더샵판교퍼스트파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 백현동 · 2021년 준공 · 1,223세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 115동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
45평 114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.7%
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111·110동은 중앙값보다 2.2% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.4% · 저층 -2.3% · 고층 2.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
50평 129형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
129형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 0.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동을 로얄동으로 꼽음뷰가 좋다는 인증 사진 공유 | 84형 1위 / 8 | 맞음 |
| 104·105동이 좋다는 평위치가 좋다는 의견 | 114형 3위 / 5 · 129형 1위 / 2 | 맞음 |
| 101~105동 고층 선호저층·뒷동보다 뷰가 낫다는 평 | 114형 1위 / 5 · 114형 2위 / 5 · 114형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 84형 저층 선호 의견옹벽과 무관하고 조경뷰 확보 | 84형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“35평 로얄동인 106동의 뷰 사진입니다.”입주민 후기
“104, 105동이 제일 좋아보이던데요”입주민 후기
“104동 C타입 물건이 있어서 실거주 매매 고려중입니다. 일조량이 좀 신경쓰이던데 괜찮을까요?”입주민 후기
“101동~105동 고층은 괜찮을듯 저층이나 중간이나 뒷동은 아파트 뷰라 도찐개찐 이라 비추”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.