DMC롯데캐슬더퍼스트 입주민 후기
은평구 수색동 · 2021년 준공 · 1,192세대
2026년 9월 기준 작성
DMC롯데캐슬더퍼스트 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 은평구 수색동, 수색증산뉴타운 1호 입주 단지인 DMC롯데캐슬더퍼스트의 실거주 후기를 입주민 후기·입주민 후기 공개 글과 급매캐치 실거래 데이터로 정리했습니다. 모든 의견은 출처를 밝혀 인용했고, 숫자는 급매캐치 집계값(descriptive)만 사용했습니다.
DMC롯데캐슬더퍼스트 단지 한눈에
- 위치: 서울 은평구 수색동, 수색로 300 (수색증산뉴타운 4구역)
- 준공: 2021년(2020년 6월 입주 시작), 총 1,192세대(임대 203세대 포함), 15개동, 최고 25층
- 주차: 1,358대(세대당 약 1.13대), 전 세대 지하주차장 연결
- 평형 구성: 공급 59㎡(18평)·74㎡(22평)·85㎡(25평)·112/113㎡(33~34평, A·B·C타입)·132/133㎡(40평)·151㎡(45평)
디지털미디어시티(DMC)·상암 생활권과 맞닿은 서북권 준신축 대단지로, 수색증산뉴타운에서 가장 먼저 입주한 단지입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 39형(39.8㎡) | 7.15억 · 2026-07-10 | 19건 | +7.04% / +5.36% / +5.36% | 12.16% |
| 49형(49.9㎡) | 8.90억 · 2026-04-29 | 10건 | +9.92% / +11.49% / +11.49% | 8.70% |
| 59형(60.0㎡) | 12.30억 · 2026-08-11 | 99건 | +10.24% / +11.18% / +11.18% | 4.75% |
| 84형(84.9㎡) | 13.88억 · 2026-07-25 | 104건 | +9.54% / +10.28% / +10.28% | 4.55% |
| 99형(99.9㎡) | 13.75억 · 2025-10-18 | 3건 | — / +3.53% / +3.53% | 0.00% |
| 114형(115.0㎡) | 13.55억 · 2025-03-11 | 5건 | — / — / — | 2.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 39형 — S등급 2건(평균 gap +2.0%)
- 49형 — C등급 1건(평균 gap +12.1%) · D등급 1건(평균 gap +15.3%)
- 59형 — D등급 5건(평균 gap +13.6%)
- 84형 — A등급 3건(평균 gap +3.9%) · B등급 2건(평균 gap +5.5%) · C등급 6건(평균 gap +9.7%) · D등급 4건(평균 gap +12.8%) · S등급 2건(평균 gap +2.6%)
- 99형 — A등급 1건(평균 gap +1.5%) · B등급 2건(평균 gap +7.8%) · D등급 1건(평균 gap +26.9%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
DMC롯데캐슬더퍼스트 입주민이 꼽은 장점
교통 — "버스생활권"이라는 표현이 반복됩니다
입주민들은 이 단지를 "지하철 단지"보다 "버스생활권"으로 설명합니다. 지하 3층 통로에서 대로변 버스정류장으로 나와 한 정거장이면 DMC역(6호선·경의중앙선·공항철도 3노선 허브)에 닿는다는 동선이 가장 자주 인용됩니다.
"6호선이나 공항철도 타시려면 아파트 바로 앞 버스정거장에서 버스 타면 DMC역도 3분이면 갑니다"
상암 DMC 업무지구로 도보 출근이 가능하다는 점이 최대 강점으로 꼽히고, 광화문·종로·홍대·신촌 방면 버스가 많고 배차도 좋다는 평이 여러 출처에서 확인됩니다. 자차로는 수색교를 거쳐 강변북로 진입이 약 8분으로 빠르다는 언급도 자주 나옵니다.
육아·교육 — 영유아·초등 단계에 최적
수색초가 단지 후문에서 도보 3~5분, 횡단보도 한 번이면 닿는 초품아입니다. 단지 내(물빛캐슬)와 옆단지까지 어린이집이 5개 이상이라는 점이 영유아 가정의 만족도를 높입니다.
"초등학교도 5분컷 / 어린이집이 많아 초등자녀까지 키우기 좋습니다"
거주 쾌적 — 조경·외관·산책로·커뮤니티
조경·중앙광장·석가산·분수·티하우스가 가장 많이 언급되는 장점입니다. 대로변 커튼월룩 외관은 임장자들이 후발 신축 3개 단지보다 멋있다고 평할 정도입니다.
