산성역포레스티아 입주민 후기
성남시 수정구 신흥동 · 2020년 준공 · 4,089세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 산성역포레스티아 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
단지 한눈에
- 단지명: 산성역포레스티아
- 위치: 경기도 성남시 수정구 신흥동 10번지 일원
- 입주일: 2020년 7월 (준공 5~6년 차 신축 대단지)
- 규모: 총 39개 동, 지하 3층 ~ 지상 28층, 총 4,089세대
- 주요 특징: 8호선 산성역 초역세권, 영장산 숲세권, 삼성물산 에버랜드 조경 팀 제작 단지 조경, 대형 상가 인프라 보유, 구성남 시세 선도 대장 단지
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.8㎡) | 14.30억 · 2026-09-12 | 196건 | +20.59% / +6.57% / +6.57% | 7.27% |
| 67형(67.9㎡) | 15.00억 · 2026-08-07 | 133건 | +20.84% / +5.50% / +5.50% | 4.13% |
| 74형(75.0㎡) | 15.55억 · 2026-08-29 | 524건 | +19.40% / +5.76% / +5.76% | 6.12% |
| 84형(84.9㎡) | 16.80억 · 2026-08-22 | 217건 | +15.07% / +3.47% / +3.47% | 4.50% |
| 98형(98.7㎡) | 14.90억 · 2026-09-07 | 20건 | +9.95% / +9.97% / +9.97% | 3.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 59형 — A등급 5건(평균 gap +3.0%) · B등급 10건(평균 gap +4.4%) · C등급 20건(평균 gap +6.4%) · D등급 13건(평균 gap +8.6%)
- 67형 — A등급 2건(평균 gap +2.5%) · B등급 4건(평균 gap +4.1%) · C등급 4건(평균 gap +5.9%) · D등급 12건(평균 gap +8.3%)
- 74형 — A등급 3건(평균 gap +1.7%) · B등급 18건(평균 gap +3.9%) · C등급 33건(평균 gap +6.0%) · D등급 63건(평균 gap +10.8%)
- 84형 — B등급 4건(평균 gap +6.0%) · C등급 11건(평균 gap +7.6%) · D등급 45건(평균 gap +20.7%)
- 98형 — D등급 10건(평균 gap +15.8%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들과 현장 관찰에서 공통으로 확인되는 핵심 장점 3가지입니다.
① 8호선 산성역 초역세권 & 서울·강남·판교 멀티 접근성
입주민들은 지하주차장을 통해 비를 맞지 않고 8호선 산성역 3번·2번 출구로 바로 연결되는 초역세권 입지를 최우선 장점으로 꼽습니다. 지하철 이용 시 잠실역 20분대, 강남역·신논현역 40분 내 도착이 가능하며, 차로 수서역(SRT·GTX-A) 15분 컷, 판교 테크노밸리 출퇴근 편의성이 매우 뛰어납니다. 특히 남한산성입구역 일대 대기업 셔틀버스 정차 노선 및 8호선 접근성과 맞아떨어져 강남·판교 직장인 실수요층의 선호도가 높은 입지적 위상을 점하고 있습니다.
② 영장산 연계 숲세권 & 에버랜드 팀 제작 힐링 조경
단지 뒤편으로 영장산 공원 산책로가 직접 연결되어 남한산성까지 왕복 2시간 등산 및 산림욕이 가능합니다. 삼성물산 에버랜드 조경 팀이 연출한 대형 바닥분수광장과 4계절 숲 조경은 입주민들에게 높은 휴식과 힐링을 선사합니다. 특히 단지 한쪽에 정자와 담장, 석가산 등이 운치 있게 들어선 조경 공간은 대단지의 고풍스러움과 주거 안락함을 더해줍니다.
③ 4,089세대 차 없는 지상 단지 & 슬세권 대형 상가 인프라
동문과 서문에 위치한 대형 상가에 GS더프레시, 다이소, 맥도날드, 대형 병의원, 약국, 학원이 밀집해 있어 일상 생활 편의성이 완성되어 있습니다. 지상에 차가 다니지 않아 미취학 아동 및 초등 저학년 아이들이 마음 놓고 뛰어놀 수 있는 보육 환경을 자랑합니다. 단대오거리 주변 등 기존 정비구역과 달리 노후 주택과 섞이지 않고 4천 세대가 단일 신축 대단지로 통합 배치되어 쾌적한 주거 타운 경관을 형성합니다.
