힐스테이트강동리버뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 암사동 · 2019년 준공 · 460세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 105동보다 3.1% 높습니다.
타입 간 차이 0.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.5% · 저층 -2.9% · 고층 1.2% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101·102·105동 라인이 좋다3~4호라인 한강 조망 가능 | 84형 3위 / 4 · 84형 1위 / 4 · 84형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 102동이 가장 좋다가장 뻥 뚫린 한강뷰 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 103동은 조망이 약하다한강이 힐끗 보이는 수준 | 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 저층은 피하는 게 좋다일부 세대 채광이 나쁘다 | 84형 저층 −2.9% | 맞음 |
| 고층이 조망 좋다20층 이상 파노라마 한강뷰 | 84형 고층 +1.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“20층 이상 3호라인이면 한강조망은 어느 단지보다 훌륭합니다. 가장 뻥뷰는 102동입니다”입주민 후기
“101동 고층에서 본 한강뷰입니다. 남서향이라 더 만족도가 높습니다.”입주민 후기
“105동 거실에서 바라보는 저녁노을.한강공원 접근성 좋은 역세권 아파트입니다”입주민 후기
“101,102,103동 20층 이상 한강뷰 세대의 경우 한강 이남에서 거의 유일무이하게 남향으로 한강 파노라마 조망이라는 어마어마한 메리트로 모든것을 커버한다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.