센트럴파크(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 한강로3가 · 2020년 준공 · 1,140세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
102형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 시티뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 구조(판상·타워)“너무 맘에들어여 ㅎ 104동 1호 라인” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 시티뷰, 한강뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 거실에서 보여서 행복했어요” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 한강뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“103동 30층 이상으로 이사 고려중인데 이를 어쩌죠 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 한강뷰, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 5호라인 야경입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·102동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 한강뷰, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 5호라인 야경입니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 17건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 한강뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음“103동 30층 이상으로 이사 고려중인데 이를 어쩌죠 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 시티뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 구조(판상·타워)“너무 맘에들어여 ㅎ 104동 1호 라인” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 19건장점 — 상가·편의, 시티뷰, 한강뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 거실에서 보여서 행복했어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·101동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 2.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 158B | +2.03% | 31건 |
| 160A | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄과 급매캐치 실거래 프리미엄을 대조하면 다음과 같습니다(동 단위 계수라 1호/2호 라인 차이는 직접 보지 못한다는 한계가 있습니다).
- 공원뷰 103·104동 선호 — 입주민들은 "104동 1호 43평·2호 48평이 메인 공원뷰 라인", 찐로얄이라고 말합니다. 데이터에서는 114형(48평) 기준 103동의 동 프리미엄이 +0.96%로 양(+)의 프리미엄을 보이나, 동 중 최상위는 102동(+1.22%)입니다. 방향은 부분적으로 일치하며, 104동이 103동보다 위"라는 세부는 114형에서 104동 +0.76%로 103동보다 낮게 나타나 평형에 따라 순위가 엇갈리고 표본이 작아 단정하기 어렵습니다(부분일치).
- 한강뷰 101·102동 선호 — 101·102동 고층 한강뷰도 로얄이라는 통념은 평형별로 엇갈립니다. 48평(114형)에서는 한강뷰 102동의 동 프리미엄이 오히려 4개 동 중 최상위(+1.22%)로 통념과 맞아떨어지지만, 43평(102형)에서는 102동이 최저(0.00%, 기준)로 반대입니다. 두 평형 모두 표본이 크지 않아(n=5~20) 단정하기는 어렵습니다.
- 고층 선호·저층 비선호 — 데이터의 층 프리미엄도 고층 +, 저층 −(114형 저층 -2.12%)로 입주민 선호와 일치합니다. "저층도 공원 나무뷰로 만족"이라는 거주 만족은 별개로, 가격 신호상 저층은 할인입니다. 92형은 고층 관측치가 0.00%로 층 간 차이가 사실상 없습니다.
- 48평 A/B 타입 — 입주민들은 "B타입이 데드스페이스가 적다"고 말하지만, 114형 타입 프리미엄은 158B +2.03%(n=31), 160A +0.00%(n=33)로 산출되어 B타입이 오히려 더 높게 나타납니다. 다만 이 표기가 입주민이 말하는 A/B 명칭과 정확히 대응하는지는 확인되지 않아 참고 수준입니다.
정리하면, 공원뷰·고층 선호는 실거래 신호와 방향이 부분적으로 일치하고(114형 동 중 최상위는 한강뷰 102동), 한강뷰 동 선호는 평형별로 엇갈려(114형 최상위·102형 최저) 단정하기 어렵습니다.