옥수삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 옥수동 · 1999년 준공 · 1,114세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 46건장점 — 역 거리, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 도로·철도 소음, 일조·향, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그런의미에서 제 기준에 위치 최고동은 20평 106동 ,30평 105동이라고 생각합니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 69건장점 — 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 어제 밤 늦게까지 시끄럽던데 뭔 일 있는거같아요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 109건장점 — 상가·편의, 일조·향, 역 거리, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차, 도로·철도 소음, 조경·공원뷰“101동은 확실히 그 점이 큰 장점이에요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·103동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 61건장점 — 역 거리, 한강뷰, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 일조·향, 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 기준 옥수역 7번출구 약 286m” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 19건장점 — 역 거리, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 도로·철도 소음, 일조·향, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그런의미에서 제 기준에 위치 최고동은 20평 106동 ,30평 105동이라고 생각합니다.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 36건장점 — 주차“102동이 단독동이라 괜찮아요 주차도 편하고 분리수거도 깔끔하고..” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 97건장점 — 상가·편의, 역 거리, 도로·철도 소음 적음, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 일조·향, 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그런의미에서 제 기준에 위치 최고동은 20평 106동 ,30평 105동이라고 생각합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·106·105동은 이 평형 1·2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -5.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 26건“108동이요” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 17건장점 — 일조·향, 역 거리, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 조경·공원뷰, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 남향뷰인것 같아요” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“여기는 지도에서도 보이듯 서울 어디나 30분내에 닿을 수 있을만큼 서울에 중심이죠.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 36건장점 — 한강뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“104동 고층 한강뷰입니다~~!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.1% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 평형별 로얄동은 25평(59형) 103동, 32평(84형) 107동, 43평(114형) 109동입니다. 이를 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 값)과 대조하면 결과가 엇갈립니다. 세 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
- 84형(32평) 107동: 실거래 프리미엄도 +2.61%(n=61)로 전체 동 중 1위입니다. 입주민 통념과 데이터가 일치합니다.
- 59형(25평) 103동: 실거래 프리미엄은 +0.97%(n=69)로 2위이며, 실제 1위는 +1.33%(n=50)의 106동입니다. 다수 의견인 103동보다, 소수 의견으로 언급된 106동이 데이터상 더 높은 프리미엄을 보였습니다.
- 114형(43평) 109동: 실거래 프리미엄은 +1.24%(n=18)로 2위입니다. 1위는 108동 +1.53%(n=26)로, 다수 의견인 109동보다 근소하게 앞섭니다. 다만 각 동 표본이 10~36건 수준이고 격차도 0.3%p대에 불과해, 단정하기보다는 참고 수준의 차이로 보는 것이 적절합니다.
층 선호에서는 저층(1·2층)은 일조량·조망이 부족해 기피된다는 입주민 의견이 실거래 프리미엄과 뚜렷하게 일치합니다(1층 −6.25~−8.01%, 2층 −4.58~−5.35%, 중층 대비). 고층 선호 의견도 방향은 일치하지만, 세 평형 모두 고층 구간의 직접 관측 표본(n_obs)이 0으로 집계돼 판정은 보류합니다.