정릉대우 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 정릉동 · 2001년 준공 · 791세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
43형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -5.3% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -4.7% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.7%
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.7% · 저층 -2.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.6%
114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동 북한산 조망·둘레길둘레길 직결에 산 능선 조망 | 43형 2위 / 2 · 84형 2위 / 6 | 엇갈림 |
| 103동 계단식 조망앞이 막힘없이 트임 | 59형 2위 / 3 · 84형 5위 / 6 · 114형 4위 / 4 | 맞음 |
| 104동 후문 인접후문이라 경사 적음 | 59형 1위 / 3 · 84형 4위 / 6 | 맞음 |
| 저층은 피하라배관 역류·사생활·그늘 | 43형 저층 −1.5% | 맞음 |
| 탑층·고층 조망이 좋다북한산·남산까지 트인 조망 | 43형 탑층 −1.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동뒤로 둘레길시작되고 마당바위로 화계사로 초록색많이 보며 걷기운동할때가 좋았다는 생각이 듭니다”입주민 후기
“106동도 살아봤는데 서향이지만 쾌적하고 뷰 맛집이었고”입주민 후기
“제가 계약한 104동은 후문이 가까워서 도로에서 집문까지 시간재보니 2분30초 걸리더라고요. 후문은 언덕이 심하지않아요.”입주민 후기
“제가 본 곳은 계단식 103동 이였는데 확실히 앞에 막힘이 없어서 뷰는 좋더라고요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.