밤섬경남아너스빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 신수동 · 2009년 준공 · 313세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 45건장점 — 한강뷰, 일조·향, 학교 거리, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차, 도로·철도 소음, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 101동은 중층 이상은 한강도 보이고 단독라인도 있어서 옆집소음이나 층간소음이 없고 20세대가 엘리베이터 한대를 사용하는게 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 37건장점 — 한강뷰, 조용, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음“103동 고층인데 쬐금 한강뷰에요.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 29건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“102동,104동 3호 라인이 보입니다.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 29건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동,104동 3호 라인이 보입니다.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 21건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“105동 중층도 한강뷰 나오네요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 105A | +0.18% | 122건 |
| 107B | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -10.9% · 2층 -4.7% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
밤섬경남아너스빌은 84형(32평) 단일 밴드 단지입니다. 급매캐치의 동 프리미엄 데이터에서 royal_dongs(통계적 로얄동 판정, 중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5 등 기준)는 빈 목록입니다 — 즉 공식적으로는 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다. 다만 판정과는 별개로, 평형별 최저동을 0%로 둔 원자료 순위는 다음과 같습니다.
| 순위 | 동 | 프리미엄(premium_pct) | 표본 | 입주민 서술 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 101동 | +1.54% | n=46 | "101동 2호 라인이 로얄동 로얄 라인입니다" |
| 2위 | 103동 | +0.89% | n=38 | "남동향으로 배치된 오른쪽의 전면동이 앞이 트여 인기가 있는 103동" |
| 3위 | 102동 | +0.53% | n=29 | 정문 진입 후 첫 동, 북쪽 쪽문 인접 |
| 4위 | 104동 | +0.44% | n=30 | 서향, 고층 노을뷰 만족 후기 존재 |
| 5위 | 105동 | 0.0%(기준) | n=21 | 서향 |
흥미롭게도 이 순위는 입주민들이 반복 지목한 101동 2호라인 로얄 라인과 방향이 일치합니다. 다만 격차 자체(최대 1.54%p)가 크지 않아 통계적 유의성 기준에는 못 미치는 것으로 판정되었다는 점은 함께 알아두어야 합니다. 또한 입주민들이 지목하는 로얄 단위가 "동" 전체가 아니라 "동+라인"(예: 101동 2호라인)일 가능성이 있는데, 급매캐치 데이터는 동 단위로만 집계되어 라인별 차이는 이 데이터로 확인할 수 없습니다.
층 프리미엄은 훨씬 뚜렷합니다. 1층은 -11.13%(n=16)로 가장 큰 폭의 할인이 나타나고, 저층 −2.63%(n=30), 중층 0%(n=91, 기준), 고층 +1.12%(n=18) 순으로 상승합니다. 이는 "고층 뷰는 한강과 남산타워가 다 보이는 뻥뷰입니다"라는 반복 증언, 그리고 "1층 매물도 사라졌던데요"라는 시장 관찰과 방향이 일치하는 사례입니다. 타입(구조) 프리미엄은 두 타입(105A·107B) 간 차이가 +0.16%p에 불과해 사실상 평평한데, 이는 84형 단일 평형으로만 구성된 이 단지의 특성과 맞아떨어지는 결과로 보입니다.