그랑시티자이2차(주거복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 상록구 사동 · 2020년 준공 · 2,872세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 211동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“211동 b타입 1호라인 30층이상에서는 이런뷰가 나옴 2차 최고의 뷰+최고의 구조” — 방문자·일반
- 3위 210동실거래 4건 · 표본 적음“210동엔 남녀독서실 ,미팅룸 , 게스트룸 ,단지내 시립어린이집이 있어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 211동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 211동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 210동실거래 9건 · 표본 적음“210동엔 남녀독서실 ,미팅룸 , 게스트룸 ,단지내 시립어린이집이 있어요” — 방문자·일반
- 2위 209동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리“저도 209동 저층인데 물소리가 휴양지같은 느낌이 있어서 단지뷰도 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 202·201·204동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 209동보다 7.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 18건장점 — 한강뷰“202동 6호라인 10층 초반 입니다. 뷰 맛집 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 17건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“201동 고층뷰입니다. 보기만해도 굿 뷰!!!” — 방문자·일반
- 3위 204동실거래 11건 · 표본 적음“204동 스카이 라운지” — 방문자·일반
- 4위 203동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“203동 새벽뷰요^^ 그림이 거실에 걸려있는 느낌??” — 방문자·일반
- 7위 208동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 주차“208동 중층뷰입니다 코로나로 제한된 생활을 하고 있지만 커피하나 들고 밖을 보면 전망대에 있는 느낌이에요~” — 방문자·일반
- 8위 211동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“211동 b타입 1호라인 30층이상에서는 이런뷰가 나옴 2차 최고의 뷰+최고의 구조” — 방문자·일반
- 10위 210동실거래 15건“210동엔 남녀독서실 ,미팅룸 , 게스트룸 ,단지내 시립어린이집이 있어요” — 방문자·일반
- 11위 209동실거래 23건장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리“저도 209동 저층인데 물소리가 휴양지같은 느낌이 있어서 단지뷰도 좋습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 211동은 이 평형 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 211동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 6종 중 117E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 117E | +3.11% | 38건 |
| 118B | +2.01% | 23건 |
| 119A | +1.84% | 64건 |
| 118C | +1.05% | 19건 |
| 117D | +0.31% | 52건 |
| 117T | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.5% · 고층 1.6% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
95형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.1%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동이 중앙값보다 1.8% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 209동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리“저도 209동 저층인데 물소리가 휴양지같은 느낌이 있어서 단지뷰도 좋습니다” — 방문자·일반
- 2위 211동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“211동 b타입 1호라인 30층이상에서는 이런뷰가 나옴 2차 최고의 뷰+최고의 구조” — 방문자·일반
- 6위 210동실거래 3건 · 표본 적음“210동엔 남녀독서실 ,미팅룸 , 게스트룸 ,단지내 시립어린이집이 있어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 211동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131TE | +0.43% | 2건 |
| 132TA | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.9% · 저층 0.0% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
101형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 203동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“201동 고층뷰입니다. 보기만해도 굿 뷰!!!” — 방문자·일반
- 2위 202동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“202동 6호라인 10층 초반 입니다. 뷰 맛집 입니다.” — 방문자·일반
- 4위 208동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차“208동 중층뷰입니다 코로나로 제한된 생활을 하고 있지만 커피하나 들고 밖을 보면 전망대에 있는 느낌이에요~” — 방문자·일반
- 5위 203동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“203동 새벽뷰요^^ 그림이 거실에 걸려있는 느낌??” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.9% · 저층 -1.8% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
115형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 3건 · 표본 적음“204동 스카이 라운지” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“203동 새벽뷰요^^ 그림이 거실에 걸려있는 느낌??” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 실제 급매캐치 프리미엄 데이터를 대조한 결과, 방향은 대체로 일치하지만 폭에서는 차이가 있는 것으로 나타났습니다.
- 로얄동 선호:
- 입주민 주장: 전면 수변뷰 및 갈대습지공원 조망이 트인 201동, 202동, 203동, 204동, 207동을 최상위 로얄동으로 꼽음.
- 실거래 데이터: 84형 dong_premium 분석 결과 202동(+7.65%) 1위, 201동(+7.33%) 2위, 204동(+7.18%) 3위, 203동(+5.96%) 4위, 207동(+5.81%) 5위로 상위 1~5위를 전면동이 독식하여 입주민 통념과 방향이 일치함. 202동·201동·204동은 로얄동 판정까지 받았습니다(★로얄동). 반면 단지 안쪽인 209동(0.00%, 최저 앵커)과 210동(+1.06%)은 상대적 하위를 기록.
- 층 선호:
- 입주민 주장: 40층 이상 초고층 및 탑층 뷰 선호.
- 실거래 데이터: 84형 floor_premium 기준 고층은 +1.58%로 뚜렷한 플러스 프리미엄이 형성되어 저층 -2.43% 대비 높은 평가를 받으나, 탑층은 -0.08%로 오히려 중층보다 낮게 나타나 초고층·탑층 선호 통념과는 방향이 어긋납니다. 101형에서도 고층 +1.62%·저층 -1.72%로 같은 방향입니다.