단점 및 주의할 점
실거주 후기 및 현장 동선 분석에서 확인되는 유의 사항입니다.
- 동별 지하주차장 편차 및 저녁 주차난: 전체 주차장은 넓게 연결되어 있으나, 영장산 측 상단 동(124~126동 등)을 중심으로 저녁 7~8시 이후 주차 공간이 부족해 임시주차가 발생하는 경향이 있습니다.
- 단지 내 지형 경사 및 초등 등교 동선: 단지 전체적으로 평탄화가 잘 되어 있으나, 역세권 하단 동에서 영장산 상단 동으로 이동할 때는 언덕 경사가 존재하며, 신흥초 등교 시 일부 동에서는 경사로를 이용해야 합니다.
- 중고등 학군 형성 및 대치동 이동 서사: 영유아 및 초등 저학년 키우기에는 최고라는 평이나, 인근 중고등학교 학군 인프라가 다소 아쉬워 8호선을 통한 대치동 학원가 라이딩/지하철 이동 및 중고등 시기 학군 이탈 서사가 존재합니다.
- 진입부 동선 및 동배치 개방감: 산성역 출구와 바로 이어지는 역세권 단지이지만, 진입부 일부 경사 구간에 엘리베이터 대신 계단 동선이 형성된 점은 아쉬움으로 꼽힙니다. 동 배치 역시 일부 동이 서로 바라보거나 ㅁ자 배치 형태를 보여, 최근 준공된 단지들과 비교하면 동간 거리나 개방감 면에서 차이를 보일 수 있습니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
59형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 134·133·136동. 가장 높은 134동은 가장 낮은 102동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 133동실거래 18건장점 — 역 거리“133동 사는데 도착까지 10분 잡고 나가면 걸어가고 빠른걸음이면 7분도 가능해요” — 입주민
- 3위 136동실거래 24건장점 — 역 거리, 시티뷰, 경사·접근“동문 로터리 앞에있는 136동 거실 남서향으로 보이는 아트에비뉴 뷰 입니다 맑을때 노을 밤 멋집니다 바로앞 바닥분수는 한여름 아이들의 물놀이장이 됩니다” — 방문자·일반
- 4위 119동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향“119동은 역도 매우 가깝고 거실에서 보이는 마운틴뷰도 사계절 좋네요 남서향 노을도 미쳤네요” — 방문자·일반
- 5위 117동실거래 4건 · 표본 적음“117동 고층 주방뷰 보고 이사왔어요” — 방문자·일반
- 8위 113동실거래 22건장점 — 역 거리“참고로 113동 사는 저는 걸음이 빠른 것도 있겠지만 아침 5시55분 나오면 6시4분 열차를 탑니다” — 방문자·일반
- 10위 101동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 학교 거리“단지 규모가 크고 조경이 잘 되어 있어 전체적인 주거 만족도가 높았고, 지하주차장도 약간 복잡한 느낌은 있지만 대부분 연결되어 있어 이용은 편리한 편이었습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -3.9% · 저층 -0.7% · 고층 0.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
67형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 121동. 가장 높은 121동은 가장 낮은 103동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 120동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리“120동 입구에서 개찰구까지 3분 컷입니다! 산성역 3번 출구에서 바로 들어갈 수 있는 쪽문이 있어 접근성 좋습니다!!” — 방문자·일반
- 9위 126동실거래 10건 · 표본 적음“126동앞 흡연구역은 젊은사람들도 많은데 반성좀하시길” — 방문자·일반
- 10위 103동실거래 18건장점 — 시티뷰, 경사·접근, 역 거리“103동 판교까지 보이는 뻥뷰였다구요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -1.1% · 저층 -2.1% · 고층 0.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
74형 — 동 28개 · 로얄동 4개
동 28개 중 4개가 로얄동 — 136·134·103·133동. 가장 높은 136동은 가장 낮은 109동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 136동실거래 15건장점 — 역 거리, 시티뷰, 경사·접근“동문 로터리 앞에있는 136동 거실 남서향으로 보이는 아트에비뉴 뷰 입니다 맑을때 노을 밤 멋집니다 바로앞 바닥분수는 한여름 아이들의 물놀이장이 됩니다” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 25건장점 — 시티뷰, 경사·접근, 역 거리“103동 판교까지 보이는 뻥뷰였다구요~” — 방문자·일반
- 4위 133동실거래 25건장점 — 역 거리“133동 사는데 도착까지 10분 잡고 나가면 걸어가고 빠른걸음이면 7분도 가능해요” — 입주민
- 6위 119동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향“119동은 역도 매우 가깝고 거실에서 보이는 마운틴뷰도 사계절 좋네요 남서향 노을도 미쳤네요” — 방문자·일반
