그랑시티자이2차(주거복합) 입주민 후기
안산시 상록구 사동 · 2020년 준공 · 2,872세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 그랑시티자이2차(주거복합) 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안산 사동의 대표적인 랜드마크 단지인 그랑시티자이2차(주거복합)에 대한 입주민들의 솔직한 실거주 후기와 실거래 데이터를 바탕으로 단지의 매력을 종합 정리해 드립니다.
그랑시티자이2차 단지 한눈에
- 위치: 경기도 안산시 상록구 사동 1639 (해양5로 17)
- 입주 년도: 2020년 10월 (입주 6년차 신축)
- 세대수: 총 2,872세대 (아파트 14개동, 최고 49층 초고층 주거복합 단지)
- 주요 구성: 59형(25평), 74형(31평), 84형(36평), 95형(40평), 101형(43평), 115형(48평) 및 펜트하우스·테라스 타입
- 특징: 1차(3,728세대)와 합쳐 총 6,600세대 자이 브랜드 타운을 형성하며, 44층 스카이라운지와 25m 4레인 실내수영장을 보유한 리조트형 주거단지.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 5.50억 · 2026-09-13 | 33건 | +1.56% / +1.46% / +1.46% | 5.06% |
| 68형(68.3㎡) | 5.60억 · 2026-07-04 | 3건 | — / -2.01% / -2.01% | 0.00% |
| 74형(75.0㎡) | 6.03억 · 2026-07-19 | 14건 | +1.60% / +1.92% / +1.92% | 2.96% |
| 84형(85.0㎡) | 6.60억 · 2026-09-11 | 207건 | +1.76% / +1.98% / +1.98% | 2.23% |
| 95형(95.2㎡) | 6.60억 · 2026-06-28 | 11건 | +2.58% / -1.55% / -1.55% | 2.00% |
| 101형(102.0㎡) | 8.70억 · 2026-08-02 | 31건 | -1.12% / -1.19% / -1.19% | 1.50% |
| 115형(115.9㎡) | 10.85억 · 2026-07-30 | 13건 | +2.76% / +3.15% / +3.15% | 3.33% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 101형 — A등급 2건(평균 gap +1.1%) · B등급 6건(평균 gap +4.1%) · C등급 4건(평균 gap +7.9%) · D등급 5건(평균 gap +16.7%)
- 115형 — C등급 1건(평균 gap +10.6%) · D등급 2건(평균 gap +15.2%) · S등급 1건(평균 gap -1.7%) · SS등급 1건(평균 gap -8.3%)
- 59형 — C등급 2건(평균 gap +5.1%) · S등급 2건(평균 gap -1.4%)
- 74형 — B등급 1건(평균 gap +3.0%) · C등급 1건(평균 gap +5.9%)
- 84형 — A등급 3건(평균 gap +0.6%) · B등급 14건(평균 gap +3.8%) · C등급 27건(평균 gap +6.2%) · D등급 37건(평균 gap +10.2%) · S등급 2건(평균 gap -0.8%)
- 95형 — B등급 1건(평균 gap +2.4%) · C등급 3건(평균 gap +5.5%) · D등급 4건(평균 gap +9.9%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민들이 직접 꼽은 핵심 장점
입주민 후기 및 실거주 리뷰 분석 결과, 입주민들은 다음 3가지 핵심 장점을 가장 강력히 꼽고 있습니다.
① 44층 스카이라운지 & 25m 실내수영장 등 리조트급 커뮤니티
입주민들은 204동 44층 최상층 스카이라운지에서 시화호 야경과 함께 음료를 즐길 수 있어 외부 카페에 갈 필요가 없다고 입을 모읍니다. 단지 내 25m 4레인 실내수영장, 고급 사우나, 헬스장, 실내골프연습장, 게스트하우스가 잘 갖춰져 있어 단지 안에서 모든 문화·체육 생활이 완결된다고 전합니다.
② 해솔초 초품아 & 해솔중 도보 통학 안심 학군
어린 자녀를 둔 입주민들은 단지 담장에 해솔초등학교가 바로 붙어 있어 아이들이 도로를 건너지 않고 등하교할 수 있다는 점을 가장 만족해합니다. 또한 2단지 옆 해솔중학교 배정으로 영유아기부터 중학교까지 이주 걱정 없이 안정적으로 거주하는 가구가 많습니다.
