미사역호반써밋(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 망월동 · 2019년 준공 · 846세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
99형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 103·104동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 101동보다 5.8% 높습니다.
타입 간 차이 1.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131A | +1.84% | 120건 |
| 131C | +1.33% | 24건 |
| 132B | +0.00% | 57건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.9% · 고층 1.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
여기가 이 단지에서 가장 흥미로운 대목입니다.
입주민이 지목한 동
- 103동 — "전면동 고층 뻥뷰 좋네요! 103동에서 지하철도 뛰면 도어투도어 오분입니다." / "학교 가까운동 찾으신다면 103동 보심될듯요"
- 105동 — 블로그 임장기가 "막힘이 없는 한강뷰"로 로얄동 지목, 이 단지 최고 신고가(2025-03, 21층 15.5억) 거래도 105동에서 발생. 다만 정작 105동 거주자는 "로얄동인지는 모르겠는데 다 비슷비슷해요"라고 겸손하게 답함
- 104동 — 같은 블로그가 "중앙공원 뷰(뻥 뷰)"로 로얄동 지목
- 106·107동 — "한강뷰 (105동 106동일부 107동 일부)", "5, 6, 7동 동남향으로 트인 고층 라인은 뷰가 환상"
- 108동 — 라인에 따라 갈림. 3호라인은 정남향 호평, 다른 라인은 조정경기장 소음 불만
급매캐치 동 프리미엄 (39평 하나뿐인 밴드, 최저동 = 0% 기준)
103동 +5.78%(n=30) / 105동 +4.5%(n=20) / 104동 +4.5%(n=31) / 107동 +3.02%(n=13·표본 얇음) / 108동 +1.05%(n=22) / 102동 +0.77%(n=23) / 106동 +0.19%(n=24) / 101동 0.00%(n=34, 앵커)
급매캐치 로얄동 판정(중앙값+z 기준): 103동, 105동.
대조 결과
| 입주민이 말한 것 | 데이터가 말하는 것 | |
|---|---|---|
| 103동 = 역세권·학교 최근접 | premium_pct 1위(+5.78%), 로얄동 판정에도 포함 | ✅ 일치 |
| 105동 = 로얄동(한강뷰), 최고 신고가 거래동 | premium_pct 공동 2위(+4.5%), 로얄동 판정에도 포함 | ✅ 일치 |
| 104동 = 블로그가 로얄동으로 지목(중앙공원 뻥뷰) | 105동과 완전히 같은 +4.5%(n=31) 지만 로얄동 판정에는 빠짐 | ◐ 순위는 상위, 판정은 불일치 |
| 106·107동 = "한강뷰 동"으로 반복 지목 | 106동 8개 동 중 7위(+0.19%), 107동 4위(+3.02%·표본 얇음) | ❌ 불일치(역설) |
| 108동 = 라인별 호불호 | 5위(+1.05%) — 하위권 | ◐ 라인별 상반 평가와 결이 맞음 |
104동 역설, 어떻게 봐야 할까
103·105동이 급매캐치 로얄동으로 판정된 것은 소스와 방향이 맞습니다. 그런데 104동은 105동과 premium_pct 가 완전히 같은 +4.5%(오히려 표본은 104동이 더 두껍습니다, n=31) 인데도 로얄동 목록에는 없습니다.
이유는 판정 기준이 다르기 때문입니다. premium_pct 순위는 단순 크기 비교지만, 급매캐치의 로얄동 판정은 중앙값 대비 +1.5%·z점수 1.0 이상이라는 통계적 유의성 기준을 추가로 요구합니다. 104동이 다른 동들과 비교해 확실히 높다고 통계적으로 말할 수 있는 정도까지는 아니라는 뜻입니다. 블로그의 104동 뻥뷰라는 정성적 지목과, 데이터의 유의성 기준은 서로 다른 잣대를 쓰고 있는 셈입니다.
한강뷰 동이라는 평판과 데이터가 어긋나는 이유
더 흥미로운 건 106·107동입니다. "한강뷰 (105동 106동일부 107동 일부)"라는 표현을 자세히 보면 동 전체가 아니라 일부 라인만 한강뷰라는 뜻이 이미 담겨 있습니다. 동 단위로 집계되는 premium_pct 에서는 이런 라인별 편차가 평균으로 희석됐을 가능성이 있습니다. 실제로 이 단지 소스에는 "105동 4호라인", "108동 3호라인", "105·106·107동 1호라인" 처럼 동보다 좁은 단위로 로얄 지목이 이뤄지는 사례가 여러 건 있습니다. 다만 이건 소스만으로 확정할 수 없는 관찰이라, 가능성으로만 남겨 둡니다.
층 — 1·2층은 실측이 아니라 모델 추정값입니다
| 층 구분 | premium_pct | n_obs |
|---|---|---|
| 1층 | -8.29% | 0(실측 거래 없음) |
| 2층 | -4.83% | 0(실측 거래 없음) |
| 저층 | -2.93% | 30 |
| 중층 | 0.00%(앵커) | 106 |
| 고층 | +1.19% | 59 |
| 탑층 | -1.43% | 3(표본 얇음) |
눈여겨볼 점은 1·2층의 n_obs가 0이라는 것입니다. 즉 이 두 층은 실제 거래 표본이 아니라 모델이 추정한 값입니다. 소스에서 그 이유가 확인됩니다 — "주상복합이기때문에 4층정도의 벽이 양사이드로 올라와있어 단지내에서 외부 경치나 도로 안보입니다"라는 진술처럼, 저층부는 상가·주차·기계실 등 비주거 용도로 채워진 주상복합 특유의 구조 때문에 실제 주거 세대 자체가 1·2층에 없을 가능성이 높습니다.
고층 선호는 데이터와도 방향이 맞습니다(+1.19%, n=59로 표본도 충분). "고층 뻥뷰", "고층 한강뷰라 말할것도없이 행복"이라는 소스 서술과 일치합니다.
참고로 로얄타입(구조) 쪽은 A타입(131A, +1.9%)이 "포베이·맞통풍" 호평과 방향이 맞아 일치로 판정됩니다.