분당더샾파크리버
비슷한 시기 입주한 분당 신축
이 단지가 낫다는 점낮은 관리비와 층간소음 만족도
상대가 낫다는 점더 높게 형성된 실거래가
더샵판교퍼스트파크 입주민 후기
성남시 분당구 백현동 · 2021년 준공 · 1,223세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
낙생초 자체 스쿨버스와 낮은 층간소음이 반복해서 꼽히는 단지입니다. 대중교통 배차가 넓고 주차 여유도 최근 들어 줄어들고 있습니다.
많이 꼽는 장점
- 낙생초 자체 스쿨버스 운행
- 거의 없는 층간소음 체감
- 숲세권 산책 환경 만족
많이 꼽는 아쉬움
- 부족한 대중교통 배차 간격
- 옹벽 커뮤니티 장기 미사용
- 심화되는 주차 여유 부족
맞는 분
어떤 분께 맞을까
✕
영유아
라이딩 부담 큼
◎
초등
낙생초 셔틀 만족
○
중등
판교중 도보 배정
○
고등
낙생고 학군 우수
만족도가 높다는 분
- 자차로 강남·판교 IC를 이용하는 맞벌이고속도로 IC가 가까워 자차 출퇴근 부담이 적다는 후기가 많습니다.
- 초등 이상 자녀를 둔 가정낙생초 스쿨버스와 학원 셔틀로 이동 부담이 크게 줄어듭니다.
- 정온한 환경과 낮은 층간소음을 원하는 가정숲세권 입지와 두꺼운 벽체 덕에 소음 스트레스가 적다는 후기가 반복됩니다.
아쉬움이 크다는 분
- 영유아를 키우는 가정어린이집과 학원 모두 라이딩이 필수라는 후기가 반복됩니다.
- 대중교통만으로 통근하는 가정버스 배차가 20~30분 간격이고 노선도 한정적이라는 후기가 있습니다.
- 차량 2대 이상을 보유한 다차량 세대3대부터 요금이 붙고 4대부터는 등록이 막힌다는 정책이 시행됐습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 지하주차장 B1~B3 연결 여부를 동별로 확인하세요.
- 관심 동이 커뮤니티센터 옹벽 방향인지 확인하세요.
- 낮은 층 방문 시 옹벽 조망 체감을 직접 확인하세요.
- 차량 대수와 주차 등록 정책을 미리 확인하세요.
비교 단지
함께 비교되는 단지
알파리움
층고 스펙 비교 대상
이 단지가 낫다는 점방음 성능과 관리비 만족도
상대가 낫다는 점더 높은 층고
“층고가 알파리움보다 한 뼘 정도 낮아요.”입주민 후기
포레스티아·산성 자이프레지던스·헬리오시티
인테리어 마감 수준 비교
이 단지가 낫다는 점특별히 우위로 꼽히는 점은 드뭅니다
상대가 낫다는 점더 높은 인테리어 마감 수준
“포레스티아 , 산성 자푸, 헬리오시티등 인테리어 레벨이 틀림”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
낙생초 자체 스쿨버스가 등하교를 책임진다
후기 5건 이상10분 간격으로 도우미가 동반하는 셔틀이 운행돼 차를 놓쳐도 다음 차를 타면 됩니다. 이 셔틀에 대한 부정적 사례는 확인되지 않습니다. 이사를 망설이게 할 만큼 만족도가 높다는 후기도 있습니다.
“십분에 한대씩 셔틀이 등하교시간에 계속 있어서 놓쳐도 다음차 타면 되니까 등교도 편하고”입주민 후기
층간소음이 거의 느껴지지 않는다
후기 5건 이상두꺼운 벽체와 내진설계 덕분에 위아래 소음 스트레스가 적다는 후기가 반복됩니다. 심한 편이라는 의견도 있어 완전한 무결은 아닙니다.
“층간소음도 전혀 없구요~ 조용하고 공기도 좋고”입주민 후기
숲세권 입지로 공기와 정온함을 얻는다
후기 5건 이상백현근린공원과 안산 근린공원이 단지와 바로 맞닿아 있습니다. 복잡한 지역에서 이사 온 뒤 조용해서 좋다는 후기가 반복됩니다. 이 조경은 옹벽 절개지와 같은 지형에서 비롯됩니다.
“복잡하고 시끄러운 곳에서 살다가 숲세권으로 이사오니 조용해서 좋습니다”입주민 후기
관리비가 저렴하다
후기 4건50평형도 관리비가 20만원대라는 금액이 후기에서 반복됩니다. 사우나는 1만원에 12회, 헬스장은 5천원입니다.
