e편한세상신곡포레스타뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 신곡동 · 2020년 준공 · 1,773세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“111동 완전뻥뷰라서 임장 가보니 저는 젤 윗쪽 라인이 제일 맘에 들더라고요!” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰, 조용“모든 뷰가 숲..🙂 114동인데 뻥 뚫린 뷰가 넘 좋네요” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 37건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“112동 필로티 2층인데요~~! 거실창문으로 보면 앞동사이로 앞산뷰가보이고 사검때 가봤는데 환하고 바람도 잘통하고 넘 좋아요~~!!” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 프라이버시·시선“초등학교는 113동 기준 2분이면 도착, 도서관 1분거리” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86C | +0.39% | 26건 |
| 85A | +0.28% | 82건 |
| 86B | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.3% · 저층 -1.7% · 고층 0.0% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
74형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 29건장점 — 주차“110동 거주하는데 새벽이든 주말이든 주차 빡쎄다고 생각해본적이 없는데” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 21건장점 — 주차, 조경·공원뷰“106동 109동은 123층 다 주차 가능하더라구여 ㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 19건장점 — 주차“106동 109동은 123층 다 주차 가능하더라구여 ㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 22건“e편한세상신곡포레스타뷰 107동 매매 49,000 만원 100.58/74.96 m² 고/29층 방3/욕실2 세안고 전망좋은집 가격조정가능” — 블로그
- 6위 108동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의“108동에서 출발한 도보 10분 새말역 2. 도보 12~14분에 금오 홈플상권” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +1.38% | 74건 |
| 100B | +0.73% | 30건 |
| 101C | +0.00% | 31건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 101동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“아이도 눈꽃세상이라며 좋아하구요.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“포레스타뷰 단지101동에서 출발하여 새말역 요금패스기까지 7분 소요되었어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +1.26% | 24건 |
| 110A | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -2.8% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
DB의 동 프리미엄 수치(premium_pct) 데이터와 입주민 리뷰 상 언급을 대조한 로얄동 분석입니다.
[59형]
- DB 프리미엄 순위: 1위 111동 +1.57%(n=25), 2위 114동 +1.32%(n=45), 3위 112동 +0.96%(n=35), 4위 113동 0.0%(n=26 앵커). 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
- 입주민 평가: 111동은 입주민이 "111동 완전뻥뷰라서 임장 가보니 저는 젤 윗쪽 라인이 제일 맘에 들더라고요!"라고 평가한 최상급 뻥뷰 동입니다. 114동 역시 고층에서 도봉산과 추동공원 산책로가 시원하게 조망되어 2위 프리미엄을 뒷받침합니다. 113동은 앵커동(0.0%)이나 4호라인에서 게스트룸, 독서실, 과학도서관, 석가산 분수 조망 만족도가 우수합니다.
[74형]
- DB 프리미엄 순위: 1위 110동 +1.77%(n=28), 2위 105동 +0.75%(n=28 소스 언급 없음), 3위 109동 +0.42%(n=18), 4위 106동 +1.02%(n=18), 5위 107동 +0.06%(n=22 소스 언급 없음), 6위 108동 0.0%(n=15 앵커). 이 평형도 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
- 입주민 평가: 106동은 사전점검 리뷰에서 "오늘 사전점검 왔는데 하자도 별로 없고 만족합니다 106동 고층 거실뻥뷰입니다"라며 조망감이 호평받았습니다. 108동은 최저 앵커동이나 저층 1호라인은 석가산과 단풍 조망이 예쁘다는 저층 특화 후기가 있습니다.
[84형]
- DB 프리미엄 순위: 1위 103동 +3.61%(n=11), 2위 104동 +1.71%(n=8), 3위 102동 +0.92%(n=15), 4위 101동 0.0%(n=9 앵커). 로얄동 판정은 103동입니다(★로얄동).
- 입주민 평가: 101동은 DB 수치 상 최저 앵커(0.0%)이나, 정류장 및 새말역 도보 출입이 가장 용이하여 보행 접근성 면에서 실거주 언급이 가장 많습니다.