"조경부터 광장 놀이터까지 굉장히 신경써서 잘 만든 아파트"
단지 뒤 봉산 데크 산책로는 경사가 완만해 유모차·노약자도 꼭대기까지 이용할 수 있고, 헬스장·골프·탁구·사우나·독서실 등 커뮤니티가 104동에 묶여 접근이 편합니다. 단지 정문 이마트 에브리데이가 슬세권 역할을 한다는 언급도 반복됩니다.
DMC롯데캐슬더퍼스트 단점·주의할 점
철도·차량기지 소음 (동·층·방향에 따라 갈림)
단지가 경의중앙선·수색차량기지와 가까워, 새벽 정비 소음이 "귀 트이면 들린다"는 호소와 "창문 닫으면 무난하다"는 의견이 함께 존재합니다. 안쪽 동(예: 114동)은 조용하다는 평이 많고, 수색로변 앞동과 일부 저층 라인은 소음 호소가 잦습니다.
"창문 닫고 잤는데도 새벽에 시끄러워 깼어요" ↔ "114동은 안들려요, 안쪽에 건물로 둘러싸여있어서 조용합니다"
중·고등 학군과 학원가
수색동에 중학교가 없어 증산중(약 1.1km)으로 배정되고, 학원가가 부실해 목동(571버스 약 20분)·상암·향동 등으로 원정한다는 정보가 구체적으로 등장합니다. 영유아·초등엔 만족하나 중학생 이후엔 불편하다는 생애주기 패턴이 반복됩니다. (다만 고교는 선지원이라 의미가 적다는 반론도 있습니다.)
주차·동선
지하 3층까지 가면 자리는 있으나 여유롭진 않다는 결의 평가가 많고, 전 세대가 이어진 주차장이라 미로 같다는 임장 후기도 있습니다. 임장 비교에서는 뉴타운 4단지 중 주차대수가 가장 적다(세대당 1.13대)는 지적이 나옵니다.
그 밖에
지하주차장 조도가 낮다는 소수 의견, 세대 내 흡연·담배냄새, 단지 주변 상권 부족(이마트 에브리데이·상암 상권으로 보완) 등이 언급됩니다. 입주 초기(2020~21)의 발파·크랙·등기 지연 호소도 있었으나 시점이 오래되어 현재 거주 신호로는 약화된 편입니다.
입주민 선호 vs 급매캐치 데이터
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동,102동앞의정원 이 잘가꾸어져서 보기가예쁩니다” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“101동,102동앞의정원 이 잘가꾸어져서 보기가예쁩니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -2.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 111동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 112동실거래 16건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“112동에서 10분 안쪽이예요 지하철까지~ 이정도면 지하철하고 가까운거 같아요” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 15건“지하 침수 이슈가 있고 특히 109동은 그냥 어쩔수 없이 불편감수해라 라는 아파트 입장으로 감가 사유가 있으니 거래시 참고 하세요” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 비선호로 언급“113동은 바깥쪽이라 중층정도면 DMC 방면 조망이 좋을 것 같네요.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동은 #DMC롯데캐슬더퍼스트 아파튼 25평 물건중 전망이 가장 좋은 동이랍니다” — 블로그
- 6위 114동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향“114동은 안들려요!! 안쪽에 건물로 둘러싸여있어서 조용합니다!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 5위이고, 비선호로 꼽는 113동은 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 113동은 비선호로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 110동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 비선호로 언급“113동은 바깥쪽이라 중층정도면 DMC 방면 조망이 좋을 것 같네요.” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 17건장점 — 조용, 일조·향“114동은 안들려요!! 안쪽에 건물로 둘러싸여있어서 조용합니다!” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“우리 103동은 중앙공원을 보라보는 안쪽이라 쾌적하고 소음도 없어 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“112동에서 10분 안쪽이예요 지하철까지~ 이정도면 지하철하고 가까운거 같아요” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동은 #DMC롯데캐슬더퍼스트 아파튼 25평 물건중 전망이 가장 좋은 동이랍니다” — 블로그
- 6위 104동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 104동은 엘리베이터가 2개라서 로열층인거 같아요” — 방문자·일반
- 9위 109동실거래 9건 · 표본 적음“지하 침수 이슈가 있고 특히 109동은 그냥 어쩔수 없이 불편감수해라 라는 아파트 입장으로 감가 사유가 있으니 거래시 참고 하세요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·104동은 이 평형 5·6위이고, 비선호로 꼽는 113동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 104동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 113동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113C | +0.75% | 20건 |
| 113B | +0.52% | 49건 |
| 112A | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민이 기억하는 조합원 보류지(우선 동 선택권) 매물 = 112·113·114동이, 급매캐치 84형 동 프리미엄과 대체로 겹칩니다. 113동 +4.39%(표본 11, ★로얄동)로 84형 10개 동 중 1위이고, 114동 +2.54%(표본 17)로 2위, 112동 +2.09%(표본 9)로 3위입니다. 통념과 실거래 신호가 드물게 맞아떨어진 사례입니다.
