DMC롯데캐슬더퍼스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 수색동 · 2021년 준공 · 1,192세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 110동보다 4.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -1.6% · 고층 1.0% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 7개 · 로얄동 2개
59형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 110·112동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 111동보다 2.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
18평 39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -2.4% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 112·113·114동이 선호 라인조합원이 먼저 고른 보류지 동 | 84형 5위 / 10 · 84형 1위 / 10 · 84형 2위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 104동이 로얄동엘베 2대·커뮤니티 직결 | 84형 6위 / 10 | 엇갈림 |
| 113동 고층 전망이 좋다남산타워·여의도 조망과 야경 | 84형 1위 / 10 · 59형 5위 / 7 | 맞음 |
| 안쪽 114동이 조용하다건물에 둘러싸여 기차 소리 없음 | 84형 2위 / 10 · 59형 6위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하라로얄층은 중층 이상 선호 | 84형 저층 −1.6% | 맞음 |
| 탑층보다 아래층이 낫다겨울 위아래 난방 부담 | 84형 탑층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“113동은 바깥쪽이라 중층정도면 DMC 방면 조망이 좋을 것 같네요.”입주민 후기
“112동에서 10분 안쪽이예요 지하철까지~ 이정도면 지하철하고 가까운거 같아요”입주민 후기
“특히 104동은 엘리베이터가 2개라서 로열층인거 같아요”입주민 후기
“105동은 #DMC롯데캐슬더퍼스트 아파튼 25평 물건중 전망이 가장 좋은 동이랍니다”입주민 후기
“101동,102동앞의정원 이 잘가꾸어져서 보기가예쁩니다”입주민 후기
“114동은 안들려요!! 안쪽에 건물로 둘러싸여있어서 조용합니다!”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“101동,102동앞의정원 이 잘가꾸어져서 보기가예쁩니다”입주민 후기
“지하 침수 이슈가 있고 특히 109동은 그냥 어쩔수 없이 불편감수해라 라는 아파트 입장으로 감가 사유가 있으니 거래시 참고 하세요”입주민 후기
“우리 103동은 중앙공원을 보라보는 안쪽이라 쾌적하고 소음도 없어 좋습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.