e편한세상옥정더퍼스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양주시 옥정동 · 2019년 준공 · 1,566세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1514동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1503동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 0.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.1% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
28평 66형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
66형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -6.0% · 저층 -2.0% · 고층 1.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1502동, 중앙 조경 조망팽나무 광장 조망과 초등학교 동선 | 84형 5위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 1514동, 탁 트인 조망선돌공원 방향 뻥뷰 | 84형 1위 / 10 | 맞음 |
| 1517동, 후문 쪽 차량 접근고암IC 진입로가 코앞 | 74형 2위 / 4 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1502동 길건너(편도 1차로 도로로 20미터 거리)에 초등학교 들어올지 심사중인데요 최종 결과만 기다리고 있고 학교 들어오는것이 확정되어서 학교 개교시점이 되면 가격이 좀 오를거에요”입주민 후기
“모든 세대가 판상형 4베이로 설계가 되어있어 채광과 통풍이 우수해요!”입주민 후기
“전면동으로 확 트인 조망권과 함께, 지대가 높은 1층이라 막힘없는 영구적인 뷰를 갖고 있어요!”입주민 후기
“1514동 살았습니다~ 동 앞에 물놀이 놀이터가 있어서 애들키우기 좋아요 3차는 조경도 잘되어 있고 밤에는 대형 리조트 느낌도 있고 힐링하기 좋아요~”입주민 후기
“남동향으로 아침부터 채광이 풍부하여 밝은 집이며, 시스템에어컨 4대, 중문, 줄눈, 냉장고장이 옵션으로 있어 편히 입주하여 거주할 수 있고, 전면동으로 확 트인 전망을 갖고 있어요.”입주민 후기
“전면동으로 조망권과 일조권이 좋은 집으로 인기 많은 4베이 판상형 구조라 환한 채광이 가득 들어와 아늑한 환경에서 거주하실 수 있죠:)”입주민 후기
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“거실로 드는 남동향 채광이 환한 집이에요.”입주민 후기
“근래에 들어와, 꼭 그때쯤 대략 한시간~두어시간정도 폐기물 소각하는 냄새가 바로 옆에세 태우는 것처럼 심하게 납니다.”입주민 후기
“인근에 노선버스정류장 및 지하철 덕계역이 소재하고, 인근 제2외곽순환고속도로, 구리포천고속도로 진출입이 용이하여 제반 교통상황 무난한 편입니다.”입주민 후기
“남서향으로 햇빛이 오후 늦게까지 깊게 들어오는 밝은 집이며 동간거리 길기때문에 사생활 침해를 받지 않아 쾌적한 거주환경까지 갖추고 있어요!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.