밤섬경남아너스빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 신수동 · 2009년 준공 · 313세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
31평
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 2.0%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.0% · 2층 -4.5% · 저층 -2.8% · 고층 1.3% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동 2호라인로얄동·로얄라인으로 지목됨 | 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 101동 4호라인엘리베이터 단독 사용 구조 | 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 103동이 인기 많다남동향 전면동 앞 트임 | 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 고층을 선호한다한강·남산 뻥뷰 불꽃축제 조망 | 84형 고층 +1.3% | 맞음 |
| 1층은 피하는게 좋다매물이 가장 먼저 빠진다 | 84형 1층 −11.0% | 맞음 |
| 104·105동은 서향이다선호도가 상대적으로 낮음 | 84형 3위 / 5 · 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
101동84형 1위
입주민이 로얄로 꼽음한강뷰일조·향학교 거리엘리베이터상가·편의주차도로·철도 소음조경·공원뷰
“특히 101동은 중층 이상은 한강도 보이고 단독라인도 있어서 옆집소음이나 층간소음이 없고 20세대가 엘리베이터 한대를 사용하는게 좋습니다.”입주민 후기
105동84형 5위
한강뷰조경·공원뷰
“105동 중층도 한강뷰 나오네요 ㅎㅎ”입주민 후기
103동84형 2위
한강뷰조용역 거리주차층간소음도로·철도 소음
“103동 고층인데 쬐금 한강뷰에요.”입주민 후기
104동84형 3위
한강뷰조경·공원뷰
“102동,104동 3호 라인이 보입니다.”입주민 후기
102동84형 4위
한강뷰도로·철도 소음
“102동,104동 3호 라인이 보입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.