그랑시티자이2차(주거복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 상록구 사동 · 2020년 준공 · 2,872세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 202·201·204동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 209동보다 8.1% 높습니다.
타입 간 차이 2.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.4% · 고층 1.8% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
42평 101형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.9%
101형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 203동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
31평 74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
48평 115형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.9%
115형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
40평 95형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.9%
95형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.9%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 210동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 0.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.0% · 저층 0.0% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 전면 수변뷰동이 로얄동이다시화호와 습지공원이 막힘없이 보인다 | 84형 2위 / 11 · 84형 1위 / 11 · 84형 4위 / 11 | 엇갈림 |
| 204동이 최고로 꼽힌다44층 스카이라운지가 있다 | 84형 3위 / 11 · 115형 1위 / 2 | 맞음 |
| 고층일수록 선호도가 높다수변과 공원 조망이 트인다 | 84형 고층 +1.8% | 맞음 |
| 단지 안쪽 동은 선호도가 낮다수변 대신 조경 위주로 보인다 | 84형 7위 / 11 · 84형 11위 / 11 · 84형 10위 / 11 | 엇갈림 |
| 저층은 조망이 아쉽다수변 조망이 가려 보인다 | 84형 저층 −2.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“201동 고층뷰입니다. 보기만해도 굿 뷰!!!”입주민 후기
“202동 6호라인 10층 초반 입니다. 뷰 맛집 입니다.”입주민 후기
“204동 스카이 라운지”입주민 후기
“211동 b타입 1호라인 30층이상에서는 이런뷰가 나옴 2차 최고의 뷰+최고의 구조”입주민 후기
“저도 209동 저층인데 물소리가 휴양지같은 느낌이 있어서 단지뷰도 좋습니다”입주민 후기
“208동 중층뷰입니다 코로나로 제한된 생활을 하고 있지만 커피하나 들고 밖을 보면 전망대에 있는 느낌이에요~”입주민 후기
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“203동 새벽뷰요^^ 그림이 거실에 걸려있는 느낌??”입주민 후기
“210동엔 남녀독서실 ,미팅룸 , 게스트룸 ,단지내 시립어린이집이 있어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.