- 10위 126동실거래 19건“126동앞 흡연구역은 젊은사람들도 많은데 반성좀하시길” — 방문자·일반
- 12위 111동실거래 25건아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근“가장 먼 111동은 15분 거리입니다. 거리상 700m이나 경사가 있어 15분 소요됩니다.” — 블로그
- 13위 127동실거래 27건장점 — 일조·향“그리고 다른 동은 모르겠지만 127동은 고층이면 6월까지 진짜 시원하네요 ㅋㅋ” — 방문자·일반
- 14위 130동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 학교 거리“130동 기준 도어두도어 지하철역 승강장까지 10분 걸림.” — 방문자·일반
- 16위 117동실거래 12건 · 표본 적음“117동 고층 주방뷰 보고 이사왔어요” — 방문자·일반
- 17위 108동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰“108동 뻥뷰입니다. 요즘 더 푸릇푸릇 해져서 좋네요.” — 방문자·일반
- 21위 105동실거래 28건장점 — 일조·향, 조용“105동 채광 환기 굉장히 좋아요 조용합니다” — 방문자·일반
- 26위 112동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차“112동이랑 연결된 영장근린공원입니다 요즘처럼 더운날에도 숲에 들어가면 너무 시원해요 이런 도심에서 숲세권 넘 좋습니다” — 입주민
- 27위 113동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리“참고로 113동 사는 저는 걸음이 빠른 것도 있겠지만 아침 5시55분 나오면 6시4분 열차를 탑니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 95B | +0.46% | 360건 |
| 96A | +0.00% | 155건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 22개 · 로얄동 1개
동 22개 중 1개가 로얄동 — 122동. 가장 높은 137동은 가장 낮은 112동보다 7.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 7위 119동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향“119동은 역도 매우 가깝고 거실에서 보이는 마운틴뷰도 사계절 좋네요 남서향 노을도 미쳤네요” — 방문자·일반
- 10위 136동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰, 경사·접근“동문 로터리 앞에있는 136동 거실 남서향으로 보이는 아트에비뉴 뷰 입니다 맑을때 노을 밤 멋집니다 바로앞 바닥분수는 한여름 아이들의 물놀이장이 됩니다” — 방문자·일반
- 12위 117동실거래 10건 · 표본 적음“117동 고층 주방뷰 보고 이사왔어요” — 방문자·일반
- 14위 126동실거래 8건 · 표본 적음“126동앞 흡연구역은 젊은사람들도 많은데 반성좀하시길” — 방문자·일반
- 17위 113동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리“참고로 113동 사는 저는 걸음이 빠른 것도 있겠지만 아침 5시55분 나오면 6시4분 열차를 탑니다” — 방문자·일반
- 18위 103동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 경사·접근, 역 거리“103동 판교까지 보이는 뻥뷰였다구요~” — 방문자·일반
- 20위 133동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리“133동 사는데 도착까지 10분 잡고 나가면 걸어가고 빠른걸음이면 7분도 가능해요” — 입주민
- 22위 112동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차“112동이랑 연결된 영장근린공원입니다 요즘처럼 더운날에도 숲에 들어가면 너무 시원해요 이런 도심에서 숲세권 넘 좋습니다” — 입주민
타입 4종 중 107T 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107T | +5.18% | 5건 |
| 112PA/114PD | +2.17% | 3건 |
| 108B | +1.70% | 64건 |
| 108A/113PC | +0.00% | 140건 |
층: 1층 -3.2% · 2층 -2.0% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
98형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들의 선호 통념과 실제 거래 프리미엄(premium_pct) 데이터를 대조한 결과입니다.
- 74형 숲세권 로얄동 (134동·103동): 영장산 조망과 정숙성이 뛰어난 단지 상단 동에 대한 입주민 선호는, 74형에서 134동 +4.17%(n=24)·103동 +4.01%(n=25)가 실제로 데이터상 로얄동 판정을 받으며 뒷받침됩니다(136동·133동도 함께 로얄동). 다만 104동은 +2.85%(n=30)로 중위권에 그쳐 로얄동에는 들지 못했습니다.
