DMC에코자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 남가좌동 · 2019년 준공 · 1,047세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 37건장점 — 상가·편의, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“105동 살기 좋아요 1층 스타벅스 개꿀” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리“101동앞(남가좌동새마을금고)에 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 33건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의“110동은 상가까지 내려가기 번거롭지만 조용하 다, 커뮤니티 이용하기 좋은 동은 여기다 등” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83C | +0.91% | 3건 |
| 83B | +0.15% | 23건 |
| 82A | +0.00% | 85건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.9% · 저층 -1.7% · 고층 0.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“106동 고층 입주민입니다. 신축이라 단지 관리도 잘되고 산책하기도 좋고 애기 키우기도 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 1층에 있는 얼집에 2년 보냈는데 유명한 유치원보다 선생님들 더 아이들에게 잘 하시고 아이들 너무 즐겁게 다니다가 졸업했어요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +0.23% | 16건 |
| 98B | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 111동보다 6.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“106동 고층 입주민입니다. 신축이라 단지 관리도 잘되고 산책하기도 좋고 애기 키우기도 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조용, 학교 거리“108, 109동도 좋아요. 조용하고 중간이라. 학교도 쉽게 가고요.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 1층에 있는 얼집에 2년 보냈는데 유명한 유치원보다 선생님들 더 아이들에게 잘 하시고 아이들 너무 즐겁게 다니다가 졸업했어요~” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 15건장점 — 조용, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“108동 입주민분들 지하로 가려면 107동 경비실 호출에서 문열어달라고하고 107동 엘베 이용해서 내리고 또 걷고 108동 가던데... 방법이 그거뿐이엄나요?? 되게 불편해보여서요ㅠㅠㅜ” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 15건장점 — 학교 거리, 일조·향, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 4-5호 라인은 거실에서 창밖을 보면 아파트단지 내 공원이 보여서 경치가 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·111동은 이 평형 3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 111동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 1.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B | +1.50% | 9건 |
| 111A | +1.34% | 43건 |
| 112C | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -4.3% · 2층 -2.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 106동(석가산 폭포·조경 핵심동): 입주민·블로그가 조경 핵심으로 꼽는 동입니다. 급매캐치 실거래에서 84형 106동은 +6.47%로 84형 동 프리미엄 1위이자 데이터상 로얄동 판정을 받았습니다(n=7). 72형에서도 106동이 +1.53%로 동 프리미엄 1위입니다(다만 이 평형은 로얄동 판정 자체가 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않다는 결과입니다). 84형 106동은 표본이 7건으로 얇아 방향은 뚜렷하지만 참고용으로 읽는 것이 적절합니다.
- 59형 동 차이: 입주민들도 동 간 차이를 크게 부각하지 않는데, 실거래에서도 59형은 5개 동 중 1위(105동 +1.24%)와 최저(0.00%) 격차가 1%대에 그쳐 편차가 거의 없고, 로얄동 판정도 "없음"으로 나와 방향이 일치합니다.
- 1·저층: 입주민들은 1층·저층도 실거주 만족이 높다고 방어하지만, 실거래에서는 1·2층 할인이 뚜렷합니다(59형 1층 -7.22%·2층 -3.85%, 84형 1층 -4.09%·2층 -2.18%). 이는 모순이라기보다 "거주 만족"과 "거래가"가 다른 축임을 보여줍니다.
- 로얄타입(타워형·59 구조): 급매캐치 타입별 프리미엄 계수가 이제 확인됩니다. 59형은 83C +0.91%·83B +0.15%·82A 0.00%로 세 타입 모두 격차가 크지 않고, 84형은 112B +1.56%·111A +1.40%·112C 0.00%로 역시 소폭 차이에 그칩니다. 뚜렷한 우열은 없다는 것이 데이터 방향입니다.