민락엘레트19단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 민락동 · 2017년 준공 · 1,540세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1908동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1902동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 간 차이 2.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -6.3% · 저층 -2.2% · 고층 0.4% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
22평 51형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
51형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1905동 공원·산 조망송산사지공원 녹색뷰 | 59형 4위 / 11 · 51형 4위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 1901동 버스정류장 앞정류장이 30초 거리 | 59형 9위 / 11 · 51형 7위 / 9 | 엇갈림 |
| 1909동 마트 접근성노브랜드 도보 2분 | 59형 3위 / 11 · 51형 8위 / 9 | 엇갈림 |
| 저층은 피하는 편이 낫다저층 소음·환경 걱정 | 59형 저층 −2.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1909동 기준으로 노브랜드 정말 천천히 걸어서 2분 와마트 5분 코스트코 3분 정도 입니다.”입주민 후기
“1905동은 앞쪽에 송산사지근린공원과 녹색뷰를 자랑”입주민 후기
“단지 앞에 1910동, 1909동 앞 버스 정류장에는 빨간 버스 광역버스 노선이 있습니다!”입주민 후기
“거주동(1901동) 바로 앞(30초 거리)에 노원,도봉산 3~40분에 가는 직통버스 정류장 존재.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.