동탄파크한양수자인 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 영천동 · 2019년 준공 · 806세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
51형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -6.0% · 저층 -2.5% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
32평 74형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -2.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
36평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 간 차이 0.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 137~138동 숲뷰겨울 설산과 가을 단풍 뷰 | 51형 1위 / 6 · 51형 6위 / 6 · 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 131~135동은 주차 열악주차공간이 너무 열악하다 | 51형 5위 / 6 · 51형 4위 / 6 · 51형 3위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 136~140동은 주차 여유자리가 비교적 널널하다 | 51형 2위 / 6 · 51형 1위 / 6 · 51형 6위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 138·139동 뒷편 송전탑산에 가려 영향 없다는 답 | 51형 6위 / 6 · 74형 6위 / 6 · 59형 1위 / 3 | 엇갈림 |
| 1층은 벌레·채광이 걱정벌레·채광·사생활 걱정 | 51형 1층 −7.7% | 엇갈림 |
| 탑층은 층간소음이 없다윗집 소음이 없다는 경험 | 51형 탑층 −1.1% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.