③ 시화호 수변산책로 & 갈대습지공원의 쾌적한 자연환경
입주민들은 집 바로 앞 시화호 수변 자전거길과 안산갈대습지공원이 이어져 있어 자연 속 리조트에 사는 듯한 힐링을 누린다고 말합니다. 해풍 덕분에 미세먼지 순환이 원활하여 쾌적한 공기를 자랑하며, 최근 송산그린시티 연결 도보교 개통으로 산책 환경이 더욱 풍부해졌습니다.
입주민이 말하는 단점 및 주의점
실거주 만족도가 높은 반면, 입주민들이 공통적으로 언급하는 아쉬운 점과 주의 요소도 존재합니다.
- 현재 대중교통 이용의 한계: 입주민들은 현재 지하철역이 멀어 중앙역이나 한양대역까지 시내버스나 마을버스로 20~30분 이동해야 한다며 자차 없는 통근자에게는 대중교통이 다소 불편하다고 지적합니다. (단, 착공 중인 신안산선 한양대 에리카역 개통 시 도보 15분대로 개선될 것으로 기대합니다.)
- 심야 시간대 주차공간 부족: 가구당 차량 보유 수가 많다 보니 늦은 밤 지하주차장에 공간이 부족하여 이중주차 마찰이 발생하곤 합니다. (입주민들은 야간 해솔중 무료개방 주차장을 대안으로 활용하기도 합니다.)
- 동절기 강한 해풍 및 기상 조건별 미세 냄새: 바다/호수 인근 특성상 겨울철 바람(해풍)이 다소 강하게 불며, 기상 조건이나 남서풍에 따라 시화공단이나 갯벌 미세 냄새가 종종 유입된다는 지적도 병존합니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터 대조
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 211동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“211동 b타입 1호라인 30층이상에서는 이런뷰가 나옴 2차 최고의 뷰+최고의 구조” — 방문자·일반
- 3위 210동실거래 4건 · 표본 적음“210동엔 남녀독서실 ,미팅룸 , 게스트룸 ,단지내 시립어린이집이 있어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 211동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 211동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 210동실거래 9건 · 표본 적음“210동엔 남녀독서실 ,미팅룸 , 게스트룸 ,단지내 시립어린이집이 있어요” — 방문자·일반
- 2위 209동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리“저도 209동 저층인데 물소리가 휴양지같은 느낌이 있어서 단지뷰도 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 202·201·204동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 209동보다 7.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 18건장점 — 한강뷰“202동 6호라인 10층 초반 입니다. 뷰 맛집 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 17건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“201동 고층뷰입니다. 보기만해도 굿 뷰!!!” — 방문자·일반
- 3위 204동실거래 11건 · 표본 적음“204동 스카이 라운지” — 방문자·일반
- 4위 203동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“203동 새벽뷰요^^ 그림이 거실에 걸려있는 느낌??” — 방문자·일반
- 7위 208동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 주차“208동 중층뷰입니다 코로나로 제한된 생활을 하고 있지만 커피하나 들고 밖을 보면 전망대에 있는 느낌이에요~” — 방문자·일반
- 8위 211동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“211동 b타입 1호라인 30층이상에서는 이런뷰가 나옴 2차 최고의 뷰+최고의 구조” — 방문자·일반
- 10위 210동실거래 15건“210동엔 남녀독서실 ,미팅룸 , 게스트룸 ,단지내 시립어린이집이 있어요” — 방문자·일반
- 11위 209동실거래 23건장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리“저도 209동 저층인데 물소리가 휴양지같은 느낌이 있어서 단지뷰도 좋습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 211동은 이 평형 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 211동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 6종 중 117E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 117E | +3.11% | 38건 |
| 118B | +2.01% | 23건 |
| 119A | +1.84% | 64건 |
| 118C | +1.05% | 19건 |
| 117D | +0.31% | 52건 |
| 117T | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.5% · 고층 1.6% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
95형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.1%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동이 중앙값보다 1.8% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 209동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리“저도 209동 저층인데 물소리가 휴양지같은 느낌이 있어서 단지뷰도 좋습니다” — 방문자·일반
- 2위 211동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“211동 b타입 1호라인 30층이상에서는 이런뷰가 나옴 2차 최고의 뷰+최고의 구조” — 방문자·일반
- 6위 210동실거래 3건 · 표본 적음“210동엔 남녀독서실 ,미팅룸 , 게스트룸 ,단지내 시립어린이집이 있어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 211동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131TE | +0.43% | 2건 |
| 132TA | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.9% · 저층 0.0% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
101형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 203동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“201동 고층뷰입니다. 보기만해도 굿 뷰!!!” — 방문자·일반
- 2위 202동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“202동 6호라인 10층 초반 입니다. 뷰 맛집 입니다.” — 방문자·일반
- 4위 208동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차“208동 중층뷰입니다 코로나로 제한된 생활을 하고 있지만 커피하나 들고 밖을 보면 전망대에 있는 느낌이에요~” — 방문자·일반
- 5위 203동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“203동 새벽뷰요^^ 그림이 거실에 걸려있는 느낌??” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.9% · 저층 -1.8% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
115형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 3건 · 표본 적음“204동 스카이 라운지” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“203동 새벽뷰요^^ 그림이 거실에 걸려있는 느낌??” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 통념과 실제 급매캐치 프리미엄 데이터를 대조한 결과, 방향은 대체로 일치하지만 폭에서는 차이가 있는 것으로 나타났습니다.