- 59형 역세권 동(101~103동) — 통념과 데이터가 엇갈림: 산성역 출구 인접이라는 편의성으로 입주민이 선호하는 101~103동은, 실거래에서는 오히려 하위권입니다. 59형 로얄동 판정은 133동·134동이며, 102동은 +0.22%(11개 동 중 10위, n=25), 113동은 +1.59%(n=22), 117동은 +2.66%(n=4, ⚠표본얇음)로 모두 상위권과 거리가 있습니다. 역 접근성이라는 생활 편의와 실거래 프리미엄이 반드시 같은 방향은 아니라는 점을 보여줍니다.
- 84형 (122동이 로얄동): 84형 로얄동 판정은 122동 +3.53%(n=21) 입니다. 137동은 +6.86%로 수치상 1위지만 표본이 3건뿐이라(⚠표본얇음) 로얄동 판정에는 들지 못했습니다. 반대로 112동은 밴드 내 최저(+0.00%, n=11)로 앵커 위치입니다.
- 67형(121동): 67형에서는 121동이 +3.22%(n=8)로 유일한 로얄동 판정을 받았습니다. 135동은 +1.59%(n=24)로 중위권입니다.
- 층 프리미엄: 저층(1~2층)은 각 평형에서 대체로 마이너스 프리미엄을 보입니다 — 67형 저층 -2.01%, 84형 1층 -3.46%·2층 -1.70% 등입니다. 고층은 대체로 소폭 플러스입니다(98형 고층 +0.23%, 84형 고층 +0.76%). 입주민의 로얄층 선호 경향과 방향이 대체로 일치합니다.
함께 비교되는 단지
- 산성역 헤리스톤: 산성역 뉴타운 내 신축 분양 단지로, 높은 분양가가 포레스티아 시세의 강한 하방 지지선 역할을 하고 있으며, 포레스티아와 함께 구성남 신축 타운의 시세를 주도하는 핵심 비교군입니다.
- 산성역 자이푸르지오: 산성역 3형제 중 하나로 주요 비교 대상입니다. 포레스티아가 8호선 산성역 초역세권 접근성과 4,089세대 단일 대단지 일체감에서 확실한 우위를 가지는 반면, 산성역 자이푸르지오는 도로로 단지가 나뉘는 한계에도 불구하고 정돈된 조경과 놀이터, 최신 평면 완성도 및 동간 개방감에서 강점을 보여 실거주 선호에 따라 나뉩니다.
- 위례신도시: 차로 10분 거리로 스타필드시티 위례 및 학원가·상권 인프라를 공유하는 생활권 비교군입니다.
- 송파 헬리오시티: 8호선 라인 상급지로 가성비 실거주 대체지 및 상급지 갈아타기 단지로 거론됩니다.
- 신흥역 하늘채 랜더스원 & 금빛 그랑메종: 구성남 대표 신축 대단지 라인업으로, 산성역포레스티아가 구성남 전반의 거래와 가격 흐름을 이끄는 대표 기준 단지로 평가받습니다.
주변 개발 및 주거 환경 비전
산성역포레스티아 인근으로는 노후 주택지 정비 사업(소규모 주택정비 관리구역 2차 등)이 활발하게 추진되고 있습니다. 향후 주변 노후 주거지가 공공 지원 정비사업 등을 통해 개선되면 산성역포레스티아부터 인근 공공주택지구 라인까지 이어지는 주거환경 연계 시너지가 더욱 강화될 전망입니다.
어떤 분에게 맞나?
- 추천 대상:
- 잠실, 강남, 판교, 수서로 출퇴근하며 지하철 초역세권 신축 대단지를 찾는 직장인 및 신혼부부
- 차 없는 지상 단지와 풍부한 조경, 단지 내 상가 인프라에서 아이를 키우려는 영유아~초등 저학년 가구
- 영장산 숲세권 및 남한산성 등산로를 가까이 두고 쾌적한 주거 환경을 원하는 힐링 선호 가구
※ 본 리포트는 입주민 실거주 후기 및 국토교통부 실거래가 공개시스템 기반 급매캐치 프리미엄 데이터를 바탕으로 객관적으로 작성되었으며, 특정 매물에 대한 매수·매도 추천이나 감정평가 의견이 아닙니다.