을 공통으로 누립니다.
- 주변 타운하우스 (라피아노 등): 후문 맞은편 고급 전원주택 및 타운하우스 부지가 위치하여 일대 주거 분위기가 리조트형으로 고급화되어 있습니다.
타겟 페르소나별 요약
- 초등 자녀를 둔 3040 영유아 부모: 단지 바로 앞 연푸른초등학교 초품아 배정, 14개 학급 국공립 양주어린이집, 유치원 부지, 지상 차 없는 단지, 오토바이 진입 금지 철문 설치로 자녀 양육에 최적화되어 있습니다.
- 서울/의정부 자차 출퇴근 직장인: 후문 고암IC 450m 거리로 신호 1번에 대체우회도로를 이용할 수 있어 자차 교통 편의성이 매우 뛰어납니다.
- 쾌적하고 조용한 리조트형 주거 선호자: 제주산 팽나무 산책로, 선돌공원 숲세권, 60mm 차음재 적용으로 층간소음 부담이 적고 관리비 부담이 적은 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.
(본 포스팅은 입주민 리뷰 및 공공 데이터에 기반한 정보 전달 목적으로 작성되었으며, 특정 거래를 직접 유도하거나 법적 책임을 지지 않습니다.)