정릉대우 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 정릉동 · 2001년 준공 · 791세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
43형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 62건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“106동도 살아봤는데 서향이지만 쾌적하고 뷰 맛집이었고” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 90건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동뒤로 둘레길시작되고 마당바위로 화계사로 초록색많이 보며 걷기운동할때가 좋았다는 생각이 듭니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 22건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“제가 본 곳은 계단식 103동 이였는데 확실히 앞에 막힘이 없어서 뷰는 좋더라고요.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 60건장점 — 경사·접근“제가 계약한 104동은 후문이 가까워서 도로에서 집문까지 시간재보니 2분30초 걸리더라고요. 후문은 언덕이 심하지않아요.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“106동도 살아봤는데 서향이지만 쾌적하고 뷰 맛집이었고” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 106동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“106동도 살아봤는데 서향이지만 쾌적하고 뷰 맛집이었고” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동뒤로 둘레길시작되고 마당바위로 화계사로 초록색많이 보며 걷기운동할때가 좋았다는 생각이 듭니다” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 17건장점 — 경사·접근“제가 계약한 104동은 후문이 가까워서 도로에서 집문까지 시간재보니 2분30초 걸리더라고요. 후문은 언덕이 심하지않아요.” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“제가 본 곳은 계단식 103동 이였는데 확실히 앞에 막힘이 없어서 뷰는 좋더라고요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.7% · 저층 -2.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“제가 본 곳은 계단식 103동 이였는데 확실히 앞에 막힘이 없어서 뷰는 좋더라고요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.