힐스테이트강동리버뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 암사동 · 2019년 준공 · 460세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리, 주차“105동 거실에서 바라보는 저녁노을.한강공원 접근성 좋은 역세권 아파트입니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79B | +0.02% | 2건 |
| 81A | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 28건장점 — 한강뷰, 일조·향, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“20층 이상 3호라인이면 한강조망은 어느 단지보다 훌륭합니다. 가장 뻥뷰는 102동입니다” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 24건장점 — 한강뷰, 일조·향, 시티뷰“101,102,103동 20층 이상 한강뷰 세대의 경우 한강 이남에서 거의 유일무이하게 남향으로 한강 파노라마 조망이라는 어마어마한 메리트로 모든것을 커버한다” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 26건장점 — 한강뷰, 일조·향, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음, 학교·상가 소음“101동 고층에서 본 한강뷰입니다. 남서향이라 더 만족도가 높습니다.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리, 주차“105동 거실에서 바라보는 저녁노을.한강공원 접근성 좋은 역세권 아파트입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112C | +0.35% | 17건 |
| 112B/113A | +0.00% | 44건 |
| 112B/113A | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.7% · 저층 -3.0% · 고층 1.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 분명히 해둘 점은, 급매캐치 판정 기준(중앙값+z-score+표본 조건)으로는 59형·84형 모두 통계적으로 유의한 로얄동이 없다는 것입니다. 아래 비교는 어디까지나 평형별 최저동을 0%로 둔 표시값 순위이며, 공식 로얄동 인증이 아닙니다.
84형 dong_premium: 102동 +3.46%(n=28) 1위 > 103동 +3.25%(n=24) 2위 > 101동 +1.05%(n=26) 3위 > 105동 0.0%(n=10, 기준) 순입니다. 입주민 서술의 "가장 뻥뷰는 102동"과 데이터 1위가 일치하고, 105동은 뻥뷰는 아니지만 만족이라는 자평도 데이터 최저 순위와 방향이 같습니다. 다만 101동은 입주민들이 102동과 나란히 한강뷰 동으로 자주 지목하는데도 프리미엄은 세 동 중 가장 낮아, 지목 빈도와 실거래 프리미엄이 어긋나는 흥미로운 지점입니다.
59형 dong_premium: 104동 +1.32%(n=3)·105동 0.0%(n=3) 두 동뿐이며, 둘 다 표본이 매우 얇아 표본부족(판정보류)입니다. 이 단지는 "460세대(기타 임대 147세대 포함)"이라는 서술이 여러 소스에서 일관되게 확인되는데, 별도로 "일반공급이 313세대(147세대는 시프트) 정도밖에 안 되니 실거래되는 매물이 적은 편"이라는 지적도 있습니다. 즉 전체의 약 32%가 SH 장기전세 물량으로 매매 시장에 사실상 나오지 않다 보니, 실거래 표본이 되는 313세대가 5개동에 나뉘며 동별 n이 자연히 작아지는 구조로 보입니다.
층 프리미엄: 저층 -2.92%(84형, n=19), 고층 +1.21%(n=17)로, "저층의 경우 햇빛이 잘 안드는 일부세대가 존재"한다는 입주민 서술과 방향이 일치합니다.
로얄 지목 단위에 대한 참고: 입주민들은 실제로는 "3~4호라인" 단위로 조망을 구분합니다("3호라인이 거실이 길게 나온 구조라 4호라인에 비해서 한강뷰 조망이 좋겠죠?"). 급매캐치 동 프리미엄은 동 단위까지만 산출되어, 라인 단위 실제 가격 차이는 이번 데이터로 검증되지 않는 한계가 있습니다.