DMC롯데캐슬더퍼스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 수색동 · 2021년 준공 · 1,192세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동,102동앞의정원 이 잘가꾸어져서 보기가예쁩니다” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“101동,102동앞의정원 이 잘가꾸어져서 보기가예쁩니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -2.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 111동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 112동실거래 16건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“112동에서 10분 안쪽이예요 지하철까지~ 이정도면 지하철하고 가까운거 같아요” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 15건“지하 침수 이슈가 있고 특히 109동은 그냥 어쩔수 없이 불편감수해라 라는 아파트 입장으로 감가 사유가 있으니 거래시 참고 하세요” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 비선호로 언급“113동은 바깥쪽이라 중층정도면 DMC 방면 조망이 좋을 것 같네요.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동은 #DMC롯데캐슬더퍼스트 아파튼 25평 물건중 전망이 가장 좋은 동이랍니다” — 블로그
- 6위 114동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향“114동은 안들려요!! 안쪽에 건물로 둘러싸여있어서 조용합니다!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 5위이고, 비선호로 꼽는 113동은 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 113동은 비선호로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 110동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 비선호로 언급“113동은 바깥쪽이라 중층정도면 DMC 방면 조망이 좋을 것 같네요.” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 17건장점 — 조용, 일조·향“114동은 안들려요!! 안쪽에 건물로 둘러싸여있어서 조용합니다!” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“우리 103동은 중앙공원을 보라보는 안쪽이라 쾌적하고 소음도 없어 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“112동에서 10분 안쪽이예요 지하철까지~ 이정도면 지하철하고 가까운거 같아요” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동은 #DMC롯데캐슬더퍼스트 아파튼 25평 물건중 전망이 가장 좋은 동이랍니다” — 블로그
- 6위 104동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 104동은 엘리베이터가 2개라서 로열층인거 같아요” — 방문자·일반
- 9위 109동실거래 9건 · 표본 적음“지하 침수 이슈가 있고 특히 109동은 그냥 어쩔수 없이 불편감수해라 라는 아파트 입장으로 감가 사유가 있으니 거래시 참고 하세요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·104동은 이 평형 5·6위이고, 비선호로 꼽는 113동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 104동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 113동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113C | +0.75% | 20건 |
| 113B | +0.52% | 49건 |
| 112A | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 기억하는 조합원 보류지(우선 동 선택권) 매물 = 112·113·114동이, 급매캐치 84형 동 프리미엄과 대체로 겹칩니다. 113동 +4.39%(표본 11, ★로얄동)로 84형 10개 동 중 1위이고, 114동 +2.54%(표본 17)로 2위, 112동 +2.09%(표본 9)로 3위입니다. 통념과 실거래 신호가 드물게 맞아떨어진 사례입니다.
흥미로운 점도 있습니다. 84형에서 최고 프리미엄인 113동이 59형에서는 하위권(+0.69%)입니다. 같은 동이라도 평형·라인에 따라 실거래 신호가 다르게 나타납니다. 또 입주민이 가장 자주 '로얄동'으로 부르는 104동(엘리베이터 2개+커뮤니티 직결)은 84형 거래 표본이 1건뿐이라, 거주 편의가 만든 별칭이 실거래 프리미엄과는 별개임을 보여줍니다.
층 선호는 데이터와 잘 맞습니다. 저층은 59형 -0.86%(표본 25)·84형 -1.68%(표본 23)로 할인이 확인되고, 탑층도 84형 -1.62%(표본 6)로 빠집니다. 입주민의 "저층은 빠진다", "탑층보다 바로 아래층 선호"와 방향이 일치합니다.
타입은 84B(113B) 드레스룸이 넓어 선호된다는 평이 많고, 실제 거래량도 113B가 48건으로 세 타입 중 가장 많습니다(세대수도 최다). 급매캐치 84형 타입 프리미엄에서도 113C +0.77%(n=20), 113B +0.61%(n=48), 112A +0.00%(n=30, 앵커)로 값이 산출되어, 113B가 가장 활발히 거래되면서 프리미엄도 중간 수준을 보입니다.