더샵판교퍼스트파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 백현동 · 2021년 준공 · 1,223세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 115동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 11건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“35평 로얄동인 106동의 뷰 사진입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116B | +0.64% | 20건 |
| 115A | +0.32% | 25건 |
| 115C | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.2% · 고층 0.3% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111·110동은 중앙값보다 2.3% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“101동~105동 고층은 괜찮을듯 저층이나 중간이나 뒷동은 아파트 뷰라 도찐개찐 이라 비추” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104, 105동이 제일 좋아보이던데요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 147A | +1.51% | 10건 |
| 149B | +0.23% | 17건 |
| 148C | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.6% · 저층 -2.4% · 고층 2.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
129형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 C타입 물건이 있어서 실거주 매매 고려중입니다. 일조량이 좀 신경쓰이던데 괜찮을까요?” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.95% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 164A/166B | +0.95% | 2건 |
| 164A/166B | +0.95% | 2건 |
| 165C | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 84형(35평)·114형(45평)·129형(50평) 세 평형이 동마다 고정 배정돼 있어, 세 평형이 겹치는 동이 하나도 없습니다. 그래서 "이 단지 로얄동은 O동"이라고 평형 구분 없이 말하기는 어렵고, 반드시 평형별로 봐야 합니다.
급매캐치 데이터로는 세 평형 모두 통계적으로 유의미한 '로얄동'이 확정되지 않습니다. 동별 표본이 4~12건 수준으로 얇아, 순위는 매길 수 있어도 유의성 기준을 넘는 동이 없기 때문입니다. 흥미롭게도 이는 입주민 커뮤니티의 반응과도 결이 비슷합니다 — "어느동이 로얄동인가요?"라는 질문에 "각 동마다 라인 마다 달라서 로열을 정하긴 어려워 보여요"라는 답이 달렸을 만큼, 입주민들 사이에서도 특정 동을 로얄동으로 단정 짓지 않는 분위기입니다.
다만 84형(35평)에서는 한 입주민이 "35평 로얄동인 106동의 뷰 사진입니다"라며 106동을 직접 지목한 사례가 있는데, 이는 급매캐치 84형 동 프리미엄 순위에서도 106동이 1위(다른 동 대비 +3.85%, 다만 표본 11건으로 얇음)로 나타나는 것과 방향이 같습니다. 순위상으로는 참고할 만하나, 표본이 작아 확정적인 결론으로 보기는 어렵습니다(표본부족·판정보류).
또한 로얄 여부를 이야기할 때 입주민들이 "중고층 1,2라인"처럼 동뿐 아니라 라인·층까지 함께 짚는 경향이 있어, 실제로 선호가 갈리는 단위는 '동'보다 더 세밀한 '라인·층 조합'일 가능성도 있습니다. 임장하실 때는 동 번호만이 아니라 라인과 층까지 함께 확인해보시길 권합니다.
한 가지 흥미로운 발견은 84형의 층수 선호입니다. 데이터상으로는 저층(-1.18%)보다 고층(+0.4%)이 소폭 높게 나타나는데, 한 입주민은 "84기준 이집은 2-3층이 최고다. 옹벽은 어짜피 세탁실쪽이라 상관없고 2층 3층이 아파트 조경을 뷰로 즐길수있는 최고의 층수더라"라며 반대 의견을 남기기도 했습니다. 다만 표본이 워낙 얇아(고층 4건, 저층 9건) 어느 쪽이 맞다고 단정하기는 이릅니다.