서울가든 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 고척동 · 1989년 준공 · 715세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
64형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 3위 5동실거래 20건장점 — 역 거리“5동은 버스정류장이 가까워 외부로 나가는 접근성이 괜찮습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 5동실거래 29건장점 — 역 거리“5동은 버스정류장이 가까워 외부로 나가는 접근성이 괜찮습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -2.3% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
⚠️ 급매캐치 dong_premium은 동 번호를 "2"·"3"·"4"·"5" 형태의 단일 숫자로만 기록하고 있어, 입주민이 말하는 "102동"·"103동"·"101동"·"105동" 표기와의 정확한 매핑은 원본 데이터로 확정할 수 없습니다. 다만 리뷰에서 "5동"이 "105동"을 가리키는 것으로 보이는 표현이 함께 쓰이는 점으로 미루어 마지막 자릿수 기준(102→"2", 103→"3" 등)으로 해석했습니다. 세 평형(54·64·84형) 모두 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답입니다.
- 103동 우측 라인 선호: 입주민 리뷰는 103동 오른쪽 끝 라인이 놀이터 앞이고 채광도 좋다고 평가합니다. 데이터상 64형 "3"동은 +0.91%(n=20), 84형 "3"동은 +0.71%(n=13)로 두 밴드 모두 양(+)의 프리미엄을 보여 방향은 일치합니다(다만 64형·84형 모두 격차는 크지 않습니다). 오히려 64형에서는 "4"동이 +1.40%(n=20)로 밴드 내 최고 프리미엄을 기록해, "3동 최선호" 통념과 다른 신호도 함께 나타납니다.
- 5동(추정 105동) 버스정류장 인접 선호: 입주민은 대중교통 접근성을 장점으로 꼽지만, 데이터상 84형 "5"동은 0.0%로 해당 밴드 내 최저 프리미엄입니다(n=29). 64형 "5"동도 +0.19%(n=20)로 중하위권입니다. 교통 편의성이 곧바로 가격 프리미엄으로 이어지지는 않는 것으로 보입니다.
- 저층 — 비행기 소음 적어 선호한다는 의견: 입주민 리뷰는 "저층은 비행기 소리도 안 들리고 좋다"고 평가하지만, 데이터상 저층은 모든 밴드에서 중층 대비 마이너스 프리미엄(54형 -1.17%, 64형 -1.67%, 84형 -2.03%)이며 1층은 더 낮습니다(54형 -6.63%, 64형 -5.61%, 84형 -6.73%). 거주 쾌적성 선호와 실거래 가격 방향이 엇갈리는 지점입니다.
- 1동(추정 101동) 아이파크몰 인접 선호: 해당 동은 세 평형 모두 dong_premium 데이터 자체가 없어 판정을 보류합니다(표본부족).