정릉대우 입주민 후기
성북구 정릉동 · 2001년 준공 · 791세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 서울 속 힐링 숲세권! 성북구 정릉대우 아파트 실거주 장단점 및 시세 데이터 분석
안녕하세요! 오늘은 북한산 국립공원 아래에 자리잡아 서울 시내에서 보기 드문 자연 쾌적성을 자랑하는 성북구 정릉동 정릉대우 아파트의 입주민 실거주 이야기와 실거래가 데이터를 정리해 드립니다.
본 정보는 단지에 관한 공개된 입주민 후기글, 그리고 급매캐치의 신뢰도 높은 데이터를 종합하여 작성되었습니다. 실거주를 고려하시는 분들께 도움이 되길 바랍니다.
1. 정릉대우 아파트 단지 한눈에 보기
성북구 정릉동 보국문로30길 15에 위치한 정릉대우 아파트는 대우건설이 시공하여 2001년 6월에 준공된 26년 차 기축 단지입니다.
- 규모: 총 791세대, 총 7개 동 (최고 17층)
- 용적률: 349%
- 주차대수: 총 648대 (세대당 0.81대)
- 평형 구성: 전용 43㎡(18평형, 283세대)로 소형 평형 비중이 가장 높으며, 전용 59㎡(24/25평형, 198세대), 전용 84㎡(33평형, 198세대), 전용 114㎡(43평형, 112세대) 등 다양한 면적으로 구성되어 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 43형(43.1㎡) | 3.80억 · 2026-08-23 | 153건 | +3.21% / +5.29% / +5.05% | 5.65% |
| 59형(60.0㎡) | 5.15억 · 2026-09-03 | 97건 | +5.86% / +6.49% / +6.72% | 5.56% |
| 84형(84.8㎡) | 6.30억 · 2026-07-21 | 60건 | +0.94% / +5.69% / +5.98% | 2.52% |
| 114형(114.8㎡) | 7.60억 · 2026-07-30 | 26건 | — / +3.29% / +4.22% | 1.79% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — D등급 11건(평균 gap +20.8%)
- 43형 — B등급 4건(평균 gap +1.9%) · C등급 4건(평균 gap +6.5%) · D등급 11건(평균 gap +14.0%)
- 59형 — D등급 3건(평균 gap +11.5%) · S등급 1건(평균 gap -1.8%)
- 84형 — C등급 1건(평균 gap +6.8%) · D등급 5건(평균 gap +11.7%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
43형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 62건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“106동도 살아봤는데 서향이지만 쾌적하고 뷰 맛집이었고” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 90건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동뒤로 둘레길시작되고 마당바위로 화계사로 초록색많이 보며 걷기운동할때가 좋았다는 생각이 듭니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 22건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“제가 본 곳은 계단식 103동 이였는데 확실히 앞에 막힘이 없어서 뷰는 좋더라고요.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 60건장점 — 경사·접근“제가 계약한 104동은 후문이 가까워서 도로에서 집문까지 시간재보니 2분30초 걸리더라고요. 후문은 언덕이 심하지않아요.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“106동도 살아봤는데 서향이지만 쾌적하고 뷰 맛집이었고” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 106동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“106동도 살아봤는데 서향이지만 쾌적하고 뷰 맛집이었고” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동뒤로 둘레길시작되고 마당바위로 화계사로 초록색많이 보며 걷기운동할때가 좋았다는 생각이 듭니다” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 17건장점 — 경사·접근“제가 계약한 104동은 후문이 가까워서 도로에서 집문까지 시간재보니 2분30초 걸리더라고요. 후문은 언덕이 심하지않아요.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“제가 본 곳은 계단식 103동 이였는데 확실히 앞에 막힘이 없어서 뷰는 좋더라고요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.7% · 저층 -2.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“제가 본 곳은 계단식 103동 이였는데 확실히 앞에 막힘이 없어서 뷰는 좋더라고요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)