“50평 임에도 불구하고 관리비가 21만원 정도네요”입주민 후기
특등급 내진설계로 구조 안전성이 높다
후기 4건일반 아파트보다 두꺼운 벽체와 진도 7대 내진 등급이 후기에서 반복됩니다. 직경 5.5미터 튜닝매스댐퍼도 설치됐습니다. 구조 안전성에 대한 신뢰가 높게 나타납니다.
“아파트가 강도 7 이상의 지진을 견디도록 시공됐다.”입주민 후기
수내·정자 학원가를 셔틀로 오간다
후기 4건학원 셔틀이 단지 앞까지 온다는 후기가 반복됩니다. 마지막에 태우고 가장 먼저 내려주는 방식으로 운행됩니다.
“수내동, 정자동 학원가에서 셔틀버스도 무조건 옵니다.”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
금연 아파트라 흡연이 번거롭다흡연자는 단지 밖으로 나가야 하는 번거로움이 있다는 후기가 있습니다.
산책로가 반려동물에 친화적이다강아지와 산책하기 좋다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
동마다 주차 사정이 다르다의견 갈림
후기 4건입주 초·중기에는 이중주차가 없어 스트레스가 줄었다는 후기가 많았습니다. 다차량 세대가 늘면서 2026년부터 3대 이상은 요금이 붙고 4대부터는 등록이 막혔습니다. 지하주차장 일부 동은 B1과 B3가 연결되지 않아 벽면에 임시 주차하는 경우도 있습니다.
여유있다“이곳오고 주차스트레스가 없어졌어요. 이전 아파트 이중주차로 아침에 출근때 다른차 밀고 나와야 했는데..”
부족하다“현재 더샵퍼스트파크의 경우 주차난으로 3대부터 몇십만원 4대부터는 주차등록도 금지로 지정하여 8월달부터 시행입니다.”
동·라인에 따라 조망 차이가 크다의견 갈림
후기 4건맨 앞동 고층 일부만 조망이 확보되고 나머지 세대는 옹벽과 좁은 동간격 때문에 답답하다는 후기가 있습니다. 자차 보유 여부만큼이나 동·라인에 따라 체감이 갈리는 것으로 보입니다.
맨앞동 고층“맨앞동이라 뷰가 너무 좋고 가족들이 전부 만족도가 높아요.”
그 외 세대“이 단지는 맨 앞 동 고층 몇 몇 세대는 그나마 조망이라도 나오지만, 그 외 세대는 옹벽 높이가 어마무시하고 동별 간격 좁고 용적율이 높아 답답합니다.”
대중교통 배차 간격이 넓다
후기 3건마을버스와 시내버스 배차가 20~30분 간격이고 노선도 한정적이라는 후기가 있습니다. 자차가 없으면 분당 내 이동도 쉽지 않습니다.
“일단 버스3개의 배차 간격은 2-30분이고, 그마저도 한정된 곳들만 가기때문에 분당내 이동도 쉽지 않고요.”입주민 후기
커뮤니티 3~5층이 장기간 제한됐다
후기 3건옹벽과 맞닿은 커뮤니티센터 3~5층은 안전성 문제로 사용승인이 보류돼 입주 이후 약 4년간 사우나·도서관·키즈카페를 이용할 수 없었으며 2025년 11월 사우나가 재개장하면서 이용률이 다시 높아졌습니다.
“11월부터 사우나재개장하면서 단지 내 커뮤니티 시설 이용률이 점점 높아지고 있습니다.”입주민 후기
진출입로가 한 곳뿐이라 병목이 우려된다
후기 2건세대 입주가 늘면서 출근 시간대 병목 현상을 걱정하는 후기가 있습니다.
“다 좋은데, 진출입로가 매우 협소한던데, 1,200세대가 입주되고 나서 아침 출근 길에 병목 현상으로 엄청나게 막혀서 힘든거 아닐까 걱정 되는데”입주민 후기
도보권에 대형마트·백화점이 없다
후기 2건걸어서 갈 수 있는 대형마트나 백화점이 없다는 후기가 있습니다. 치킨집조차 없을 만큼 근린 상권이 빈약합니다.
“마트나 백화점을 걸어서 갈 수 없습니다.”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 백현마이스 개발 기대가 반복되지만 착공 시점이 여러 차례 늦춰진 이력이 있어 전망으로만 읽어야 합니다. 옹벽 논란을 개인적 해석으로 규정한 후기도 있어 법원 판단과 구분해서 봐야 합니다.
로얄동