옥수삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 옥수동 · 1999년 준공 · 1,114세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -6.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동이 25평 로얄동부동산 의견으로 25평 로얄동 | 59형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 106동이 실거주 만족 최고20평 실거주 만족 최고라는 소수의견 | 59형 1위 / 3 · 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 107동이 84형 로얄동한강뷰 남향 고층라인 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 109동이 114형 로얄동고층 위치와 뷰가 좋음 | 114형 2위 / 4 | 맞음 |
| 저층은 피하는 게 좋다앞동에 가려 일조량 부족 | 59형 저층 −1.6% | 맞음 |
| 고층 트인 뷰를 선호한다트인 뷰를 선호함 | 59형 고층 +0.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동 기준 옥수역 7번출구 약 286m”입주민 후기
“그런의미에서 제 기준에 위치 최고동은 20평 106동 ,30평 105동이라고 생각합니다.”입주민 후기
“그런의미에서 제 기준에 위치 최고동은 20평 106동 ,30평 105동이라고 생각합니다.”입주민 후기
“103동 어제 밤 늦게까지 시끄럽던데 뭔 일 있는거같아요.”입주민 후기
“109동 남향뷰인것 같아요”입주민 후기
“101동은 확실히 그 점이 큰 장점이에요.”입주민 후기
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“108동이요”입주민 후기
“104동 고층 한강뷰입니다~~!!”입주민 후기
“102동이 단독동이라 괜찮아요 주차도 편하고 분리수거도 깔끔하고..”입주민 후기
“여기는 지도에서도 보이듯 서울 어디나 30분내에 닿을 수 있을만큼 서울에 중심이죠.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.