DMC에코자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 남가좌동 · 2019년 준공 · 1,047세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 0.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.2% · 저층 -1.6% · 고층 1.0% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 111동보다 6.5% 높습니다.
타입 간 차이 1.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -2.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동 석가산 폭포 앞마당폭포·엘리시안가든 조경 핵심 | 84형 1위 / 5 · 72형 1위 / 2 | 맞음 |
| 1층·저층도 실거주 만족1층세대도 만족도 최고라는 후기 | 59형 저층 −1.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동 고층 입주민입니다. 신축이라 단지 관리도 잘되고 산책하기도 좋고 애기 키우기도 좋아요.”입주민 후기
“111동 4-5호 라인은 거실에서 창밖을 보면 아파트단지 내 공원이 보여서 경치가 좋습니다.”입주민 후기
“107동 1층에 있는 얼집에 2년 보냈는데 유명한 유치원보다 선생님들 더 아이들에게 잘 하시고 아이들 너무 즐겁게 다니다가 졸업했어요~”입주민 후기
“105동 살기 좋아요 1층 스타벅스 개꿀”입주민 후기
“108동 입주민분들 지하로 가려면 107동 경비실 호출에서 문열어달라고하고 107동 엘베 이용해서 내리고 또 걷고 108동 가던데... 방법이 그거뿐이엄나요?? 되게 불편해보여서요ㅠㅠㅜ”입주민 후기
“110동은 상가까지 내려가기 번거롭지만 조용하 다, 커뮤니티 이용하기 좋은 동은 여기다 등”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“101동앞(남가좌동새마을금고)에 있습니다.”입주민 후기
“108, 109동도 좋아요. 조용하고 중간이라. 학교도 쉽게 가고요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.