- 로얄동 선호:
- 입주민 주장: 전면 수변뷰 및 갈대습지공원 조망이 트인 201동, 202동, 203동, 204동, 207동을 최상위 로얄동으로 꼽음.
- 실거래 데이터: 84형 dong_premium 분석 결과 202동(+7.65%) 1위, 201동(+7.33%) 2위, 204동(+7.18%) 3위, 203동(+5.96%) 4위, 207동(+5.81%) 5위로 상위 1~5위를 전면동이 독식하여 입주민 통념과 방향이 일치함. 202동·201동·204동은 로얄동 판정까지 받았습니다(★로얄동). 반면 단지 안쪽인 209동(0.00%, 최저 앵커)과 210동(+1.06%)은 상대적 하위를 기록.
- 층 선호:
- 입주민 주장: 40층 이상 초고층 및 탑층 뷰 선호.
- 실거래 데이터: 84형 floor_premium 기준 고층은 +1.58%로 뚜렷한 플러스 프리미엄이 형성되어 저층 -2.43% 대비 높은 평가를 받으나, 탑층은 -0.08%로 오히려 중층보다 낮게 나타나 초고층·탑층 선호 통념과는 방향이 어긋납니다. 101형에서도 고층 +1.62%·저층 -1.72%로 같은 방향입니다.
함께 비교되는 단지
- 그랑시티자이 1차: 3,728세대의 1차 단지와 함께 6,600세대 자이 타운을 형성합니다. 1차는 메인 상가와 학원가 중심 입지, 2차는 44층 스카이라운지·수영장 등 고급 커뮤니티와 수변 조망 중심 입지로 서로 상호 보완 비교됩니다.
- 송산그린시티 (새솔동): 시화호 건너편 화성 새솔동 단지들과 수변 도보교로 연결되어 상권과 생활권을 함께 공유하는 인접 단지입니다.
- 안산 고잔 래미안 레이크타운 & 중앙역 푸르지오·힐스테이트: 안산 구도심/중앙역 인프라 중심 단지들과 비교되며, 그랑시티자이2차는 신축 대단지 고급 커뮤니티와 자연환경 면에서 차별성을 보입니다.
어떤 분에게 맞을까요?
- 초등~중등 자녀를 둔 맞벌이 부부: 안전하게 등하교할 수 있는 해솔초·해솔중 학군과 단지 내 키즈/커뮤니티 시설을 중시하는 가구.
- 자차 출퇴근자 및 힐링 주거를 선호하는 가구: 시화호 수변 산책로, 갈대습지공원, 스카이라운지, 실내수영장 등 리조트형 라이프스타일을 누리고 싶은 분.
- 신안산선 개통 호재를 장기적으로 바라보는 실수요자: 향후 대중교통 여건 개선과 함께 안산의 랜드마크 신축 단지에 거주하고자 하는 분.
본 게시글은 국토교통부 실거래가 공개시스템 및 입주민 공개 후기 데이터를 바탕으로 작성된 정보 제공용 리포트이며, 특정 매물에 대한 매수 추천이나 감정평가 의견이 아닙니다.