흥미로운 점도 있습니다. 84형에서 최고 프리미엄인 113동이 59형에서는 하위권(+0.69%)입니다. 같은 동이라도 평형·라인에 따라 실거래 신호가 다르게 나타납니다. 또 입주민이 가장 자주 '로얄동'으로 부르는 104동(엘리베이터 2개+커뮤니티 직결)은 84형 거래 표본이 1건뿐이라, 거주 편의가 만든 별칭이 실거래 프리미엄과는 별개임을 보여줍니다.
층 선호는 데이터와 잘 맞습니다. 저층은 59형 -0.86%(표본 25)·84형 -1.68%(표본 23)로 할인이 확인되고, 탑층도 84형 -1.62%(표본 6)로 빠집니다. 입주민의 "저층은 빠진다", "탑층보다 바로 아래층 선호"와 방향이 일치합니다.
타입은 84B(113B) 드레스룸이 넓어 선호된다는 평이 많고, 실제 거래량도 113B가 48건으로 세 타입 중 가장 많습니다(세대수도 최다). 급매캐치 84형 타입 프리미엄에서도 113C +0.77%(n=20), 113B +0.61%(n=48), 112A +0.00%(n=30, 앵커)로 값이 산출되어, 113B가 가장 활발히 거래되면서 프리미엄도 중간 수준을 보입니다.
DMC롯데캐슬더퍼스트와 함께 비교되는 단지
수색증산뉴타운 단지들을 묶어 비교하는 글이 매우 많습니다. 단정 없이 언급 맥락만 정리합니다.
- DMC센트럴자이(디센자) — 뉴타운 내 가격 상급지·기준점. "여긴 아직 시작 안 했다"는 표현에서 가격 비교 대상으로 인식됩니다.
- DMC SK뷰아이파크포레 — 바로 인접한 동반 단지(주거니 받거니 같이 가는 단지). 커뮤니티·어린이집은 우위라는 임장 평가가 있습니다.
- DMC파인시티자이 — 대로 한블록 뒤라 역접근·소음 면에서 돋보인다는 평, 가격대는 더 높은 편입니다.
- DMC아트포레자이 — 내부 완성도·타워형·펜트리 드레스룸이 최고라는 평가와 함께, 임대비율이 높고 어린이집이 부족하다는 단점도 언급됩니다.
- 상암 월드컵4단지 — 교통은 롯데캐슬 우위, 학군·상권은 상암 우위라는 비교 구도가 있습니다.
롯데캐슬더퍼스트는 뉴타운 선발 준공 단지로 거래 이력이 가장 풍부하나, 내부 완성도·커뮤니티·주차에서 후발 신축에 비교 열위로 언급되는 한편 조경·외관·평지·초품아 입지·'평수가 넓게 빠진 구조'에서는 차별점을 유지한다는 평이 반복됩니다.
어떤 분에게 맞을까
입주민 의견을 종합하면, 영유아·초등 자녀를 둔 가족과 상암 DMC·여의도·도심 방면 직장인이 가장 자주 만족을 표현합니다. 버스 노선이 많고 직주근접이 좋다는 점이 반복적으로 긍정됩니다.
반면 중학생 이상 자녀를 둔 가족은 학군·학원 접근성을 현장에서 직접 확인하라고 입주민들도 권합니다. 강남 출퇴근이 잦거나 철도 소음에 민감한 분이라면 동·층·방향을 사전에 확인할 필요가 있다는 점이 여러 후기에서 공통적으로 나옵니다.
※ 본 글은 공개된 입주민 의견과 급매캐치 실거래 데이터를 정리한 정보 제공용입니다. 적정가 산정·매수 권유·투자 판단을 포함하지 않으며, 최종 결정은 개인의 판단과 현장 확인을 통해 이루어져야 합니다.