센트럴파크(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 한강로3가 · 2020년 준공 · 1,140세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 2.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
43평 102형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.6%
102형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 공원뷰 104동 라인이 로얄메인 공원뷰 라인이라서 | 114형 3위 / 4 · 102형 1위 / 4 | 맞음 |
| 공원뷰 103동이 로얄공원뷰 라인 | 114형 2위 / 4 · 102형 2위 / 4 | 맞음 |
| 101·102동 고층 한강뷰고층은 한강 영구조망 | 114형 4위 / 4 · 114형 1위 / 4 · 102형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 저층도 공원 나무뷰로 만족층고 높아 나무 꼭대기 조망 | 114형 저층 −2.2% | 엇갈림 |
| 안쪽 동·저층은 동간격 좁다일조 부족, 밤에 보라 | 114형 저층 −2.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 거실에서 보여서 행복했어요”입주민 후기
“102동 5호라인 야경입니다.”입주민 후기
“너무 맘에들어여 ㅎ 104동 1호 라인”입주민 후기
“103동 30층 이상으로 이사 고려중인데 이를 어쩌죠 ㅠㅠ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.