e편한세상신곡포레스타뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 신곡동 · 2020년 준공 · 1,773세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
74형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 1.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.1% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 101동보다 3.3% 높습니다.
타입 간 차이 1.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.5% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 111동 윗쪽 라인이 좋다완전 뻥뷰라 맘에 든다 | 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 114동 고층도봉산·추동공원 조망 | 59형 2위 / 4 | 맞음 |
| 106동 고층거실 뻥뷰 | 74형 3위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 101동정문·새말역 도보 기준 | 84형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 108동 저층 1호라인석가산·단풍 정원뷰 | 74형 6위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동 109동은 123층 다 주차 가능하더라구여 ㅎㅎㅎ”입주민 후기
“포레스타뷰 단지101동에서 출발하여 새말역 요금패스기까지 7분 소요되었어요”입주민 후기
“모든 뷰가 숲..🙂 114동인데 뻥 뚫린 뷰가 넘 좋네요”입주민 후기
“초등학교는 113동 기준 2분이면 도착, 도서관 1분거리”입주민 후기
“106동 109동은 123층 다 주차 가능하더라구여 ㅎㅎㅎ”입주민 후기
“111동 완전뻥뷰라서 임장 가보니 저는 젤 윗쪽 라인이 제일 맘에 들더라고요!”입주민 후기
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“112동 필로티 2층인데요~~! 거실창문으로 보면 앞동사이로 앞산뷰가보이고 사검때 가봤는데 환하고 바람도 잘통하고 넘 좋아요~~!!”입주민 후기
“108동에서 출발한 도보 10분 새말역 2. 도보 12~14분에 금오 홈플상권”입주민 후기
“아이도 눈꽃세상이라며 좋아하구요.”입주민 후기
“110동 거주하는데 새벽이든 주말이든 주차 빡쎄다고 생각해본적이 없는데”입주민 후기
“e편한세상신곡포레스타뷰 107동 매매 49,000 만원 100.58/74.96 m² 고/29층 방3/욕실2 세안고 전망좋은집 가격조정가능”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.