e편한세상옥정더퍼스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양주시 옥정동 · 2019년 준공 · 1,566세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
66형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1505동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 구조(판상·타워), 일조·향“전면동으로 확 트인 조망권과 함께, 지대가 높은 1층이라 막힘없는 영구적인 뷰를 갖고 있어요!” — 블로그
- 3위 1507동실거래 36건장점 — 일조·향“거실로 드는 남동향 채광이 환한 집이에요.” — 블로그
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 93A | +0.13% | 72건 |
| 94B | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -6.0% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1517동실거래 21건“근래에 들어와, 꼭 그때쯤 대략 한시간~두어시간정도 폐기물 소각하는 냄새가 바로 옆에세 태우는 것처럼 심하게 납니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +0.25% | 61건 |
| 102B | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.4% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1514동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1503동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1514동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰“1514동 살았습니다~ 동 앞에 물놀이 놀이터가 있어서 애들키우기 좋아요 3차는 조경도 잘되어 있고 밤에는 대형 리조트 느낌도 있고 힐링하기 좋아요~” — 방문자·일반
- 2위 1513동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 일조·향, 학교 거리“남동향으로 아침부터 채광이 풍부하여 밝은 집이며, 시스템에어컨 4대, 중문, 줄눈, 냉장고장이 옵션으로 있어 편히 입주하여 거주할 수 있고, 전면동으로 확 트인 전망을 갖고 있어요.” — 블로그
- 3위 1510동실거래 26건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워)“인근에 노선버스정류장 및 지하철 덕계역이 소재하고, 인근 제2외곽순환고속도로, 구리포천고속도로 진출입이 용이하여 제반 교통상황 무난한 편입니다.” — 블로그
- 5위 1502동실거래 19건장점 — 학교 거리, 구조(판상·타워), 일조·향, 상가·편의“1502동 길건너(편도 1차로 도로로 20미터 거리)에 초등학교 들어올지 심사중인데요 최종 결과만 기다리고 있고 학교 들어오는것이 확정되어서 학교 개교시점이 되면 가격이 좀 오를거에요” — 방문자·일반
- 7위 1511동실거래 30건장점 — 주차, 구조(판상·타워), 일조·향, 프라이버시·시선“남서향으로 햇빛이 오후 늦게까지 깊게 들어오는 밝은 집이며 동간거리 길기때문에 사생활 침해를 받지 않아 쾌적한 거주환경까지 갖추고 있어요!” — 블로그
- 8위 1509동실거래 22건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 조경·공원뷰, 주차“모든 세대가 판상형 4베이로 설계가 되어있어 채광과 통풍이 우수해요!” — 블로그
- 10위 1503동실거래 33건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워)“전면동으로 조망권과 일조권이 좋은 집으로 인기 많은 4베이 판상형 구조라 환한 채광이 가득 들어와 아늑한 환경에서 거주하실 수 있죠:)” — 블로그
타입 간 차이 0.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A | +0.16% | 196건 |
| 114B | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
5.1. 급매캐치 DB 동 프리미엄 분석
급매캐치 DB의 평형별 동 프리미엄(premium_pct) 수치 분석 결과는 다음과 같습니다. 세 평형 모두 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값·z값)으로는 "동별 차이가 유의하지 않다"에 해당해, 아래 순위는 참고용입니다.
- 66형 (28평형):
- 1504동: 동 프리미엄 0.79% (n=28) — 66형 중 1위
- 1505동: 동 프리미엄 0.64% (n=27) — 2위
- 1507동: 동 프리미엄 0.00% (n=33) — 3위 (앵커 기준동)
- 74형 (30평형):
- 1516동: 동 프리미엄 0.35% (n=22) — 74형 중 1위
- 1517동: 동 프리미엄 0.25% (n=21) — 2위 (고암IC 및 상가 인접)
- 1508동: 동 프리미엄 0.14% (n=26) — 3위
- 1515동: 동 프리미엄 0.00% (n=16) — 4위 (앵커 기준동)
- 84형 (35평형):
- 1514동: 동 프리미엄 2.79% (n=24) — 84형 중 1위 (선돌공원 방향 전면동 탁 트인 뻥뷰 조망)
- 1513동: 동 프리미엄 2.46% (n=31) — 2위
- 1510동: 동 프리미엄 2.01% (n=26) — 3위
- 1501동: 동 프리미엄 1.96% (n=29) — 4위
- 1502동: 동 프리미엄 1.91% (n=19) — 5위 (입주민 후기 최다 언급 추천 동, 중앙 팽나무 광장 조망 및 연푸른초 동선 최단)
- 1506동: 동 프리미엄 1.53% (n=22) — 6위
- 1511동: 동 프리미엄 1.49% (n=29) — 7위
- 1509동: 동 프리미엄 1.43% (n=22) — 8위
- 1512동: 동 프리미엄 1.18% (n=20) — 9위
- 1503동: 동 프리미엄 0.00% (n=33) — 10위 (앵커 기준동)
5.2. 층별 프리미엄 현황
84형 기준 고층(+0.61%, n=56) 및 탑층(+0.78%, n=6)은 프리미엄이 형성되어 있는 반면, 1층(-7.61%, n=7)과 2층(-3.82%, n=9)은 감가 경향이 확인됩니다.
5.3. 타입 프리미엄
66형은 93A(+0.01%)가 94B(+0.00%, 최저)와 사실상 차이가 없고, 74형은 101A(+0.25%)가 102B(+0.00%, 최저)보다 근소하게 높으며, 84형은 114A(+0.15%)가 114B(+0.00%, 최저)보다 근소하게 높습니다. 세 평형 모두 타입 간 격차가 크지 않습니다.